กระทรวงก่อสร้างยกเลิกกฎเกณฑ์บังคับสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านพื้นที่ซื้อขาย: ความขัดแย้งยังคงดำเนินต่อไป

เกือบหนึ่งปีที่แล้ว ในร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) กระทรวงก่อสร้าง ได้เสนอให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องผ่านขั้นตอนการกำหนดราคาขั้นต่ำ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอนี้ได้รับการคัดค้านอย่างมาก เนื่องจากการบังคับให้ดำเนินการผ่านขั้นตอนการกำหนดราคาขั้นต่ำจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2% - 8%

ดังนั้นเมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงได้ยกเลิกข้อเสนอนี้ โดยแทนที่การทำธุรกรรมแบบ "บังคับ" ผ่านสภาด้วยการทำธุรกรรมแบบ "สนับสนุน" ผ่านสภา

กระทรวงก่อสร้างได้ออกกฎระเบียบชุดหนึ่งที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหลักทรัพย์ต้องดำเนินการอภิปรายต่อไป ภาพที่ 1 — ภาพประกอบ (ที่มา: DXX)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 7 มาตรา 7 แห่งร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) บัญญัติว่า รัฐส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมการซื้อ ขาย โอน เช่า ให้เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอนี้ยังคงได้รับความเห็นที่หลากหลาย ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าข้อเสนอใหม่ของกระทรวงก่อสร้างอาจทำให้เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากอย่างยิ่ง

ขณะเดียวกัน นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้าง นายเชา กล่าวว่า ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์กรตัวกลางที่เชื่อมโยงอุปสงค์และอุปทาน เชื่อมโยงนักลงทุน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ลูกค้า และผู้ซื้อบ้าน และเป็นหน่วยงานที่ขาดไม่ได้ของตลาด

อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กำหนดว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการ "ส่งเสริม" เท่านั้น แต่ไม่จำเป็นต้องผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะไม่ส่งผลให้แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องสูญเสียงานหรือ "นายหน้า" ตกงาน

นาย Chau อธิบายว่า: ในช่วง 8 ปีของการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 กฎระเบียบที่ระบุว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ขัดขวางการดำเนินงานของแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แต่อย่างใด

“อันที่จริงแล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่งประสบปัญหาตั้งแต่ปี 2020 เป็นต้นมา เนื่องมาจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความยากลำบากมากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา” คุณ Chau กล่าวเน้นย้ำ

คุณเชากล่าวต่อไปว่าในสหรัฐอเมริกา กฎระเบียบไม่ได้กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการผ่านนายหน้าหรือสำนักงานนายหน้า อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากถึง 99% ดำเนินการผ่านองค์กรนายหน้าและบุคคลธรรมดา

เหตุผลก็คือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกามีคุณภาพและคุณสมบัติที่ดี ขณะเดียวกัน ในเวียดนาม ปัจจุบันนายหน้าที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมมีสัดส่วนสูงมาก แม้จะเหนือกว่านายหน้าที่ผ่านการฝึกอบรมมาอย่างท่วมท้นก็ตาม

ดังนั้น ประธาน HoREA จึงเสนอว่าในการร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการฝึกอบรม การปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การทดสอบ การให้ใบรับรองการสำเร็จหลักสูตร และการให้ใบรับรองการปฏิบัติงานแก่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

“การดำเนินการนี้สามารถแก้ไขสถานการณ์ที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงประมาณ 10% จากทั้งหมดกว่า 300,000 รายเท่านั้นที่ได้รับใบรับรองการปฏิบัติงาน และได้รับการฝึกอบรมด้วยโปรแกรมที่ค่อนข้างจำกัด เพื่อปรับปรุงคุณภาพของทีมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เทียบเท่ากับรูปแบบการฝึกอบรมที่มอบใบรับรองการปฏิบัติงานให้กับผู้รับรองเอกสารหรือผู้ประเมินราคา” นายเชาเน้นย้ำ

แหล่งที่มา