ธุรกรรมอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์คึกคักอีกครั้ง สำนักงานที่ดินแออัด

(NLDO) - นายทราน ดิงห์ กวน ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินเทศบาลเมืองทูดึ๊ก ยืนยันว่าจำนวนผู้มาทำพิธีในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — สำนักงานที่ดินจังหวัดทูดึ๊ก

หลังจากเทศกาลตรุษจีน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีความคึกคักมากกว่าเดิมมาก อย่างไรก็ตามเนื่องจากขั้นตอนการบริหารมีการเปลี่ยนแปลงมากมาย ทำให้ประชาชนประสบปัญหาและใช้เวลานานในการกรอกใบสมัคร

เมื่อวันที่ 14 มีนาคม ผู้สื่อข่าวรายงานที่สำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์ (ถนนเหงียนนูมาย เมืองถู่ดึ๊ก) ว่ามีคนเข้ามาทำพิธีกันเป็นจำนวนมาก ข้างนอกมีรถจอดอยู่เต็มถนนไปหมด ภายในมีคนจำนวนมากนั่งรอให้เรียก

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — ประชาชนที่มารอดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล

นายตู้ ซึ่งอยู่ระหว่างรอดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กล่าวว่า ต้องกลับไปกลับมาหลายครั้ง เพราะเอกสารไม่ครบถ้วน และต้องอัปเดตสถานะปัจจุบันและวัดขนาดอีกครั้ง “ผู้ที่คุ้นเคยกับขั้นตอนต่างๆ ก็สามารถทำได้เร็วขึ้น แต่สำหรับคนใหม่อาจจะใช้เวลานาน” เขากล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้คนจำนวนมากก็มารวมตัวกันที่โต๊ะข้อมูลเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนดังกล่าวผ่านบริการสาธารณะทางออนไลน์ มีผู้คนจำนวนมากมายยืนรอคิวที่เคาน์เตอร์ภาษีธนาคารด้วย

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — รถยนต์จอดอยู่ 2 ถนนรอบสำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — สำนักงานที่ดินเทศบาลเมืองทูดึ๊กมักมีลูกค้าเข้ามาทำธุรกรรมต่างๆ หนาแน่นอยู่เสมอ

ตามข้อมูลของนายโด ลินห์ ดาน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทูดึ๊กได้รับการดำเนินการเร็วกว่าในบางเขต อย่างไรก็ตามการปรับปรุงความผันผวนและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังคงมีความซับซ้อน

การยกเลิกขั้นตอนตรวจสอบสถานะบ้านบนที่ดินที่สร้างไว้จะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการเอกสาร อย่างไรก็ตาม หากมีที่ดินว่างเปล่าหรือไม่มีบ้าน ประชาชนยังคงต้องอัปเดตสถานะ ทำให้ขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานาน

นอกจากนี้ขั้นตอนการจำนองยังคงมีความไม่สะดวกสบายต่อประชาชน ก่อนหน้านี้เวลาจะกู้สินเชื่อบ้านจะมีเขียนข้อมูลไว้ในหน้าเพิ่มเติม ปัจจุบันข้อมูลจำนองจะต้องอัพเดตลงในสมุดเล่มสีแดงโดยตรง ทำให้พื้นที่ในสมุดหมดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ผู้คนต้องออกสมุดเล่มใหม่ ส่งผลให้ต้องเสียทั้งเงินและเวลาเพิ่มมากขึ้น

การคำนวณภาษีการใช้ที่ดินก็เป็นเรื่องที่ซับซ้อนเช่นกัน บางเทศมณฑลกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายภาษีตามราคาธุรกรรมที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม หากราคาที่ประกาศไว้ต่ำกว่าราคาตามบัญชีของรัฐ เจ้าหน้าที่มักจะไม่ยอมรับและขอให้ปรับราคาหลายครั้ง

“ราคาขายจริงไม่ได้เท่ากับราคาที่รัฐกำหนดเสมอไป ที่ดินในซอยเล็ก ๆ หรือทำเลไม่ดีมักจะมีราคาถูกกว่า แต่เมื่อมีคนประกาศราคาต่ำ เจ้าหน้าที่ก็ไม่ยอมรับ ทำให้ต้องประกาศซ้ำแล้วซ้ำเล่า เสียเวลา” นายแดน กล่าว

ในเขตรอบนอก เช่น 12, โฮกมอน, บิ่ญชาน กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน หลายๆ คนใช้ประโยชน์จากช่วงต้นปีในการดำเนินการเรื่องการซื้อ ขาย และโอนอสังหาริมทรัพย์

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — ประชาชนที่มารอดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล

นายทราน ดิงห์ กวน ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินเทศบาลเมืองทูดึ๊ก ยืนยันว่า จำนวนประชาชนที่เข้ามาทำพิธีในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แต่ไม่มากจนเกินไป “หลังเทศกาลตรุษจีน จำนวนคนที่เข้ามาทำหัตถการก็เพิ่มมากขึ้น ต้องใช้เวลาอีก 1-3 เดือนจึงจะประเมินแนวโน้มการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ” เขากล่าว

นายฉวน กล่าวว่า สำนักงานที่ดินเทศบาลเมืองทูดึ๊กได้ดำเนินมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อลดภาระดังกล่าว ขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินขั้นต้นได้ถูกโอนย้ายไปสู่บริการบริหารราชการ ช่วยให้ประชาชนดำเนินการตามขั้นตอนได้สะดวกยิ่งขึ้น

การยื่นเรื่องจำนองและการยกเลิกการจำนองยังดำเนินการผ่านบริการสาธารณะทางออนไลน์อีกด้วย สำนักงานจะมีเจ้าหน้าที่ประจำเคาน์เตอร์เพื่อคอยแนะนำผู้คนให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว

เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองใหม่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือการย้ายถิ่นฐาน ทั้งหมดจะได้รับผ่านศูนย์บริหารสาธารณะเมืองทูดึ๊ก ช่วยลดภาระงานของสำนักงานได้

แม้ว่าช่วงเช้าจะมีคนเข้ามาทำเรื่องเอกสารกันมาก โดยเฉพาะเวลาที่คนทั้งครอบครัวมาทำเรื่องเอกสารกัน แต่คุณฉวนเผยว่าการดำเนินการยังคงดำเนินไปอย่างราบรื่นไม่มีสะดุด