อสังหาฯ ไฮฟองกำลังหลุดจากจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง?

ปลายปีที่แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในไฮฟอง ลดลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า ในขณะนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูมียอดขายลดลง 10% ขณะที่โครงการระดับกลางมีราคาลดลง 20-25% โดยเฉพาะอย่างยิ่งบางโครงการที่เสนอส่วนลดมากกว่า 40% เมื่อชำระเงิน 95% ของราคาโครงการ

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการขนาดใหญ่หลายแห่งก็ลดจำนวนพนักงานลงมากกว่า 50% และผู้ประกอบการขนาดเล็กหลายแห่งก็ต้องปิดตัวลง ในช่วงเดือนแรกของไตรมาสแรกของปี 2566 อุปทานและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันเมื่อหลายปีก่อน อุปทานลดลง 80-90%

ภาพทางออกอสังหาริมทรัพย์ไฮฟอง 1 — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย (ภาพ: TG)

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสแรก เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังคงเงียบสงบและรอคอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีสัญญาณเชิงบวกมากมาย และในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองก็มีสัญญาณที่ดีขึ้นอย่างชัดเจนมากขึ้น โดยมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพิ่มมากขึ้น และต่อมา ตลาดเมืองท่าก็มีความ "สดใส" มากขึ้น

คุณโต ฮุง ซีอีโอของ Recbook และหัวหน้าสำนักงานตัวแทน VARS ในไฮฟอง เปิดเผยว่า จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จของหน่วยงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในพื้นที่กำลังเพิ่มขึ้นและมีเสถียรภาพ ราคาที่ดินในบางพื้นที่ของไฮฟองเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ส่วนพื้นที่ที่ "ร้อนแรง" ไม่มีการบันทึกการขาดทุนอีกต่อไป และเริ่มมีธุรกรรมเกิดขึ้นแล้ว

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองมีโครงการบ้านจัดสรร 11 โครงการ ส่งผลให้มีสินค้าเข้าสู่ตลาดประมาณ 1,000 รายการ ซึ่งประมาณ 70% ของอุปทานเป็นอพาร์ตเมนต์หรูจากโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขตเลเจิน โดยมีราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยประมาณ 48 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เท่ากับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต่ำกว่าราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย 8%

สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจาก VARS ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีธุรกรรม 236 ธุรกรรม โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 24% เพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์มีปริมาณธุรกรรมสูงสุด โดยโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายทั้งหมดมีปริมาณธุรกรรมที่ดีและคงที่ บางโครงการขายเกือบหมดแล้ว

ในส่วนของราคาขาย VARS ให้ความเห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮฟองเริ่มทรงตัว แม้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็ตาม ราคาขายอพาร์ตเมนต์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ส่วนราคาที่ดินในเขตชานเมืองและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเพิ่มขึ้น 5% - 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก โดยมีการซื้อขายหลายร้อยรายการในเดือนมิถุนายน

VARS ระบุว่าขณะนี้ตลาดหลักทรัพย์ที่ถูกบังคับให้ระงับการดำเนินงานชั่วคราวได้เริ่มกลับมาดำเนินการในตลาดแล้ว ตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งยังได้เริ่มประกาศรับสมัครนายหน้าจำนวนมาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัว

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของนายโต หุ่ง ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในไฮฟองในปัจจุบันมีจำนวนน้อยและไม่มีความเป็นมืออาชีพ เนื่องจากกลุ่มนี้ต้องการให้ผู้ประกอบการมีคุณสมบัติเฉพาะทาง

ในส่วนของตลาด นายหุ่งกล่าวว่า ไฮฟองได้รับประโยชน์จากการวางแผน และในเวลาเดียวกัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนหนึ่งก็กำลังเริ่มดำเนินการ ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดที่นี่

แหล่งที่มา