อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตะวันออกและตะวันตกยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทานในปี 2569

รายงานภาพรวมตลาดอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันโดยศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้า (กลุ่มเทคโนโลยีการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม - One Mount) แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าแม้ความผันผวนในตลาดทองคำและตลาดหุ้นจะสร้างแรงกดดันในการดึงดูดเงินทุน ทำให้การฟื้นตัวของสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์ช้าลง แต่ธุรกรรมในตลาดยังคงเติบโตอย่างมั่นคง

เฉพาะไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย มียอดธุรกรรม 29,100 รายการ เทียบเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์สูงยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 71% ของยอดธุรกรรมทั้งหมด ในทางกลับกัน ธุรกรรมที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีเพียง 6,100 รายการ ลดลง 35%

อสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกและตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทานในปี 2569

แนวโน้มการซื้อขายที่เห็นได้ชัดที่สุดในตลาดกำลังเปลี่ยนจากที่ดินที่อยู่อาศัยมาเป็นอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นผลมาจากรสนิยมของผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้ารุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่ทันสมัย ​​สาธารณูปโภคที่ครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัย และการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ แทนที่จะให้ความสำคัญกับมูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ดินเหมือนคนรุ่นก่อนๆ นอกจากนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20% ต่อปี ประกอบกับข้อเสนอสินเชื่อที่ยืดหยุ่นจากนักลงทุนและธนาคารต่างๆ ที่สร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านที่มีเงินทุนน้อยยังคงเข้าถึงได้ง่าย ซึ่งส่งผลให้สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์กลุ่มนี้เพิ่มขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ ธุรกรรมทางการตลาดล่าสุดกระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกและตะวันตกของฮานอย พื้นที่ตะวันออกและวันซาง ( ฮึงเอี้ยน ) มียอดธุรกรรมอพาร์ตเมนต์รวม 8,200 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีระดับราคาต่ำสุดในตลาด เฉลี่ยประมาณ 60-70 ล้านยูนิตต่อตารางเมตร และด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการที่เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่สาม ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองฮานอย ส่งเสริมสภาพคล่องทั่วทั้งภูมิภาค ภาคตะวันตกมีปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ 7,500 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในประเภทรองเนื่องจากอุปทานหลักมีไม่เพียงพอ และอุปทานรองยังคงมีราคาต่ำกว่าอุปทานหลักที่เพิ่งเปิดใหม่

จากการวิจัยพบว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 เป็นต้นมา ฮานอยได้เริ่มโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมครบรอบสำคัญของเมืองหลวง ช่วยเชื่อมต่อใจกลางเมืองฮานอยกับเขตเมืองทั้งสี่ด้านของเมือง อำนวยความสะดวกในการปรับโครงสร้างประชากรและส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ ในภูมิภาค โดยเฉพาะโครงการสำคัญๆ เช่น สะพาน Tran Hung Dao มูลค่าการลงทุนรวม 15,000 พันล้านดอง โครงการอุโมงค์ทางแยก Co Linh มูลค่าการลงทุนรวม 750 พันล้านดอง... โครงการเหล่านี้ช่วยให้ตลาดในตะวันออกและตะวันตกของฮานอยรักษาเสถียรภาพของธุรกรรมได้

One Mount Group คาดการณ์ว่าพื้นที่ฝั่งตะวันออกและตะวันตกจะยังคงเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานสูงที่สุดในช่วงสุดท้ายของปี 2568-2569 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 จะมียูนิตใหม่ประมาณ 11,000 ยูนิต อุปทานรวมในตลาดปี 2568 จะสูงถึง 31,000 ยูนิต ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2568 แต่ยังคงสูงกว่าช่วงปี 2564-2567 (18,000 ยูนิตต่อปี) ในปี 2569 อุปทานจะยังคงอยู่ที่ 31,000-32,000 ยูนิต ซึ่ง 100% เป็นกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm