เช้าวันที่ 19 มิถุนายน นายเหงียน ถั่นห์ งี รัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง กล่าวขณะรับฟังความคิดเห็นและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่สมาชิกรัฐสภาหยิบยกขึ้นมาพิจารณาในร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ว่า ในเบื้องต้น รัฐบาลได้รายงานต่อคณะกรรมการประจำรัฐสภา (กยท.) เพื่อเลือกทางเลือกในการมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอาคารชุดในระยะเวลาจำกัดในร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข)
ต่อมา เมื่อพิจารณาเนื้อหานี้ คณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาได้พิจารณาแล้วเห็นว่าประเด็นนี้เป็นประเด็นละเอียดอ่อน มีผลกระทบต่อสังคมอย่างมาก และยังคงมีความเห็นไม่ตรงกันอยู่ ดังนั้น หน่วยงานผู้ร่างจึงได้ยื่นคำร้องและขอให้รัฐบาลรับฟังความเห็นของคณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภา โดยไม่กำหนดให้กรรมสิทธิ์ในอาคารชุดมีกำหนดระยะเวลาจำกัดในร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ที่เสนอต่อ รัฐสภา เพื่อรับฟังความคิดเห็น
อันที่จริง จากความคิดเห็นของผู้อ่านจำนวนมาก หนังสือพิมพ์กองทัพประชาชนได้ตีพิมพ์บทความเรื่อง "การตรวจสอบห้องชุดเก่า" ในคอลัมน์ "Let's discuss" ฉบับวันที่ 24 มีนาคม 2566 ซึ่งได้ "วิเคราะห์" ข้อบกพร่องอย่างชัดเจน หากกฎหมายที่อยู่อาศัยมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครองห้องชุด ดังนั้น การที่หน่วยงานร่างยอมรับความคิดเห็นนี้ จึงเป็นที่เห็นด้วยและชื่นชมอย่างยิ่งจากผู้อ่านหนังสือพิมพ์กองทัพประชาชนจำนวนมาก
ภาพประกอบ/VNA.
อย่างไรก็ตาม ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติเมื่อเช้าวันที่ 19 มิถุนายน ยังคงมีความเห็นที่แตกต่างกัน ผู้แทนบางส่วนยังคงเห็นด้วยกับความเห็นที่ว่าจำเป็นต้องมีการควบคุมระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์อาคารชุดอย่างเข้มงวดในร่างกฎหมาย ผู้แทนเหล่านี้กล่าวว่าการควบคุมระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์อาคารชุดในกฎหมายมีประโยชน์สองประการ ประการแรกคือผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเฉพาะค่ากรรมสิทธิ์บ้านในช่วงระยะเวลาการออกแบบเท่านั้น ไม่ต้องจ่ายสำหรับการถือครองกรรมสิทธิ์แบบไม่มีกำหนด ประการที่สองคือเมื่อระยะเวลาครบกำหนด ผู้เช่าสามารถรื้อถอนอาคารชุดได้ทันทีโดยไม่ต้องเจรจากับผู้เช่า
กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ห้ามนักลงทุนสร้างและขายอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาจำกัด อันที่จริง มีโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายโครงการที่ขายอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองจำกัด แม้ว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะต่ำกว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองระยะยาว แต่นักลงทุนก็ไม่สามารถขายได้ จึงจำเป็นต้องปรับตัวให้เข้ากับการถือครองระยะยาว นี่แสดงให้เห็นว่าจิตวิทยาและความต้องการของผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่คือการหาอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองระยะยาว ซึ่งเชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินระยะยาว
หากไม่มีกฎหมายควบคุมใดๆ นักลงทุนก็ยังคงมีสิทธิ์ผลิตผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์พร้อมกรรมสิทธิ์ในระยะเวลาหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ทำไมต้องถกเถียงกันถึงสิ่งที่มีอยู่แล้วแต่ไม่เป็นที่ยอมรับในทางปฏิบัติ และพยายามบังคับให้เป็นกฎหมาย?
ชนะ
การแสดงความคิดเห็น (0)