ต่อมาเมื่อพิจารณาความเห็นเกี่ยวกับเนื้อหานี้ คณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาได้วินิจฉัยว่าเรื่องนี้เป็นประเด็นละเอียดอ่อน มีผลกระทบต่อสังคมอย่างมาก และยังคงมีความเห็นไม่ตรงกันอยู่ ดังนั้น หน่วยงานร่างจึงได้ยื่นคำร้องและขอให้รัฐบาลยอมรับความเห็นของคณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภา โดยไม่กำหนดให้การถือครองอาคารชุดมีกำหนดเวลาจำกัดในร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ที่เสนอต่อ รัฐสภา เพื่อรับฟังความคิดเห็น

อันที่จริง จากความคิดเห็นของผู้อ่านจำนวนมาก หนังสือพิมพ์กองทัพประชาชนได้ตีพิมพ์บทความเรื่อง "การตรวจสอบห้องชุดเก่า" ในคอลัมน์ "มาคุยกัน" ซึ่งตีพิมพ์เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2566 โดยได้ "วิเคราะห์" ข้อบกพร่องของกฎหมายที่อยู่อาศัยที่กำหนดระยะเวลาการถือครองห้องชุดไว้อย่างเคร่งครัดอย่างชัดเจน ดังนั้น การที่หน่วยงานร่างยอมรับความคิดเห็นนี้ จึงเป็นที่เห็นด้วยและชื่นชมอย่างยิ่งจากผู้อ่านหนังสือพิมพ์กองทัพประชาชนจำนวนมาก

ภาพประกอบ/VNA.

อย่างไรก็ตาม ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติเมื่อเช้าวันที่ 19 มิถุนายน ยังคงมีความเห็นที่แตกต่างกัน ผู้แทนบางส่วนยังคงเห็นด้วยกับความเห็นที่ว่าจำเป็นต้องมีการควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารชุดอย่างเข้มงวดในร่างกฎหมาย ผู้แทนเหล่านี้กล่าวว่า การควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารชุดในกฎหมายมีข้อดีสองประการ ประการแรกคือ ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเฉพาะค่ากรรมสิทธิ์บ้านในช่วงระยะเวลาการออกแบบเท่านั้น ไม่ต้องจ่ายสำหรับการเป็นเจ้าของแบบไม่มีกำหนด ประการที่สองคือ เมื่อระยะเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลง อาคารชุดจะถูกรื้อถอนได้ทันทีโดยไม่ต้องเจรจากับผู้อยู่อาศัย

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้ห้ามนักลงทุนสร้างและขายอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองจำกัด อันที่จริง มีโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายโครงการที่ขายอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองจำกัด แม้ว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะต่ำกว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองระยะยาว แต่นักลงทุนก็ไม่สามารถขายได้ ทำให้ต้องปรับตัวให้เข้ากับการถือครองระยะยาว นี่แสดงให้เห็นว่าจิตวิทยาโดยทั่วไปและความต้องการของผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่คือการหาอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาการถือครองระยะยาว ซึ่งเชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินระยะยาว

หากไม่มีกฎหมายควบคุมใดๆ นักลงทุนก็ยังคงมีสิทธิ์ผลิตผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์พร้อมกรรมสิทธิ์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เหตุใดจึงต้องถกเถียงกันถึงสิ่งที่มีอยู่แล้วแต่ไม่เป็นที่ยอมรับในทางปฏิบัติ และพยายามผลักดันให้สิ่งเหล่านี้กลายเป็นกฎหมาย?

ชนะ