นครโฮจิมินห์: อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเพิ่มโอกาสการพัฒนา

ไม่เพียงแต่จะขยายพื้นที่และรวมจังหวัดโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองเข้าด้วยกันเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ได้รับเงินลงทุนที่มีคุณภาพสูงขึ้นในเขตอุตสาหกรรมในพื้นที่อีกด้วย ขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยยกระดับตำแหน่งของโฮจิมินห์โดยเฉพาะและภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญทางภาคใต้โดยทั่วไปในห่วงโซ่มูลค่าระดับโลกอีกด้วย

พื้นที่โรงงานอุตสาหกรรมในเมืองเตินเอวียน จังหวัด บิ่ญเซือง ภาพ: ฮ่องแดต/วีเอ็นเอ

การขยายตัวในระดับอุตสาหกรรม

หลังจากการควบรวมกิจการ นคร โฮจิมิน ห์มีเขตอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรมที่ดำเนินการอยู่ 64 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 24,200 เฮกตาร์ โดยแบ่งเป็นจังหวัดบิ่ญเซือง 12,000 เฮกตาร์ นครโฮจิมินห์ 4,200 เฮกตาร์ และจังหวัดบ่าเรียะ-หวุงเต่า 8,000 เฮกตาร์ นับเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ไม่เพียงแต่ขยายพื้นที่การพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างมีนัยสำคัญเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่ดินซึ่งเป็นข้อจำกัดของนครโฮจิมินห์มายาวนานอีกด้วย

ในบริบทหลังการควบรวมกิจการ นครโฮจิมินห์มุ่งเน้นการปรับโครงสร้างนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้มีความทันสมัยและยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นิคมอุตสาหกรรมเตินเต่า (เดิมชื่อบิ่ญเติน) มุ่งเน้นการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน และเปลี่ยนโรงงานผลิตขนาดเล็กบางส่วนให้เป็นพื้นที่สีเขียว บริการทางการค้า และอุตสาหกรรมไฮเทค นิคมอุตสาหกรรมเตินบินห์ยังได้รับการปรับรูปแบบให้ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง โดยค่อยๆ ลดการผลิตขนาดเล็กลง และให้ความสำคัญกับบริการสำหรับผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก

ตามข้อมูลของ Avison Young Vietnam ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์ยังคงมีเสถียรภาพ โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 90% และราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงอยู่ที่ 243 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเทอม

เมื่อเร็วๆ นี้ ระหว่างการประชุมหารือร่วมกับผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ คุณฮอร์สต์ พุดวิลล์ ประธานกลุ่มบริษัทเทคโทรนิกส์ อินดัสทรีส์ ทีทีไอ กรุ๊ป กล่าวว่า กลุ่มบริษัทกำลังวางแผนที่จะขยายกิจกรรมการผลิตของโรงงานในเมืองมิลวอกี ภายในนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคพาร์ค (SHTP) นครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยตอกย้ำความน่าดึงดูดใจของนครโฮจิมินห์สำหรับนักลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง

ในขณะเดียวกัน เขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่ในปัจจุบัน เช่น เขตเตินบิ่ญ เขตเตินเต่า เขตเฮียบเฟื้อก และเขตแปรรูปส่งออกเตินถ่วน ยังคงมีความต้องการที่คงที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากผู้ประกอบการผลิตชิ้นส่วน อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ สิ่งทอ และโลจิสติกส์ นครโฮจิมินห์ยังเพิ่มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ เช่น เซมิคอนดักเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์ และชีวการแพทย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีแผนที่จะดำเนินโครงการผลิตผลิตภัณฑ์ชีวภาพพลาสมา และเตรียมเปิดตัวโครงการเซมิคอนดักเตอร์หลายโครงการที่สวนเทคโนโลยีขั้นสูงนครโฮจิมินห์

มุมหนึ่งของเขตแปรรูปส่งออก Tan Thuan นครโฮจิมินห์ ภาพ: Trung Tuyen/VNA

ตามข้อมูลของ Avison Young Vietnam เงินทุนการลงทุนมุ่งเน้นไปที่เทคโนโลยีขั้นสูงมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในอุตสาหกรรมของนครโฮจิมินห์ไปสู่ภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ในขณะเดียวกัน กระแสเงินทุน FDI ก็มุ่งเน้นไปที่ภาคส่วนเชิงยุทธศาสตร์ เช่น เซมิคอนดักเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์ และชีวการแพทย์ ซึ่งยืนยันถึงแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงทางอุตสาหกรรมไปสู่ภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

เสริมสร้างตำแหน่งในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก

นครโฮจิมินห์ใหม่และการเชื่อมโยงกับเมืองเตยนิญ ( ลองอาน , เตยนิญ) และเมืองด่งนาย (ด่งนาย, บิ่ญเฟื้อก และสนามบินนานาชาติลองถั่น) ก่อให้เกิดการเชื่อมโยงที่ส่งเสริมจุดแข็งของแต่ละพื้นที่และสร้างความแข็งแกร่งโดยรวมให้กับภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ทั้งหมด ขณะเดียวกัน โครงสร้างใหม่ในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออกภายในนครโฮจิมินห์ รวมถึงการใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบของท่าเรือและโลจิสติกส์ รวมถึงการเชื่อมโยงกับการผลิตทางอุตสาหกรรม ซึ่งจะช่วยยกระดับสถานะของภาคใต้ซึ่งเป็นภูมิภาคสำคัญในห่วงโซ่คุณค่าโลก

ในระยะต่อไป นครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการจัดทำรายการโครงการสำคัญเพื่อดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านท่าเรือขนส่งระหว่างประเทศ ศูนย์นวัตกรรม การวิจัยและพัฒนา วัสดุใหม่ พลังงานสะอาด เซมิคอนดักเตอร์ ชิป และแบตเตอรี่ไฮเทค นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์จะส่งเสริมโครงการสำคัญๆ เช่น ศูนย์การเงินระหว่างประเทศ โครงการรถไฟในเมือง เส้นทางรถไฟสายทูเถียม-ลองแถ่ง ศูนย์โลจิสติกส์ และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตามมติที่ 98/2023/QH15 ว่าด้วยการควบคุมการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะต่างๆ เพื่อการพัฒนานครโฮจิมินห์ นครโฮจิมินห์จะเตรียมความพร้อมเชิงรุกในด้านการวางแผน ที่ดิน และขั้นตอนต่างๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุน

อาคารผู้โดยสารของสนามบินลองแถ่งกำลังเร่งก่อสร้าง และจะเปิดให้บริการเที่ยวบินแรกในช่วงปลายปีนี้ ภาพ: PV/Vietnam+

ในภาพรวม ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจคาดการณ์ว่า การควบรวมกิจการท้องถิ่นและการปรับปรุงกลไกการบริหารงาน จะช่วยสร้างเสาหลักการเติบโตที่แข็งแกร่งขึ้น เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากร และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการ คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ เป็นผู้นำกระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และมุ่งเน้นไปที่การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและโลจิสติกส์ยังคงเป็นปัจจัยกระตุ้นสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม โครงการสำคัญๆ เช่น สนามบินลองแถ่ง และทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ประกอบกับการเติบโตของอีคอมเมิร์ซ กำลังผลักดันความต้องการคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และระบบโลจิสติกส์ที่ทันสมัย ​​การประสานความร่วมมือนี้ไม่เพียงแต่สนับสนุนการผลิตภาคอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังเสริมสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของเวียดนามอีกด้วย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม กระบวนการนี้จะช่วยปูทางไปสู่การวางแผนพื้นที่อุตสาหกรรม-เมืองขนาดใหญ่ เพิ่มทุนที่ดิน หลีกเลี่ยงการขาดแคลนที่ดินอุตสาหกรรม และเพิ่มความน่าสนใจในสายตานักลงทุนต่างชาติ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตที่แข็งแกร่ง นำโดยกระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูง และการพัฒนาที่แข็งแกร่งของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น เซมิคอนดักเตอร์และศูนย์ข้อมูล รัฐบาลให้ความสำคัญกับการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมสีเขียว อัจฉริยะ และทันสมัย ​​พร้อมออกนโยบายพิเศษให้กับโครงการเทคโนโลยีขั้นสูง ซึ่งดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่ เช่น Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA และ CT Group สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ตอกย้ำสถานะของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลกเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้มีความต้องการนิคมอุตสาหกรรมเฉพาะทางเพิ่มขึ้นอย่างมากอีกด้วย

ด้วยเสถียรภาพทางการเมือง ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใจกลางเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ต้นทุนแรงงานที่แข่งขันได้ การบูรณาการอย่างลึกซึ้งในห่วงโซ่อุปทานโลก และความมุ่งมั่นในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เวียดนามจึงสามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าอุตสาหกรรมรุ่นใหม่ได้เกือบทั้งหมด คุณโทมัส รูนีย์ รองผู้อำนวยการฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าตลาดเวียดนามมีการเปลี่ยนแปลงและความคล้ายคลึงกับแนวโน้มความต้องการเช่าทั่วโลกอย่างชัดเจน ซึ่งเห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านความยืดหยุ่น การประหยัด และความยั่งยืน

กลยุทธ์ต่างๆ เช่น “Friend-shoring” ซึ่งมุ่งเน้นการย้ายกิจกรรมการผลิตและการค้าไปยังประเทศที่มีความสัมพันธ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจที่ใกล้ชิด ซึ่งมักเป็นพันธมิตรหรือหุ้นส่วนที่เป็นมิตร คาดว่าจะนำมาซึ่งประโยชน์เชิงปฏิบัติมากมายแก่เวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมสมัยใหม่ที่เพิ่มขึ้น “แนวโน้มนี้จะส่งเสริมการพัฒนาห่วงโซ่อุปทานภายในประเทศ ซึ่งจะช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันและสร้างแรงผลักดันด้านนวัตกรรมทั่วทั้งอุตสาหกรรม” นายโทมัส รูนีย์ กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm