ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวของเกาหลีใต้ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่

บริษัทลงทุนต่างชาติขนาดใหญ่กำลังมองหาโอกาสในการซื้อโรงแรมในเกาหลีใต้ เนื่องจากมีทรัพย์สินจำนวนมากถูกนำออกขายท่ามกลางการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาด การท่องเที่ยว หลังจากภาวะตกต่ำที่เกิดจากโรคระบาดโควิด-19

บริษัทลงทุนต่างชาติขนาดใหญ่กำลังมองหาโอกาสในการซื้อโรงแรมในเกาหลีใต้ เนื่องจากมีโรงแรมจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ถูกประกาศขาย (ที่มา: Booking.com)

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ กองทุนไพรเวทอิควิตี้ และกองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติ ทั่วโลก ต่างให้ความสนใจในการเข้าซื้อโรงแรมจำนวนมากที่เป็นเจ้าของโดยธุรกิจในประเทศ เช่น KT, DL Group และ Lotte Group

KT บริษัทที่กำลังขยายการลงทุนในด้านปัญญาประดิษฐ์ (AI) ได้คัดเลือกกลุ่มบริษัทร่วมทุนซึ่งประกอบด้วย Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea และ Realty Planet เป็นที่ปรึกษาด้านการขายเพื่อจำหน่ายทรัพย์สินโรงแรมของบริษัท

มูลค่ารวมของโรงแรมที่ KT เป็นเจ้าของมีมากกว่า 2 ล้านล้านวอน (1.37 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งรวมถึงโรงแรมระดับ 5 ดาว เช่น โรงแรม Andaz และ Sofitel Ambassador ในกรุงโซลตอนใต้ โรงแรม Novotel Ambassador Seoul ในเขตดงแดมุน และโรงแรม Le Meridien & Moxy Myeongdong ในใจกลางกรุงโซล

โรงแรมเหล่านี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ซึ่งเดิมเป็นสำนักงานโทรศัพท์ของ KT และบริหารจัดการโดย KT Estate ซึ่งเป็นบริษัทย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันบริษัทย่อยแห่งนี้มีส่วนแบ่งกำไรจากการดำเนินงานทั้งหมดของ KT มากกว่า 10% โดยส่วนแบ่งรายได้จากโรงแรมเพิ่มขึ้นจาก 7.4% ในปี 2019 เป็น 34% ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2024

คิม ดงยอง ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกแห่งโซล กล่าวว่า "ข้อมูลแสดงให้เห็นถึงผลกำไรจากธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นเหตุผลที่บริษัทลงทุนระดับโลกแสดงความสนใจ"

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับ DL Group นั้น กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติของสิงคโปร์ GIC ร่วมกับบริษัทไพรเวทอิควิตี้จากสหรัฐฯ สองแห่ง ได้แก่ Kohlberg Kravis Roberts (KKR) และ Blackstone กำลังพิจารณาที่จะเข้าซื้อโรงแรมที่กลุ่มดังกล่าวเป็นเจ้าของ

ฝ่ายเกาหลีใต้ต้องการขายโรงแรม Glad Yeouido และ Glad Gangnam Coex Center ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงโซล และ Maison Glad Jeju บนเกาะรีสอร์ททางใต้สุดของเกาหลีใต้ โรงแรมทั้งสามแห่งนี้บริหารงานโดย Glad Hotel & Resort ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ DL Group โดยคาดว่ามีมูลค่ารวมกันระหว่าง 600,000 ถึง 700,000 ล้านวอน

โรงแรม Glad Yeouido และ Gangnam COEX Center โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมในย่านการเงินยออึยโดและย่านธุรกิจกังนัมของกรุงโซล ในขณะเดียวกัน โรงแรม Maison Glad Jeju ซึ่งตั้งอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติเชจู ได้เสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจหลังจากได้รับการปรับปรุงใหม่ในช่วงกลางทศวรรษ 2010

กลุ่มลอตเต้ก็เข้าร่วมการแข่งขันขายโรงแรมท่ามกลางข่าวลือเรื่องวิกฤตสภาพคล่องที่อาจเกิดขึ้น แม้ว่ากลุ่มบริษัทจะปฏิเสธข่าวลือดังกล่าว แต่ก็พยายามขายธุรกิจที่ไม่ทำกำไรออกไป

กลุ่มบริษัทกำลังพิจารณาขายแบรนด์โรงแรมระดับ 3 และ 4 ดาว รวมถึงแบรนด์ L7 และ City Hotel ซึ่งประกอบด้วยโรงแรมต่างๆ เช่น L7 Myeongdong, L7 Hongdae และ Lotte City Hotel Ulsan

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอธิบายว่า บริษัทลงทุนมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่โรงแรมมากกว่าอาคารสำนักงาน เนื่องจากมีพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์ล้นตลาด

ตัวอย่างเช่น บริษัท เบนทัล กรีน โอ๊ค (Bental Green Oak) ซึ่งมักย่อว่า BGO อาจเป็นนักลงทุนต่างชาติรายเดียวที่โดดเด่นซึ่งได้ยื่นประมูลเพื่อซื้อศูนย์กลางการเงินโซล (Seoul Financial Center หรือ SFC) ในช่วงไม่นานมานี้ SFC ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจกวางฮวามุนที่คึกคัก และมีมูลค่าประมาณกว่า 1 ล้านล้านวอน

แม้ว่า Blackstone และ Keppel จะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่ในที่สุดพวกเขาก็ถอนตัวจากการประมูลในนาทีสุดท้าย ในทางกลับกัน ข้อมูลจากบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Genstar Mate แสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในกรุงโซลสูงถึง 85.5% ณ เดือนตุลาคม 2567 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบหกปี

ในขณะเดียวกัน เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมระบุว่า โรงแรมในต่างจังหวัดอาจไม่ทำกำไรได้มากเท่ากับโรงแรมในโซลและเมืองใหญ่อื่นๆ เนื่องจากประชากรสูงอายุของประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html