เงินทุน FDI ในเวียดนามสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552

TPO - เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าภาคการผลิตของเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ เกือบ 1.2 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และคิดเป็นมากกว่า 56% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด นับเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 ซึ่งเปิดโอกาสมากมายให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

Báo Tiền Phong•21/09/2025

เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรายใหญ่

เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงไหลเข้าอย่างแข็งแกร่ง กิจกรรมการผลิตเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้... ส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม ผู้ประกอบการทั้งในและต่างประเทศไม่เพียงแต่ขยายกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน โลจิสติกส์ และโรงงานสำเร็จรูปควบคู่กันไปอีกด้วย

คุณจอห์น แคมป์เบลล์ ผู้อำนวยการ Savills Industrial Services นครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่า การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตที่เพิ่มขึ้น 32% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ถือเป็นก้าวสำคัญ ไม่เพียงแต่สำหรับอุตสาหกรรมการผลิตเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเส้นทางการเติบโต ทางเศรษฐกิจ โดยรวมของเวียดนามด้วย นับเป็นความก้าวหน้าทั้งในด้านขนาดและโครงสร้าง ซึ่งช่วยเสริมสร้างแผนงานสู่การเติบโตทางอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าสูงและยั่งยืน

การเพิ่มขึ้นนี้ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เกิดจากบริบทโลกที่ผันผวน มูลค่าเพิ่มของภาคการผลิตเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ในช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็นสัดส่วนเกือบ 2.6 จุดเปอร์เซ็นต์ของ GDP ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่านี่เป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้าง ไม่ใช่การเติบโตเพียงชั่วคราว

นายแคมป์เบลล์กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจำนวนโครงการเป็นหลักฐานชัดเจนว่าเวียดนามไม่เพียงแต่เป็น "ผู้ได้รับประโยชน์" จากแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงการผลิตเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นส่วนเชื่อมโยงที่สำคัญในเครือข่ายการผลิตระดับโลกอีกด้วย

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็น “จุดร้อนแรง” ที่ดึงดูดกระแสเงินทุน FDI

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ชี้ให้เห็นว่ามีปัจจัยระดับโลกหลายประการที่ส่งเสริมกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่เวียดนามไปพร้อมๆ กัน ประการแรกคือกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงในห่วงโซ่อุปทาน ซึ่งมักเรียกว่า “จีน + 1” ความตึงเครียดทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน ประกอบกับแรงกดดันด้านภาษีศุลกากรทั่วโลก ทำให้บริษัทข้ามชาติและธุรกิจต่างๆ มักมองหาจุดหมายปลายทางที่มีเสถียรภาพ ทางการเมือง และมีแรงจูงใจทางภาษี เช่น เวียดนาม

ข้อตกลงการค้าเสรี เช่น RCEP, CPTPP และ EVFTA ช่วยให้เวียดนามเข้าถึงตลาดโลกได้ประมาณ 65% เพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับการผลิตเพื่อการส่งออก นอกจากนี้ ทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์ใกล้กับจีนยังช่วยสร้างต้นทุนแรงงานที่สามารถแข่งขันได้และเชื่อมต่อกับห่วงโซ่อุปทานในภูมิภาคได้อย่างราบรื่น

แนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและเทคโนโลยีขั้นสูงก็โดดเด่นเช่นกัน โดยมีโครงการต่างๆ เช่น โรงงานสีเขียวของเลโก้ หรือการลงทุนด้านบรรจุภัณฑ์ชิป ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงไปสู่รูปแบบอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ปัจจัยเหล่านี้ประกอบกันเป็นการเปิดศักราชใหม่ของกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มูลค่าสูง ส่งผลให้เวียดนามกลายเป็นศูนย์กลางการผลิตระดับโลกที่เหนือกว่าความได้เปรียบด้านต้นทุน

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอย่างหนึ่งคือโรงงานสำเร็จรูป (RBF) ที่มีจำนวนโครงการเหนือกว่าการซื้อที่ดิน คุณแคมป์เบลล์ประเมินว่านี่เป็น "จุดเปลี่ยน" ของภาพรวมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนาม RBF นำมาซึ่งข้อได้เปรียบในการเริ่มต้นอย่างรวดเร็วและเงินลงทุนเริ่มต้นที่ลดลง โดยมีอัตราการดูดซับสูงสุดในรอบ 3 ปี โดยมีอัตราการเข้าเช่าสูงถึง 88-89% ในภูมิภาค

ความต้องการ RBF ที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าและอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นแรงผลักดันการขยายตัวของอุตสาหกรรม แม้ว่าอุปทานที่ดินอุตสาหกรรมจะยังคงมีอยู่มาก แต่การสร้างใหม่ตั้งแต่ต้นนั้นใช้เวลานานและต้องใช้เงินทุนมากขึ้น ทำให้ RBF เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและอุตสาหกรรมที่สอดคล้องกับ ESG

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมต้องการทุนต่างชาติอย่างไร?

จากความเป็นจริงของตลาด คุณแคมป์เบลล์ ระบุว่า นักลงทุนต่างชาติในปัจจุบันมีความต้องการที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พวกเขาให้ความสำคัญกับความรวดเร็วในการดำเนินงาน แหล่งพลังงานหมุนเวียนที่มีเสถียรภาพ ระบบพลังงานคู่ และกลไกการซื้อขายไฟฟ้าโดยตรง (DPPA) การพัฒนาอย่างยั่งยืนเป็นปัจจัยสำคัญ โดยโครงการนี้ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED/EDGE และนิคมอุตสาหกรรมสีเขียว การเชื่อมต่อที่ดีใกล้ท่าเรือและทางหลวงก็มีความสำคัญเช่นกัน ควบคู่ไปกับสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน เช่น กระบวนการประเมินราคาที่ดินที่โปร่งใส นอกจากนี้ ทรัพยากรบุคคลที่มีทักษะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์ ถือเป็นข้อกำหนดที่ขาดไม่ได้

เพื่อพัฒนาพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมให้เข้มแข็ง นายแคมป์เบลล์แนะนำว่าจำเป็นต้องขยายโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน เช่น การทำให้บรรลุเป้าหมายทางหลวง 3,000 กม. การปรับปรุงท่าเรือและสถานีจัดเก็บตู้คอนเทนเนอร์ภายในประเทศ (ICD) เพื่อช่วยรักษาความน่าดึงดูดการลงทุน ส่งเสริมการพัฒนาโรงงานสำเร็จรูป (RBF/RBW) และโครงการสร้างตามความต้องการ (BTS) ที่มีมาตรฐานสูงขึ้น

ควรปรับนโยบายจูงใจให้สอดคล้องกับอัตราภาษีขั้นต่ำทั่วโลก แต่ยังคงรักษาความน่าดึงดูดใจไว้ได้ สุดท้ายนี้ การสร้างแรงงานที่มีทักษะสำหรับอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และเทคโนโลยีขั้นสูงถือเป็นกุญแจสำคัญ ขั้นตอนเหล่านี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเติบโตอย่างแข็งแกร่งเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างสถานะของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลกอีกด้วย