อสังหาฯ ท่องเที่ยวเกาหลี ดึงดูด “ปลาใหญ่” ต่างชาติ

บริษัทการลงทุนต่างชาติรายใหญ่กำลังมองหาการเข้าซื้อกิจการโรงแรมในเกาหลีใต้ เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ออกมาขายมากขึ้นท่ามกลางการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของตลาด การท่องเที่ยว จากภาวะซบเซาที่เกิดจากการระบาดของโควิด-19

บริษัทลงทุนต่างชาติรายใหญ่กำลังมองหาช่องทางเข้าซื้อกิจการโรงแรมในเกาหลีใต้ เนื่องจากมีโรงแรมเปิดขายเพิ่มมากขึ้น (ที่มา: Booking.com)

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ กองทุนไพรเวทอิควิตี้ และกองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติทั่ว โลก ต่างให้ความสนใจในการซื้อโรงแรมที่บริษัทในประเทศเป็นเจ้าของ เช่น KT, DL Group และ Lotte Group

KT ซึ่งกำลังขยายการลงทุนด้านปัญญาประดิษฐ์ (AI) ได้เลือกกลุ่มบริษัทต่างๆ ซึ่งรวมถึง Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea และ Realty Planet ให้เป็นที่ปรึกษาด้านการขายสำหรับการขายทรัพย์สินโรงแรมของบริษัทเมื่อเร็วๆ นี้

มูลค่ารวมของโรงแรมที่ KT เป็นเจ้าของอยู่ที่มากกว่า 2 ล้านล้านวอน (1.37 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งรวมถึงโรงแรมระดับ 5 ดาว เช่น Andaz Hotel และ Sofitel Ambassador ทั้งสองแห่งตั้งอยู่ทางตอนใต้ของกรุงโซล Novotel Ambassador Seoul ในเขตทงแดมุน และ Le Meridien & Moxy Myeongdong ในใจกลางกรุงโซล

โรงแรมซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่ที่เคยเป็นสำนักงานโทรศัพท์ของ KT บริหารจัดการโดย KT Estate ซึ่งเป็นบริษัทย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ปัจจุบันมีส่วนแบ่งกำไรจากการดำเนินงานทั้งหมดของ KT มากกว่า 10% โดยคาดว่าส่วนแบ่งรายได้ของโรงแรมจะเพิ่มขึ้นจาก 7.4% ในปี 2562 เป็น 34% ภายในสิ้นไตรมาสที่สามของปี 2567

“ข้อมูลแสดงให้เห็นถึงผลกำไรจากธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นสาเหตุที่บริษัทการลงทุนระดับโลกจึงให้ความสนใจ” คิม ดง ยอง ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกโซลกล่าว

ในส่วนของ DL Group กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติของสิงคโปร์ GIC ร่วมกับบริษัทหุ้นส่วนเอกชน 2 แห่งในสหรัฐฯ ได้แก่ Kohlberg Kravis Roberts (KKR) และ Blackstone กำลังพิจารณาซื้อโรงแรมที่เป็นเจ้าของโดยกลุ่มดังกล่าว

ฝ่ายเกาหลีต้องการขายโรงแรม Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center ทั้งหมดในกรุงโซล และ Maison Glad Jeju บนเกาะรีสอร์ททางใต้สุดของเกาหลีใต้ โรงแรมทั้งสามแห่งนี้บริหารงานโดย Glad Hotel & Resort ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ DL Group โดยประเมินว่ามีมูลค่ารวมประมาณ 6 แสนล้านวอน ถึง 7 แสนล้านวอน

โรงแรม Glad Yeouido และ Gangnam COEX Center โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในย่านการเงิน Yeouido ของกรุงโซลและย่านธุรกิจ Gangnam ในขณะที่ Maison Glad Jeju ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติเชจู ได้สร้างชื่อเสียงให้แข็งแกร่งขึ้นหลังจากการปรับปรุงใหม่ในช่วงกลางทศวรรษปี 2010

ลอตเต้ กรุ๊ป ก็ได้เข้าร่วมการแข่งขันขายโรงแรมท่ามกลางข่าวลือเรื่องวิกฤตสภาพคล่อง แม้ว่าทางกลุ่มจะปฏิเสธข่าวลือดังกล่าว แต่ก็ยังคงมองหาช่องทางขายธุรกิจที่ไม่ทำกำไร

กลุ่มบริษัทกำลังพิจารณาขายแบรนด์โรงแรมระดับสามดาวและสี่ดาว รวมถึง L7 และ City Hotel พร้อมด้วยโรงแรมอื่นๆ เช่น L7 Myeongdong, L7 Hongdae และ Lotte City Hotel Ulsan

เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมอธิบายว่าบริษัทการลงทุนมีแนวโน้มที่จะให้ความสำคัญกับโรงแรมมากกว่าอาคารสำนักงานเนื่องจากพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์มีมากเกินไป

ยกตัวอย่างเช่น Bental Green Oak หรือที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อ BGO อาจเป็นนักลงทุนต่างชาติที่มีชื่อเสียงรายเดียวที่เพิ่งยื่นประมูลซื้ออาคารศูนย์การเงินโซล (SFC) เมื่อไม่นานมานี้ SFC ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจควังฮวามุนที่คึกคัก ประเมินว่ามีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านล้านวอน

แม้ว่า Blackstone และ Keppel จะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่สุดท้ายก็ถอนตัวจากการประมูลในนาทีสุดท้าย ในทางตรงกันข้าม ข้อมูลจาก Genstar Mate บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แสดงให้เห็นว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมในโซลสูงถึง 85.5% ณ เดือนตุลาคม 2567 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบหกปี

ในขณะเดียวกัน เจ้าหน้าที่ในอุตสาหกรรมสังเกตว่าโรงแรมในพื้นที่ต่างจังหวัดอาจไม่ทำกำไรเท่ากับโรงแรมในกรุงโซลและเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ เนื่องจากประชากรของประเทศมีอายุมากขึ้นอย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html