อสังหาฯ ในเขตฮว่าบิ่ญเงียบสงบหลังการควบรวมกิจการ

มีคนมาขายของแถวอาคารพาณิชย์ตรงข้ามจตุรัสหว่าบิ่ญ (แขวงหว่าบิ่ญ) เยอะมาก

จากโซนแห่งความคาดหวังสู่โซนแห่งความหยุดนิ่ง

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่เขต ฮัวบิ่ญ ซึ่งรวมถึงพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น บั๊กตรันหุ่งเดา ถนนสายยาวชีหลาง และบริเวณจัตุรัสฮัวบิ่ญ ได้รับการยกย่องให้เป็น “ที่อยู่อันล้ำค่า” สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางการบริหารของจังหวัดฮัวบิ่ญ (เก่า) ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ จึงทำให้มีกระแสเงินทุนไหลเวียนหนาแน่น

นักเก็งกำไรจำนวนมากจาก ฮานอย และจังหวัดที่ราบลุ่มต่างทุ่มเงินซื้อที่ดินเปล่าและอาคารพาณิชย์โดยหวังว่าจะ "เก็บเกี่ยวผลผลิต" เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยที่ดินขนาด 90 ตร.ม. ในเขตที่อยู่อาศัยของ Bac Tran Hung Dao มีราคาสูงกว่า 2 พันล้านดอง แต่ขยับขึ้นเป็นมากกว่า 3 พันล้านดอง พื้นที่ที่ติดถนนใหญ่มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจาก 20 ล้านดองต่อตร.ม. และในบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าในเวลา 3 ปี แต่การเพิ่มขึ้นดังกล่าวคงอยู่ได้ไม่นานเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง...

ตั้งแต่ปลายปี 2024 เมื่อมีข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของ 3 จังหวัด ได้แก่ Hoa Binh, Phu Tho และ Vinh Phuc ตลาดก็เริ่มแสดงสัญญาณของการ "เปลี่ยนแปลง" จนถึงตอนนี้ หลังจากการควบรวมกิจการเสร็จสิ้น อสังหาริมทรัพย์ในเขต Hoa Binh และเขตและตำบลใกล้เคียงกำลังเข้าสู่ช่วงของการหยุดนิ่งอย่างเงียบๆ ด้วย "การพยากรณ์ระยะยาว" โดยการแสดงออกที่ชัดเจนที่สุดคือสภาพคล่องที่ต่ำมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

อสังหาฯ ในเขตฮว่าบิ่ญเงียบสงบหลังการควบรวมกิจการ

บริเวณอาคารพาณิชย์ฝั่งซ้ายของแม่น้ำดา (แขวงหว่าบิ่ญ) สร้างเสร็จสมบูรณ์มาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่มีใครย้ายเข้ามาอยู่เลย

อสังหาฯ ในเขตฮว่าบิ่ญเงียบสงบหลังการควบรวมกิจการ

กกขึ้นหนาแน่นตามแถวบ้านในโครงการศูนย์ฮัวบินห์

ความไม่สมดุลของตลาด

สาเหตุโดยตรงประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดซบเซาคือการเปลี่ยนแปลงหน้าที่การบริหาร จากที่เป็น “ศูนย์กลางการบริหาร” ของจังหวัดฮว่าบิ่ญ (เก่า) ปัจจุบัน คาดว่าเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานของรัฐส่วนใหญ่จะย้ายไปทำงานในเขตเวียดตรี ซึ่งเป็นศูนย์กลางของจังหวัดฟู้โถ่แห่งใหม่

ส่งผลให้เกิดกระแสการอพยพเข้ามา ครอบครัวจำนวนมากวางแผนขายบ้านและย้ายไปอยู่ในเขตเวียดตรีเพื่อความสะดวกสบายในการทำงาน เรียนหนังสือ และอยู่อาศัย ดังนั้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์จึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในขณะที่ความต้องการในการซื้อ โดยเฉพาะการซื้อเพื่อการลงทุนแทบจะหายไป

นายเหงียน คัก เตียน นักธุรกิจอิสระในเขตฮัวบินห์ กล่าวว่า “ผมไม่ได้ทำงานให้กับรัฐบาล แต่ลูกค้าและหุ้นส่วนส่วนใหญ่ของผมเป็นหน่วยงานของรัฐ ตอนนี้พวกเขากำลังย้ายออกไป ผมก็เลยวางแผนจะย้ายเช่นกัน ผมต้องการขายบ้านหลังปัจจุบันของผม แต่ไม่มีใครขอซื้อเลย ราคาตกฮวบฮาบ และสภาพคล่องก็ไม่ดีด้วย”

สถานการณ์เช่นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะกับทาวน์เฮาส์และที่ดินเปล่าเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นกับพื้นที่ในเมืองที่วางแผนไว้อย่างดีด้วย ตัวอย่างเช่น โครงการ Hoa Binh Center ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Chi Lang Avenue ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับจัตุรัส Hoa Binh ได้มีการส่งมอบยูนิตหลายยูนิตตั้งแต่ปีนี้ โดยบางยูนิตเปลี่ยนเจ้าของไปแล้ว 2-3 ครั้ง แต่จนถึงขณะนี้ ยูนิตเหล่านี้ยังคงปิดและเงียบอยู่ ปล่อยให้ต้นกกที่อยู่หน้าประตู "เติบโตอย่างอิสระ"

ในทำนองเดียวกัน โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์หลายแห่งในเขตฮัวบินห์มีทำเลทองติดกับแม่น้ำดาอันสวยงาม อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงในปัจจุบันคือทิวทัศน์รกร้างว่างเปล่าที่มีหญ้าขึ้นรกครึ้มอยู่หน้าบ้าน และมีป้ายประกาศขายและให้เช่าอยู่บ้าง

อสังหาฯ ในเขตฮว่าบิ่ญเงียบสงบหลังการควบรวมกิจการ

ต้นไม้ป่าเกือบจะปกคลุมประตูบ้าน

อสังหาฯ ในเขตฮว่าบิ่ญเงียบสงบหลังการควบรวมกิจการ

วิลล่าหรูหราส่วนใหญ่ก็อยู่ในสภาพที่ไม่มีใครอยู่อาศัย

นักเก็งกำไร “หน้าเบี้ยว”

นายดาต ซึ่งเป็นนายหน้าค้าที่ดินในเขตหว่าบิ่ญมายาวนาน กล่าวว่า สถานการณ์ที่ซบเซาไม่เพียงแต่ในเขตหว่าบิ่ญเท่านั้น แต่ยังลามไปยังเขตใกล้เคียง เช่น เตินหว่า ทองเญิ๊ต กีซอน... นักลงทุนยังคง “ยืนนิ่ง” ในขณะที่ผู้ที่มีความต้องการจริงกลับลังเล ราคาที่ดินเริ่มแสดงสัญญาณลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุด

ในความเป็นจริง การทำธุรกรรมจำนวนมากในช่วงปี 2020-2024 เกิดจากการเก็งกำไร อาคารพาณิชย์ราคา 5,000-9,000 ล้านดอง และวิลล่าเดี่ยวราคา 13,000-15,000 ล้านดอง เกินความสามารถในการซื้อของคนในพื้นที่มาก ในขณะนี้ เมื่อตลาดพลิกกลับ สินค้าส่วนใหญ่ก็กลายเป็น "สินค้าที่ต้องมีสภาพคล่องสูง"

ไม่เพียงแต่ศูนย์การค้าฮัวบินห์เท่านั้น ในพื้นที่ยังมีโครงการต่างๆ มากมายในพื้นที่ เช่น พื้นที่เขตเมืองทงเญิ๊ต พื้นที่กว่า 27 เฮกตาร์ หรือโครงการคาซ่าเดลริโอ (พื้นที่เขตเมืองที่เป็นรีสอร์ทขนาดประมาณ 142.1 เฮกตาร์)... โดยมีผลิตภัณฑ์นับพันรายการตั้งแต่วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ ที่ยังอยู่ในขั้นก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันโครงการต่างๆ จำนวนมากอยู่ในสถานการณ์ "หยุดชะงัก" ชั่วคราว และรอให้ตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง

อสังหาฯ ในเขตฮว่าบิ่ญเงียบสงบหลังการควบรวมกิจการ

บ้านแถวบนถนน Madeleine Colani (เขต Hoa Binh) ถูกขายโดยนักลงทุนมาหลายปีแล้ว แต่ยังคงรอเจ้าของใหม่มาอย่างเงียบๆ

จงตื่นตัวรอโอกาส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตหว่าบิ่ญและพื้นที่ใกล้เคียงกำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ท้าทาย ซึ่งไม่น่าแปลกใจและหลีกเลี่ยงไม่ได้ หลังจากที่สูญเสียบทบาทในฐานะ “เมืองหลวง” การบริหารของจังหวัด ในระยะสั้น ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตหว่าบิ่ญและเขตและชุมชนใกล้เคียงจะยังคง “ซบเซา” ต่อไป สภาพคล่องต่ำ ราคาตก และจิตวิทยาที่ระมัดระวัง ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ลงทุนไม่กล้า “ลงทุน”

อย่างไรก็ตาม ความผันผวนทุกครั้งเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ตื่นตัวและมีวิสัยทัศน์ระยะยาว อาจกล่าวได้ว่าช่วงเวลานี้เป็นเวลาที่ตลาดจะต้องปรับตัว กำจัดปัจจัยเก็งกำไร และมุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่แท้จริงและการพัฒนาอย่างยั่งยืน สำหรับนักลงทุนที่มีความรู้จริง เขตฮัวบินห์ไม่ใช่จุดหยุด แต่เป็นจุด "รอ" สำหรับวัฏจักรใหม่ที่เป็นบวกและมีสุขภาพดียิ่งขึ้น เมื่อเผชิญกับการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วและมลพิษทางสิ่งแวดล้อมที่น่าตกใจมากขึ้น แนวโน้มของการเป็นเจ้าของ "บ้านหลังที่สอง" ในเขตชานเมืองจึงกลายเป็นทางเลือกของชาวฮานอยจำนวนมาก

เขตฮัวบินห์และบริเวณโดยรอบกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจด้วยพื้นที่อยู่อาศัยที่สดชื่น เอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมพื้นเมืองอันเป็นเอกลักษณ์ และที่ตั้งใกล้กับ "ฮาลองบนภูเขา" ที่มีชื่อเสียง - ทะเลสาบฮัวบินห์และแม่น้ำดาอันสวยงาม ถือเป็นตัวเลือกในอุดมคติสำหรับผู้ที่แสวงหาชีวิตที่สมดุลระหว่างธรรมชาติและความเงียบสงบ

จุงเหงียน

ที่มา: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm