ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คึกคักอีกครั้ง สำนักงานที่ดินก็แน่นขนัดไปด้วยผู้คน

(NLDO) - นาย Tran Dinh Quan ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินเทศบาลเมือง Thu Duc ยืนยันว่าจำนวนผู้มาดำเนินการตามขั้นตอนในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองทูดึ๊ก

หลังเทศกาลตรุษจีน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คึกคักกว่าแต่ก่อนมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการบริหารหลายอย่าง ผู้คนจึงประสบปัญหาและเสียเวลาในการกรอกเอกสารเป็นจำนวนมาก

เมื่อวันที่ 14 มีนาคม ผู้สื่อข่าวรายงาน ณ สำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์ (ถนนเหงียน นูมาย เมืองทู ดึ๊ก) ว่ามีผู้มาทำพิธีเป็นจำนวนมาก ด้านนอกมีรถยนต์จอดเรียงรายอยู่รอบถนนโดยรอบ ส่วนด้านในมีผู้คนจำนวนมากนั่งรอเรียกชื่อ

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — ประชาชนที่รอดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล

นายตู้ ซึ่งกำลังรอขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กล่าวว่า ต้องไปตรวจสอบเอกสารหลายครั้ง เนื่องจากเอกสารยังไม่ครบถ้วน จำเป็นต้องอัปเดตสถานะปัจจุบันและวัดพื้นที่ "คนที่คุ้นเคยกับขั้นตอนนี้อยู่แล้วจะสามารถทำได้เร็วกว่า แต่สำหรับมือใหม่อาจใช้เวลานาน" เขากล่าว

ในขณะเดียวกัน ประชาชนจำนวนมากมารวมตัวกันที่โต๊ะประชาสัมพันธ์เพื่อเรียนรู้ขั้นตอนต่างๆ ผ่านบริการสาธารณะออนไลน์ ส่วนที่ทำการชำระภาษีของธนาคารก็มีผู้คนจำนวนมากมารอคิวเช่นกัน

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — รถยนต์จอดอยู่ 2 ถนนรอบสำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล มักมีลูกค้าเข้ามาทำธุรกรรมต่างๆ หนาแน่นอยู่เสมอ

คุณโด ลินห์ ดาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีปริมาณเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมเมื่อเทียบกับเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ กระบวนการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในนครทูดึ๊กดำเนินการได้เร็วกว่าบางเขต อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงแก้ไขและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังคงมีความซับซ้อน

การยกเลิกขั้นตอนการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านบนที่ดินที่สร้างเสร็จแล้ว ช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการเอกสาร อย่างไรก็ตาม หากเป็นที่ดินว่างเปล่าหรือที่ดินไม่มีบ้าน ประชาชนยังคงต้องตรวจสอบสถานะปัจจุบัน ซึ่งทำให้ขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานานขึ้น

นอกจากนี้ กระบวนการจำนองยังคงสร้างความไม่สะดวกให้กับประชาชน ก่อนหน้านี้ เมื่อทำการจำนอง ข้อมูลจะถูกบันทึกไว้ในหน้าเสริม แต่ปัจจุบัน ข้อมูลจำนองจำเป็นต้องอัปเดตลงในสมุดเล่มสีแดงโดยตรง ทำให้พื้นที่ในสมุดเล่มเต็มอย่างรวดเร็ว ทำให้ประชาชนต้องออกสมุดเล่มใหม่ ซึ่งทำให้สิ้นเปลืองทั้งเงินและเวลา

การคำนวณภาษีที่ดินก็เป็นเรื่องที่ซับซ้อนเช่นกัน บางเขตกำหนดให้ประชาชนชำระภาษีตามราคาซื้อขายจริง อย่างไรก็ตาม หากราคาที่ประกาศไว้ต่ำกว่าราคาที่รัฐกำหนด เจ้าหน้าที่มักจะไม่ยอมรับและขอให้ปรับราคาหลายครั้ง

“ราคาขายจริงไม่ได้ตรงกับราคาประเมินของรัฐเสมอไป ที่ดินในซอยเล็กๆ หรือทำเลไม่ดีมักจะมีราคาต่ำกว่า แต่เมื่อมีคนประกาศราคาต่ำ เจ้าหน้าที่กลับไม่ยอมรับ ทำให้ต้องประกาศซ้ำแล้วซ้ำเล่า เสียเวลาเปล่า” คุณแดนกล่าว

ในเขตรอบนอก เช่น เขต 12, โฮกมอน, บิ่ญเญิ่น กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน หลายคนใช้ประโยชน์จากช่วงต้นปีเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการซื้อ ขาย และโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — ประชาชนที่รอดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล

นายเจิ่น ดิ่ง กวน ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองทูดึ๊ก ยืนยันว่าจำนวนผู้มาทำพิธีในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แต่ไม่มากจนเกินไป “หลังเทศกาลตรุษเต๊ต จำนวนผู้มาทำพิธีเพิ่มขึ้น ต้องใช้เวลาอีก 1-3 เดือนจึงจะประเมินแนวโน้มการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ” เขากล่าว

นายฉวน กล่าวว่า สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองทูดึ๊กได้ดำเนินมาตรการต่างๆ เพื่อลดภาระงาน โดยขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินเบื้องต้นได้ถูกโอนไปยังหน่วยงานบริหารราชการแผ่นดิน เพื่อช่วยให้ประชาชนสามารถดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างสะดวกยิ่งขึ้น

การยื่นขอสินเชื่อบ้านและการยกเลิกสินเชื่อบ้านสามารถทำได้ผ่านบริการสาธารณะออนไลน์เช่นกัน สำนักงานฯ มีเจ้าหน้าที่ประจำอยู่ที่เคาน์เตอร์เพื่อให้คำแนะนำแก่ประชาชนในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ อย่างรวดเร็ว

เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองใหม่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือการย้ายถิ่นฐาน จะได้รับทั้งหมดผ่านศูนย์บริหารสาธารณะเมือง Thu Duc ซึ่งช่วยลดภาระงานของสำนักงานได้

แม้ว่าจำนวนคนที่จะเข้ามาทำขั้นตอนต่างๆ จะสูงในช่วงเช้า โดยเฉพาะเวลาที่ทั้งครอบครัวมาทำเอกสาร แต่คุณฉวนกล่าวว่าการดำเนินการยังคงดำเนินไปอย่างราบรื่น ไม่มีปัญหาความแออัดใดๆ