อสังหาฯ กำลัง 'ตื่น' หลังจาก 'จำศีล' มายาวนาน

นายหน้าและผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่าตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีและต่อเนื่องถึงปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับปรุงดีขึ้นหลายประการ

การซื้อขายกลับมาแล้ว

คุณฮวง หง็อก ญัต นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนที่ดินหลายสิบแปลงในเขตชวงมี จังหวัดแทชแทต ( ฮานอย ) กล่าวว่าในปีที่ผ่านมา เขาต้องลงทุนหลายร้อยล้านดองในการโฆษณาและการดูแลลูกค้าเพื่อรักษาความสัมพันธ์ทางธุรกิจ หลังจากไม่มีเงินทุนมาเป็นเวลานาน ธุรกรรมต่างๆ ก็เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในระยะหลัง

ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 แทบจะไม่มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเลย มีช่วงหนึ่งที่ผมท้อแท้จนอยากลาออกจากงาน แต่ก็ยังพยายามทำต่อไป ช่วงหลังๆ นี้ รัฐบาล มีนโยบายมากมายเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสินเชื่อ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ดีขึ้นเช่นกัน

ด้วยเหตุนี้ ผมจึงสามารถปิดการขายที่ดินได้ 2 แปลงในทาชแทด และขายที่ดินให้ลูกค้าอีก 3 แปลงในชวงหมี่ ที่ดินทั้ง 3 แปลงของลูกค้าใช้เงินทุนจากการขายแบบขาดทุน ทำให้ราคาลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงพีค ที่ดินมีความกว้างพอที่รถจะวิ่งสวนกันได้ นักลงทุนพึงพอใจจึงขายได้อย่างรวดเร็ว" คุณนัทกล่าว

ที่ดินชานเมืองก็มีการซื้อขายกันอีกแล้ว (ภาพประกอบ)

คุณนัทกล่าวว่าการหาที่ดินที่ตรงกับความต้องการและฐานะทางการเงินของนักลงทุนนั้นต้องใช้เวลาถึงครึ่งปี เมื่อได้ที่ดินแล้ว เขาต้องถ่ายรูปแปลงที่ดินและส่งเอกสารทางกฎหมายให้กับลูกค้า

ณ จุดนี้ หากลูกค้าตกลงไปดูอสังหาริมทรัพย์ ก็ถือว่าประสบความสำเร็จไปครึ่งหนึ่งแล้ว ปัจจุบันตลาดปรับตัวดีขึ้นบ้าง แต่ยังไม่มากนัก นายหน้าหลายรายโพสต์บนโซเชียลมีเดียว่าปิดการขายที่ดินไปแล้ว 5-6 แปลงต่อเดือน และมีเงินฝากเข้าบัญชีอย่างต่อเนื่อง ทั้งหมดนี้เป็นเพียงกลลวง "เสมือนจริง" ไม่ใช่ของจริง นายหน้าที่มีธุรกรรมเฉลี่ย 1 รายการต่อเดือน ถือว่าเก่งและสามารถทำธุรกิจได้ " คุณนัทกล่าว

นางสาวเหงียน ถิ เฮียน (ถั่น จิ ฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เล่าว่า เพื่อหาลูกค้า เธอต้องใช้เงินของตัวเองลงทุนเงินหลายสิบล้านดองเพื่อลงโฆษณาขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในตำบลต่างๆ เช่น ตือเฮียป, งุเฮียป, วันฟุก, เอียนมี, ตันจิ่ว, ถั่น เลียต...

“ตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปีเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนน่าจะเริ่มทยอยซื้ออสังหาริมทรัพย์ เมื่อลงข่าว ก็มีนักลงทุนบางส่วนเข้ามาสอบถามข้อมูล แสดงให้เห็นว่ายังคงสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดค่อนข้างเงียบมาระยะหนึ่ง นักลงทุนจึงยังคงระมัดระวังในการกลับเข้าสู่ตลาด แม้จะมีการซื้อขายเกิดขึ้นบ้างแต่ก็ค่อนข้างน้อย นักลงทุนยังเลือกพื้นที่ลงทุนและราคาขายอย่างระมัดระวังอีกด้วย" คุณเฮียนกล่าว

ขณะที่ตลาดเร่งให้การระบาดกลับมาอีกครั้ง นายหน้าหลายรายจึงกลับมาประกอบอาชีพและเร่งประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง หลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก นักลงทุนจำนวนมากต้องการระดมเงินทุนเพื่อใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ดังนั้น แหล่งขายที่ดินในช่วงนี้จึงมีความหลากหลาย

การฟื้นฟูแบบทีละขั้นตอน

หลังจากรอให้ตลาดฟื้นตัวมาระยะหนึ่ง เมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, ฮานอย) ได้ตัดสินใจขายที่ดินวิลล่าขนาดพื้นที่ 180 ตร.ม. ในตัวเมือง Thuong Tin ในราคาขาดทุน 570,000 ล้านดอง โดยมีผู้ซื้อเป็นนักลงทุนในพื้นที่

“ด้วยแรงกดดันจากภาวะธนาคารพาณิชย์ที่ยังไม่ครบกำหนด ผมจึงตัดสินใจขายเพื่อตัดขาดทุนและระบายสภาพคล่องของธนาคาร ตอนแรกวางแผนไว้ว่าจะขายยากเพราะตลาดซบเซา แต่ผ่านไปเกือบ 2 เดือนก็มีคนซื้อ ที่ดินมีทำเลด้านหน้าที่สวยงาม และทางกลุ่มก็เสียใจที่ขายต่ำกว่าราคาทุน ปัจจุบันผมกำลังคำนวณและมองหาที่ดินแปลงเล็กที่มีทุนน้อยกว่า เพื่อที่จะได้ขายต่อได้ในช่วงปลายปี” คุณลู่เยนคำนวณ

นักเศรษฐศาสตร์ Le Dang Doanh กล่าวว่า หนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญคือระดับอัตราดอกเบี้ยที่ชะลอตัวลงบ้าง เมื่อเทียบกับต้นปี 2565 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ได้ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1-3% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจะช่วยให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ (ภาพประกอบ)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ปีแรกในปัจจุบันที่ธนาคารประกาศไว้ที่ 8% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้นักลงทุนมีความเชื่อมั่นในตลาดมากขึ้นและตัดสินใจลงทุนอีกครั้ง

“ เมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลง หมายความว่านโยบายการอัดฉีดเงินจะเพิ่มขึ้น ในเวลานั้น ทุกภาคส่วนทางเศรษฐกิจจะได้รับประโยชน์ มูลค่าส่วนเกินของทุกภาคส่วนทางเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้น จะมีประชาชนที่มีกำไรสะสมมากขึ้น ซึ่งหมายความว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น” ดร. เล ดัง ซวนห์ กล่าว

ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับ VTC News ว่า ในช่วงนี้รัฐบาลมีนโยบายต่างๆ มากมาย และนโยบายเหล่านั้นก็กำลังสร้างผลกระทบอยู่

นอกจากนี้ ธนาคารต่างๆ ยังคงปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง และสร้างแรงจูงใจในการให้สินเชื่อ ส่งผลให้โครงการต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในขั้นตอนสุดท้าย ได้รับการเปิดใช้งาน สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ และขั้นตอนบางอย่างถูกยกเลิก

“โครงการบางส่วนจะเริ่มดำเนินการใหม่ ดำเนินการต่อไป และเริ่มต้นใหม่ จากนั้นจะมีกิจกรรมต่างๆ เกิดขึ้น เมื่อมีการทำธุรกรรม นักลงทุนจะรู้สึกตื่นเต้น มั่นใจ และมีแรงจูงใจมากขึ้น จึงยังคงมีส่วนร่วมในตลาดต่อไป แม้ว่าตลาดจะไม่เติบโตเต็มที่เหมือนในปี 2563 และก่อนหน้านั้น แต่กิจกรรมการซื้อขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง” คุณดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา