ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงมีจำนวนมาก
จากการคาดการณ์ของ Savills Vietnam ระบุว่าในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางจะสูงถึงประมาณ 9,000 รายการภายในสิ้นปี 2566 ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกสำหรับความต้องการของตลาด เนื่องจากในอดีต กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และหรูหราจะหลั่งไหลเข้าสู่ตลาด ในขณะที่ความต้องการซื้อและใช้งานยังไม่มีอยู่เลย
จากการเปลี่ยนแปลงนี้ ทำให้ตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน จำนวนธุรกรรมเริ่มมีสัญญาณเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะกับอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 3 พันล้านดองต่อยูนิต ลูกค้าจำนวนมากให้ความสนใจ โดยผู้ที่สนใจกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง
ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าในบางโครงการที่มีราคาในส่วนนี้ในพื้นที่ตอนใต้ของนครโฮจิมินห์หรือแม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ก็มียอดขายค่อนข้างดีสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนหลายแสนล้านในช่วงเวลาสั้น ๆ
โครงการ “ราคาจับต้องได้” ยังคงสร้างธุรกรรมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นจุดสว่างในตลาดที่ขาดสภาพคล่อง
หลายฝ่ายมองว่านี่คือผลจากนโยบายล่าสุดของ รัฐบาล ที่ต้องการกำจัดและสนับสนุนตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะธนาคารกลางที่ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง ช่วยให้นักลงทุนและลูกค้าเข้าถึงกระแสเงินสดและนโยบายการซื้อที่ดีขึ้นในช่วงนี้ได้สะดวกยิ่งขึ้น
นอกจากสัญญาณเชิงบวกเหล่านี้แล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงดำเนินนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจทั้งสำหรับผู้ซื้อจริงและนักลงทุน เช่น ส่วนลดจำนวนมากสำหรับการจ่ายครั้งเดียว การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว เป็นต้น ซึ่งช่วยปรับปรุงปัญหาสภาพคล่องที่ฉุดรั้งตลาดไว้ในช่วง 3 เดือนแรกของปี
จากการเรียนรู้จากช่วงที่ผันผวนในอดีต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งได้เปลี่ยนวิธีการดำเนินธุรกิจและดำเนินการ ปรับปรุงเครื่องมือ และตัดสินใจอย่างรอบคอบ นั่นคือ การเน้นไปที่การพัฒนาโครงการที่มีอยู่ การส่งเสริมผลิตภัณฑ์ราคาปานกลางที่เหมาะกับรสนิยมของตลาด และการเน้นจุดแข็งที่ผู้ซื้อใส่ใจ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย แรงจูงใจ และการดำเนินการ
จากข้อมูลของ Savills Vietnam นครโฮจิมินห์ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับคนหนุ่มสาว ซึ่งเป็นกลุ่มคนทำงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจากทั่วประเทศ ด้วยประชากรกว่า 10 ล้านคนและ 55% ของประชากรเป็นคนหนุ่มสาว ประมาณ 30% ของประชากรในกลุ่มวัยรุ่นมีความจำเป็นต้องซื้อบ้าน ด้วยความต้องการที่สูงมาก ธุรกรรมจากโครงการระดับกลางจึงยังคงเกิดขึ้น แม้จะไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำก็ตาม
ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์ในช่วงนี้
เนื่องจากนักลงทุนให้ความสำคัญกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดมากขึ้น ในอนาคต ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มระดับกลางจำนวนมากจะเข้ามาร่วมในการจัดหาเพื่อตอบสนองความต้องการในปัจจุบัน ไม่เพียงเท่านั้น ด้วยการที่รัฐบาลให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในอนาคต การสร้างผลิตภัณฑ์จำนวนมากในกลุ่มต้นทุนต่ำจะทำให้เกิดการแข่งขันในตลาด
ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะได้รับประโยชน์เมื่อนักลงทุนเริ่มแข่งขันกันอย่างดุเดือด การตอบสนองต่อตลาดในช่วงฟื้นตัวไม่เพียงแต่เป็นเป้าหมายการอยู่รอดของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นขั้นตอนในการยืนยันแบรนด์และมูลค่าที่แท้จริงของธุรกิจเมื่อตอบสนองความต้องการของตลาดอีกด้วย
การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดจะเพิ่มการแข่งขันในตลาด ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายดังกล่าว นอกจากการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมและเสนอนโยบายส่วนลดพิเศษแล้ว นักลงทุนยังต้องให้ความสำคัญกับแพ็คเกจจูงใจที่ใช้งานได้จริงและหลากหลายซึ่งหาไม่ได้ง่ายในสภาวะตลาดปกติ นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาขึ้นยังต้องมีฟีเจอร์พิเศษที่เกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภค บริการ สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยตามรสนิยมที่เหมาะสม... เพื่อให้สามารถแข่งขันและดึงดูดผู้ซื้อได้ในช่วงเวลาพิเศษนี้
ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับสัญญาณเชิงบวก ซึ่งก็คือการแทรกแซงอย่างเด็ดขาดเพื่อขจัดปัญหาจากรัฐบาล เช่น การออกมติที่ 33 เรื่องแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยและยั่งยืน รัฐบาลยังได้จัดตั้งกลุ่มงานต่างๆ ร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อศึกษาในแต่ละพื้นที่และแต่ละโครงการเพื่อค้นหาปัญหาและหาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาเหล่านั้น
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 เกี่ยวกับการเลื่อนชำระหนี้พันธบัตร คำสั่งที่ 313 และ 314 ของธนาคารแห่งรัฐเกี่ยวกับการลดอัตราดอกเบี้ยลงทีละน้อยเพื่อปลดล็อกกระแสสินเชื่อยังช่วย "กอบกู้" ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ยากลำบากอีกด้วย แม้แต่ธุรกิจจำนวนมากที่มีโครงการทางกฎหมายที่แข็งแกร่งซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ก็สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนจากธนาคารได้อย่างง่ายดาย
จากสัญญาณบวกดังกล่าว ทำให้ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มฟื้นตัวในไตรมาส 4 ปี 2566 เมื่อนโยบายบริหารงานของรัฐบาลเริ่ม “แทรกซึม” เข้าสู่ เศรษฐกิจ ซึ่งนับว่าเป็นช่วงเวลาที่หลายคนตั้งตารอว่าเมื่อความยากลำบากผ่านพ้นไป นักลงทุนจะเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดเพื่อเสริมสภาพคล่อง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)