อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น: ที่ใดขาดแคลน ที่นั่นก็ไม่มีงานทำ ที่ใดมีเหลือเฟือ ที่นั่นก็ไม่มีการขายเกิดขึ้น

(ดานตรี) - รอง นายกรัฐมนตรี ได้ขอให้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ ที่มีปัญหาขาดแคลนแต่ไม่มีการก่อสร้าง และในพื้นที่ที่มีสินค้าล้นตลาดแต่ขายไม่ออก

ประเด็นนี้ถูกหยิบยกขึ้นมาโดยรองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ในการประชุมคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม

การขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีรายได้น้อย

จากรายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ในช่วงต้นปี อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก แต่ก็ยังค่อนข้างจำกัด โครงสร้างของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสูง ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังขาดแคลน และโครงสร้างของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็ลดลงเรื่อยๆ

ในไตรมาสที่สาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะใน ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเมืองใหญ่ๆ... อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงขาดแคลนอยู่

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 1 — รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: VGP)

ในบางท้องที่และบางภูมิภาค มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน โดยราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นผู้คนสามารถ "ละทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีจุดประสงค์เพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนจริงในพื้นที่นั้นเพื่อทำกำไร...

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความผันผวนของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงผลกระทบจากการนำวิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินใหม่มาใช้

รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า กลไก นโยบาย และแหล่งสินเชื่อพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ แหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากงบประมาณแผ่นดินยังคงมีจำกัด ขั้นตอนการซื้อ เช่า และให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบเอกสารที่พิสูจน์สภาพที่อยู่อาศัย รายได้ และที่อยู่อาศัย

จำเป็นต้องแก้ไขสถานการณ์การสร้างราคาเสมือนจริงและภาวะเงินเฟ้อ

ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เหงียน ดึ๊ก ตัม กล่าวไว้ หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการปลดล็อก จะสามารถสร้างแรงผลักดันการเติบโตให้กับอุตสาหกรรมและวิชาชีพที่เกี่ยวข้องได้ประมาณ 60 สาขา

เนื้อหาในระดับท้องถิ่นสองประการที่ต้องดำเนินการโดยเร็ว ได้แก่ การอนุมัติโครงการวางแผนและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ และการเตรียมการดำเนินการตามมติของสภาแห่งชาติเกี่ยวกับนโยบายและกลไกนำร่องเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ การพิจารณา และการตัดสิน

ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ งัน กล่าวไว้ การที่จะควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้นั้น จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุม โดยการเพิ่มทั้งอุปทานและอุปสงค์ในด้านขั้นตอนการบริหารจัดการก่อสร้าง สินเชื่อพิเศษ ราคาวัตถุดิบ ฯลฯ ไม่ใช่แค่เพียงนโยบายราคาที่ดินเท่านั้น นายงันยังเสนอให้แก้ไขปรากฏการณ์การสร้างราคาปลอม การปั่นราคา และการประมูลที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าเพื่อแสวงหาผลกำไรด้วย

ขณะเดียวกัน นายดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติ กล่าวว่า ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องร่วมมือกันตามหลักการ "ผลประโยชน์ที่สอดคล้องกันและความเสี่ยงที่แบ่งปันกัน" เพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 2 — รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้มีการประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ (ภาพ: VGP)

ในการปิดการประชุม รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับกระทรวงมหาดไทยเพื่อศึกษา เสนอ และรวบรวมความคิดเห็นจากกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เกี่ยวกับแผนการจัดตั้งและปรับปรุงคณะกรรมการกลางกำกับดูแลนโยบายด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งคณะอนุกรรมการและกลุ่มทำงานระหว่างภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ ที่มีปัญหาการขาดแคลนแต่ไม่มีการก่อสร้าง ที่มีสินค้าล้นตลาดแต่ขายไม่ออก รวมถึงความรับผิดชอบของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการคาดการณ์อุปสงค์และอุปทาน และการกำกับดูแลโครงสร้างของกลุ่มผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการกำกับดูแลจัดตั้งกลุ่มทำงานข้ามภาคส่วนเพื่อตรวจสอบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนโยบายด้านที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และการสนับสนุนที่อยู่อาศัยแบบเจาะจงเป้าหมายในพื้นที่สำคัญบางแห่ง เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ บักนิญ เป็นต้น

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น เพื่อแนะนำผู้ประกอบการให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ โดยใช้เอกสารชุดเดียว เพื่อลดเวลาและค่าใช้จ่าย

ผู้นำรัฐบาลยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ ๆ ที่เข้มแข็งพอที่จะปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า หนึ่งในสาเหตุที่ส่งผลกระทบต่ออุปสงค์และอุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือปัญหาเกี่ยวกับโครงการและที่ดินที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบและตัดสิน ดังนั้นหน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องเร่งทบทวน จัดประเภท และเสนอแนวทางแก้ไขภายใต้ความรับผิดชอบและอำนาจของรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่น

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับธนาคารแห่งชาติเพื่อรวบรวมสถิติและรายงานเกี่ยวกับสถานการณ์สินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ ประเมินผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และเสนอแนวนโยบายและมาตรการใหม่ที่แข็งแกร่งและสำคัญเพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm