วิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาเกิน 3 หมื่นล้านดอง/ยูนิต 'ไม่มีใครซื้อ'

Savills Vietnam เพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ส่งผลให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงไม่มีอุปทานใหม่ ส่งผลให้อุปทานหลักของตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ลดลงต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีจำนวน 766 ยูนิต ลดลง 24% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์มีการซื้อขายที่เงียบที่สุดในรอบหลายปี (ภาพ: Thanh Vu)

จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าอุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์หลักใน Thu Duc City คิดเป็น 88% ของตลาดทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ บ้านราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองคิดเป็น 78% ของอุปทานทั้งหมด และส่วนใหญ่อยู่ใน Thu Duc

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 จำนวนวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ซื้อขายสำเร็จมีเพียง 64 ยูนิต ซึ่งเป็นปริมาณการซื้อขายที่ต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2561 ลดลง 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ส่วนอัตราการดูดซับของวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีเพียง 8% ลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

คุณหวิ่น ถิ เฮือง เกียง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านการประยุกต์ใช้ วิทยาศาสตร์ ข้อมูลของ Savills Vietnam กล่าวว่า ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบาก นักลงทุนยังคงระมัดระวังและถึงขั้นหยุดขายหุ้น ผู้ประกอบการต่าง ๆ ชะลอกิจกรรมทางการตลาดและเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจนถึงปีหน้า

“ ผู้พัฒนาบางรายยังคงใช้นโยบายการขายและการให้สินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงนโยบายการผูกมัดการเช่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ” นางสาวเกียงกล่าว

คุณเกียง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้คาดว่าจะมีวิลล่าและทาวน์เฮาส์ใหม่เปิดขายประมาณ 200 หลัง และภายในปี 2569 ตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้คาดว่าจะมีวิลล่าและทาวน์เฮาส์เปิดขายเพิ่มอีก 4,600 หลัง รวมถึงโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการที่กำลังก่อสร้างแล้วเสร็จ

ไดเวียด

แหล่งที่มา