อสังหาฯ ท้องถิ่น : ที่ไหนขาดแคลนก็ไม่มีงาน ที่ไหนมีเหลือก็ไม่มีขาย

(แดน ตรี) - รอง นายกรัฐมนตรี ขอให้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ขาดแคลนแต่ไม่มีการดำเนินการ มีเหลือแต่ขายไม่ได้

เนื้อหานี้ระบุโดยรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ในการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลางซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม

การขาดแคลนอุปทานอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีรายได้น้อย

รายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วงหลายเดือนแรกของปี อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก แต่ก็ยังค่อนข้างจำกัด โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสูง ขณะที่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังขาดแคลน และโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดก็ค่อยๆ ลดลง

ในไตรมาสที่ 3 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะใน ฮานอย นคร โฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ... อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะฮานอยและนครโฮจิมินห์ ยังคงขาดแคลน

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: VGP)

ท้องถิ่นและภูมิภาคบางแห่งมีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยราคาเสนอที่ชนะจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นจึงสามารถ "ละทิ้ง" เงินมัดจำได้หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนจริงในพื้นที่เพื่อทำกำไร...

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้น เกิดจากความผันผวนของราคาที่ดินในช่วงที่ผ่านมา รวมทั้งผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่

รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า กลไก นโยบาย และแหล่งสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรยังไม่น่าสนใจเพียงพอ แหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรจากงบประมาณยังมีจำกัด ขั้นตอนการจัดซื้อ เช่า และให้เช่าซื้อบ้านจัดสรรยังคงมีความซับซ้อน โดยเฉพาะการยืนยันเอกสารแสดงสภาพที่อยู่อาศัย รายได้ และถิ่นที่อยู่

จำเป็นต้องแก้ไขสถานการณ์การสร้างราคาเสมือนและภาวะเงินเฟ้อ

นายเหงียน ดึ๊ก ทาม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุน กล่าวว่า หากตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเปิดกว้างได้ ก็สามารถสร้างแรงกระตุ้นการเติบโตให้กับอุตสาหกรรมและอาชีพที่เกี่ยวข้องได้ประมาณ 60 แห่ง

เนื้อหาในพื้นที่ 2 เรื่องที่จำเป็นต้องดำเนินการในเร็วๆ นี้ คือ การอนุมัติโครงการผังเมืองและการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และเตรียมดำเนินการตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง นโยบายนำร่องและกลไกในการขจัดปัญหาอุปสรรคโครงการและที่ดินในขั้นตอนการตรวจสอบ สอบสวน และวินิจฉัย

นายเล มิงห์ งาน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เพื่อควบคุมภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานสำหรับขั้นตอนการบริหารงานก่อสร้าง การให้สินเชื่อพิเศษ การกำหนดราคาวัตถุดิบ ฯลฯ ไม่ใช่แค่นโยบายราคาที่ดินเพียงอย่างเดียว นอกจากนี้ นายงานยังเสนอให้แก้ไขปรากฏการณ์การสร้างราคาเสมือน การเพิ่มราคา และการประมูลที่ดินที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าเพื่อแสวงหากำไรเกินควร

ในขณะเดียวกัน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องพบกันตามหลักการ "ผลประโยชน์ที่สอดประสานและแบ่งปันความเสี่ยง" เพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรี ขอประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ (ภาพ : วปส.)

เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เสนอแนะให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับกระทรวงมหาดไทยเพื่อศึกษา เสนอ และปรึกษาหารือกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเกี่ยวกับแผนจัดตั้งและรวมคณะกรรมการกำกับดูแลกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้ากับคณะอนุกรรมการและกลุ่มทำงานสหวิทยาการที่เกี่ยวข้อง

รองนายกรัฐมนตรีขอให้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ขาดแคลนแต่ไม่มีการดำเนินการ มีเหลือแต่ขาย รวมถึงให้กระทรวง ทบวง ทบวง ท้องถิ่น รับผิดชอบในการคาดการณ์อุปสงค์และอุปทาน ควบคุมโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์อสังหาฯ

กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการอำนวยการจัดตั้งกลุ่มทำงานสหวิชาชีพเพื่อตรวจสอบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยสังคม และการสนับสนุนที่อยู่อาศัยเฉพาะจุดในบางพื้นที่สำคัญ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ บั๊กนิญ เป็นต้น

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น เพื่อแนะนำให้วิสาหกิจดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ พร้อมกันในชุดเอกสารเดียว เพื่อลดเวลาและต้นทุน

ผู้นำรัฐบาลยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ๆ ที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะคลี่คลายตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามที่รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่าสาเหตุประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือปัญหาโครงการและที่ดินในผลการตรวจสอบและคำพิพากษา ดังนั้นหน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องเร่งทบทวน จัดหมวดหมู่ และเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาภายใต้ความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ของรัฐบาลกลางและท้องถิ่น

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับธนาคารกลางในการรวบรวมสถิติและรายงานสถานการณ์สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ประเมินผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ที่แข็งแกร่งและสำคัญเพื่อคลี่คลายตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm