อสังหาฯ กำลัง 'ตื่น' หลังจาก 'จำศีล' มายาวนาน

[โฆษณา_1]

นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับตัวดีขึ้นอย่างมากตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปีและต่อเนื่องไปจนถึงปี 2024

การซื้อขายได้กลับมาดำเนินการอีกครั้งแล้ว

นายโฮอัง ง็อก นัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนที่ดินหลายสิบแปลงในเขตจวงหมี่และทัคทัต ( ฮานอย ) กล่าวว่า ในช่วงปีที่ผ่านมา เขาต้องลงทุนหลายร้อยล้านดองในการโฆษณาและบริการลูกค้าเพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ หลังจากที่ไม่มีผู้ซื้อมาเป็นเวลานาน การซื้อขายก็เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งเมื่อไม่นานมานี้

“ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม 2023 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่มีเลย มีบางช่วงที่ผมรู้สึกท้อแท้และอยากจะเลิก แต่ผมก็ยังคงพยายามต่อไป เมื่อไม่นานมานี้ รัฐบาล ได้ออกนโยบายหลายอย่างเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสินเชื่อ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ดีขึ้นด้วย”

“ด้วยเหตุนี้ ผมจึงปิดการขายที่ดินสองแปลงในทัชทัต และขายที่ดินสามแปลงให้กับลูกค้าในชวงหมี่ ลูกค้าทั้งสามรายใช้เงินกู้และต้องขายขาดทุน ทำให้ราคาลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงราคาสูงสุด ที่ดินกว้างพอที่รถยนต์จะวิ่งสวนกันได้ และนักลงทุนก็พอใจ จึงขายได้เร็ว” นายนัทกล่าว

ที่ดินในเขตชานเมืองก็เริ่มมีการซื้อขายกันคึกคักอีกครั้ง (ภาพประกอบ)

นายนัทกล่าวว่า เขาใช้เวลาครึ่งปีในการหาที่ดินที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของลูกค้าที่ลงทุนกับเขา เมื่อหาที่ดินได้แล้ว เขาจะต้องถ่ายรูปและส่งเอกสารทางกฎหมายให้ลูกค้า

“ ณ จุดนี้ หากลูกค้าตกลงที่จะไปดูที่ดิน เราก็ประสบความสำเร็จไปครึ่งทางแล้ว ตลาดดีขึ้น แต่ไม่มากนัก นายหน้าหลายคนโพสต์บนโซเชียลมีเดียอ้างว่าปิดการขายที่ดินได้ 5-6 แปลงต่อเดือน โดยมีเงินมัดจำไหลเข้าบัญชีตลอดเวลา นี่เป็นเพียงแผนการ ‘หลอกลวง’ ไม่ใช่เรื่องจริง นายหน้าที่มีการทำธุรกรรมเฉลี่ยเดือนละ 1 รายการ ถือว่าประสบความสำเร็จและทำได้ดีแล้ว ” นายนัทกล่าว

ในขณะเดียวกัน นางเหงียน ถิ เหียน (ทัญตรี ฮานอย) ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เพื่อหาลูกค้า เธอต้องลงทุนเงินของตัวเองหลายสิบล้านดองเพื่อลงโฆษณาขายที่ดินสร้างบ้านในตำบลต่างๆ เช่น ตูเหียบ งูเหียบ วันฟุก เยนมี ตันตรีเอว ทัญเลียต เป็นต้น

"ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนมีแนวโน้มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น นับตั้งแต่ลงประกาศขาย มีนักลงทุนหลายรายสอบถามข้อมูลเข้ามา แสดงให้เห็นว่าพวกเขายังคงสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่"

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดอยู่ในช่วงชะงักงัน นักลงทุนจึงยังคงระมัดระวังในการกลับเข้าสู่ตลาด การซื้อขายเกิดขึ้นบ้างแล้ว แต่มีจำนวนค่อนข้างน้อย นักลงทุนยังเลือกอย่างพิถีพิถันเกี่ยวกับพื้นที่ที่พวกเขาจะลงทุนและราคาที่เสนอขาย" นางเฮียนกล่าว

เนื่องจากตลาดกำลังกระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจึงกลับมาทำงานและเร่งการลงประกาศขายที่ดินในเขตชานเมือง หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก นักลงทุนหลายคนต้องการสร้างกระแสเงินสดเพื่อใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ดังนั้นอุปทานของที่ดินเพื่อขายในช่วงนี้จึงมีความหลากหลายมาก

การฟื้นตัวทีละขั้นตอน

หลังจากรอให้ตลาดฟื้นตัว นายเหงียน บา ลูเยน (เมืองเถืองติน ฮานอย) ตัดสินใจขายที่ดินเปล่าขนาด 180 ตารางเมตรในเมืองเถืองตินในราคาขาดทุน 570 ล้านดง โดยผู้ซื้อเป็นนักลงทุนในท้องถิ่น

“เนื่องจากแรงกดดันจากการชำระหนี้ธนาคาร ผมจึงตัดสินใจขายที่ดินเพื่อลดความเสียหายและชำระหนี้ธนาคาร ในตอนแรกผมคิดว่าจะขายยากเพราะตลาดยังไม่ดี แต่หลังจากผ่านไปเกือบสองเดือน ผมก็หาผู้ซื้อได้ ที่ดินมีทำเลที่ดีมาก การขายต่ำกว่าต้นทุนเป็นสิ่งที่กลุ่มเรารู้สึกเสียดาย ปัจจุบัน ผมกำลังวางแผนที่จะซื้อที่ดินแปลงเล็กกว่าด้วยเงินทุนที่น้อยกว่าเพื่อขายอีกครั้งในปลายปีนี้” นายลูเยนกล่าว

นักเศรษฐศาสตร์ เลอ ดัง โดอัน กล่าวว่า หนึ่งในปัจจัยสำคัญคือการลดลงของอัตราดอกเบี้ย เมื่อเทียบกับต้นปี 2022 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก โดยเฉลี่ย 1-3% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว (ภาพประกอบ)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ปีแรกที่ธนาคารเสนอในปัจจุบันอยู่ที่ 8% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงเป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดและกระตุ้นให้พวกเขากลับมาลงทุนอีกครั้ง

ดร.เลอ ดัง โดอัน กล่าวว่า " เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลง หมายความว่านโยบายการพิมพ์เงินจะเพิ่มขึ้น ในเวลานั้น ทุกภาคส่วนทางเศรษฐกิจจะได้รับประโยชน์ และมูลค่าส่วนเกินของทุกภาคส่วนทางเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้น จำนวนผู้ที่มีกำไรสะสมจะเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าความต้องการซื้อบ้านและที่ดินจะเพิ่มขึ้น"

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และรองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวกับสำนักข่าว VTC ว่า รัฐบาลได้ดำเนินนโยบายหลายอย่างในช่วงเวลานี้ และนโยบายเหล่านั้นกำลังส่งผลดี

นอกจากนี้ ธนาคารยังลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นการสร้างแรงจูงใจในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้โครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในขั้นตอนสุดท้าย สามารถดำเนินการต่อไปได้ เนื่องจากจะช่วยให้โครงการเหล่านั้นเข้าถึงเงินทุนและลดขั้นตอนต่างๆ ให้ง่ายขึ้น

“โครงการเหล่านี้บางส่วนจะเริ่มต้นใหม่ ดำเนินการต่อ และกิจกรรมต่างๆ จะกลับมาดำเนินต่อ เมื่อมีการทำธุรกรรม นักลงทุนจะรู้สึกกระตือรือร้น มั่นใจ และมีแรงจูงใจมากขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงยังคงมีส่วนร่วมในตลาด แม้ว่าตลาดอาจจะไม่เฟื่องฟูอย่างเต็มที่เหมือนในช่วงก่อนปี 2020 แต่จะมีการฟื้นตัวของกิจกรรมการซื้อขาย” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา