อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัวจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงมีอยู่มาก

จากการคาดการณ์ของ Savills Vietnam ระบุว่าในนครโฮจิมินห์เพียงเมืองเดียว อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 9,000 รายการภายในสิ้นปี 2566 ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกต่อความต้องการของตลาด เนื่องจากในอดีต กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และหรูหราได้หลั่งไหลเข้าสู่ตลาดในขณะที่ความต้องการในการซื้อและใช้งานยังไม่มีอยู่เลย

จากการเปลี่ยนแปลงนี้ ทำให้ตั้งแต่กลางไตรมาสที่สองของปี 2566 จนถึงปัจจุบัน จำนวนธุรกรรมมีสัญญาณเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 3 พันล้านดองต่อยูนิต ลูกค้าจำนวนมากให้ความสนใจ ผู้ที่สนใจกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง

ความเป็นจริงปรากฏว่าบางโครงการที่มีราคาอยู่ในเซกเมนต์นี้ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์หรือแม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ก็มียอดขายค่อนข้างดีสร้างรายได้ให้นักลงทุนได้หลายแสนล้านบาทภายในเวลาเพียงสั้นๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เริ่มฟื้นตัวจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองในขณะที่ธุรกรรมยังคงเป็นลบ — โครงการที่ "ราคาไม่แพง" ยังคงสร้างธุรกรรมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถือเป็นจุดสว่างในตลาดที่ขาดสภาพคล่อง

หลายฝ่ายมองว่านี่เป็นผลจากนโยบายล่าสุดของ รัฐบาล ที่ต้องการถอนตัวและสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลงอย่างต่อเนื่องถึง 4 ครั้ง ช่วยให้นักลงทุนและลูกค้าเข้าถึงกระแสเงินสดและนโยบายการซื้อที่ดีขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว

นอกจากสัญญาณเชิงบวกเหล่านี้แล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงดำเนินนโยบายการขายที่น่าดึงดูดเพียงพอสำหรับทั้งผู้ซื้อจริงและนักลงทุน เช่น ส่วนลดที่มากสำหรับการชำระเงินครั้งเดียว การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยระยะยาว เป็นต้น ซึ่งช่วยปรับปรุงปัญหาสภาพคล่องที่เคยฉุดรั้งตลาดไว้ในช่วง 3 เดือนแรกของปี

จากบทเรียนที่ผันผวนในอดีต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งได้ปรับเปลี่ยนวิธีการดำเนินธุรกิจและการดำเนินงาน ปรับปรุงเครื่องมือ และตัดสินใจอย่างรอบคอบ นั่นคือ การมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่มีอยู่เดิม ส่งเสริมผลิตภัณฑ์ราคาปานกลางที่ตรงกับรสนิยมของตลาด และมุ่งเน้นจุดแข็งที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย แรงจูงใจ และการดำเนินงาน

จากข้อมูลของ Savills Vietnam นครโฮจิมินห์ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับคนหนุ่มสาว ซึ่งเป็นกลุ่มแรงงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจากทั่วประเทศ ด้วยประชากรมากกว่า 10 ล้านคน และ 55% ของประชากรเป็นคนหนุ่มสาว ประมาณ 30% ของประชากรในกลุ่มวัยรุ่นมีความต้องการซื้อบ้าน ด้วยความต้องการที่สูง โครงการระดับกลางยังคงมีการซื้อขายเกิดขึ้น แม้จะไม่ได้เกิดขึ้นเป็นประจำก็ตาม

ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์ในช่วงนี้

เนื่องจากนักลงทุนให้ความสำคัญกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดมากขึ้น ในอนาคต สินค้าระดับกลางจำนวนมากจะยังคงเข้ามาเติมเต็มความต้องการในปัจจุบัน ยิ่งไปกว่านั้น รัฐบาลยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร การผลิตสินค้าราคาประหยัดจำนวนมากในอนาคตจะก่อให้เกิดการแข่งขันในตลาด

ด้วยเหตุนี้ ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงจะได้รับประโยชน์เมื่อนักลงทุนเริ่มแข่งขันกันอย่างดุเดือดนี้ การตอบสนองต่อตลาดในช่วงฟื้นตัวไม่เพียงแต่เป็นเป้าหมายการอยู่รอดของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังเป็นขั้นตอนการยืนยันแบรนด์และคุณค่าที่แท้จริงของธุรกิจเมื่อตอบสนองความต้องการของตลาดอีกด้วย

ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์เริ่มฟื้นตัวจากกลุ่มอพาร์ตเมนท์กลางเมืองเมื่อธุรกรรมติดลบ ฟอร์ม 2 — การพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดจะเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันในตลาด ส่งผลดีต่อผู้ซื้อ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ นอกจากการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมและนโยบายส่วนลดพิเศษแล้ว นักลงทุนยังต้องให้ความสำคัญกับแพ็คเกจจูงใจที่ใช้งานได้จริงและหลากหลาย ซึ่งหาได้ยากในสภาวะตลาดปกติ นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาขึ้นยังต้องมีฟีเจอร์พิเศษที่เกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภค บริการ และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ตรงกับรสนิยม... เพื่อให้สามารถแข่งขันและดึงดูดผู้ซื้อในช่วงเวลาพิเศษนี้

ในระยะหลังนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับสัญญาณเชิงบวก ได้แก่ การแทรกแซงอย่างจริงจังเพื่อขจัดปัญหาของรัฐบาล เช่น มติที่ 33 เรื่อง แนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อขจัดและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยและยั่งยืน รัฐบาลยังได้จัดตั้งคณะทำงานหลายคณะ ร่วมกับหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อศึกษาในแต่ละพื้นที่และแต่ละโครงการ เพื่อค้นหาและหาแนวทางแก้ไขปัญหา

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ว่าด้วยการเลื่อนการชำระหนี้พันธบัตร มติที่ 313 และ 314 ของธนาคารแห่งรัฐว่าด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปเพื่อปลดล็อกกระแสสินเชื่อ ยังช่วย "ช่วยเหลือ" ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยามยากลำบากอีกด้วย แม้แต่ธุรกิจหลายแห่งที่มีโครงการทางกฎหมายที่แข็งแกร่งและสามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ ก็ยังสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนจากธนาคารได้อย่างง่ายดาย

ด้วยสัญญาณเชิงบวกดังกล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับความคาดหวังอย่างมากว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่นโยบายการบริหารของรัฐบาลเริ่ม "ซึมซาบ" เข้าสู่ เศรษฐกิจ ช่วงเวลานี้ยังเป็นช่วงเวลาที่หลายคนรอคอยที่ความยากลำบากจะผ่านพ้นไป นักลงทุนจะเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดเพื่อเสริมสภาพคล่อง

แหล่งที่มา