กระทรวงก่อสร้างเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาด้านอสังหาฯ

รายงานของ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในปี 2565 ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ประสบปัญหาอย่างมากในการเข้าถึงและกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารและสถาบันสินเชื่อ โดยเฉพาะในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 แม้ว่าจะมีหลักประกันเนื่องจากธนาคารหมดวงเงินกู้แล้วก็ตาม ประกอบกับมีการควบคุมแหล่งสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดมากขึ้น

นอกจากนี้ องค์กรและบุคคลที่เป็นลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถปล่อยสินเชื่อได้ แม้ว่าจะเคยลงนามสัญญาเงินกู้กับธนาคารมาก่อนก็ตาม ส่งผลให้ธุรกิจไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์เพื่อกู้คืนทุนและนำเงินไปลงทุนใหม่ได้

Bộ Xây dựng đề xuất hàng loạt giải pháp về bất động sản - Ảnh 1.

นอกจากนี้ การดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยยังคงประสบปัญหาหลายประการ อาทิ กฎระเบียบการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังคงซ้ำซ้อนและไม่สอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง นโยบายการให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนยังไม่น่าดึงดูดใจ อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในหลายโครงการยังคงว่างเปล่าและสิ้นเปลือง และยังมีข้อบกพร่องหลายประการในการกำหนดหัวข้อและเงื่อนไขในการรับสิทธิประโยชน์จากนโยบายบ้านจัดสรรสังคม

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง แต่ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในแง่ของสถาบัน ทุนสินเชื่อ ทุนพันธบัตร หลักทรัพย์ องค์กรบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่น ฯลฯ ที่ต้องให้ความสำคัญและแก้ไขปัญหาอย่างต่อเนื่อง

ในส่วนของสถานการณ์สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 สินเชื่อคงค้างของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่เกือบ 800,000 พันล้านดอง

ในส่วนของสถานการณ์การออกหุ้นกู้ภาคเอกชน ณ วันที่ 25 ธันวาคม 2565 มูลค่าคงค้างของหุ้นกู้ภาคเอกชนรายบุคคลอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านล้านดอง โดยเป็นหุ้นกู้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กว่า 4 แสนล้านดอง คิดเป็นกว่า 30%

ในส่วนของเงินทุนต่างชาติที่ลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ระบุว่า ในปี 2565 เพิ่มขึ้นประมาณ 1.85 พันล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีเงินทุนลงทุนรวมกว่า 4.45 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 16.1% ของเงินทุน FDI ทั้งหมดในเวียดนาม

ดังนั้น นอกจากการปรับปรุงโครงสร้างองค์กรให้สมบูรณ์แบบแล้ว กระทรวงก่อสร้างยังได้เสนอแนวทางส่งเสริมการพัฒนาโครงการเคหะสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ รัฐสภา และรัฐบาลจัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อประมาณ 110,000 พันล้านดอง ให้แก่ธนาคารพาณิชย์ เพื่อปล่อยกู้ให้กับโครงการเคหะสังคมและโครงการเคหะสำหรับแรงงานผ่านการรีไฟแนนซ์ (คล้ายกับแพ็คเกจ 30,000 พันล้านดอง ที่ได้รับการดำเนินการเป็นอย่างดีในช่วงปี พ.ศ. 2556-2559)

โดยในจำนวนนี้ สำหรับผู้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน ประมาณ 50% ของแพ็คเกจสินเชื่อ หรือคิดเป็นมูลค่า 55,000 พันล้านดอง จะจัดสรรให้กับผู้ลงทุนโครงการเพื่อขอสินเชื่อพิเศษ ส่วนผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน ประมาณ 50% ของแพ็คเกจสินเชื่อ หรือคิดเป็นมูลค่า 55,000 พันล้านดอง จะจัดสรรให้กับลูกค้าบุคคลธรรมดาซึ่งเป็นผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน

พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการตามมติคณะรัฐมนตรีที่ 11/นค-ค-ป เรื่อง การฟื้นฟูเศรษฐกิจและสังคม ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

กระทรวงก่อสร้างยังได้เสนอแนะและเสนอแนะเกี่ยวกับแหล่งทุนสินเชื่อเพื่อปลดล็อกกระแสเงินทุนสินเชื่อเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ระดมทรัพยากรทางการเงินในประเทศและต่างประเทศสูงสุดเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาด สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุนเข้าถึงแหล่งทุนสินเชื่อ...

ในส่วนของการจัดองค์กรบังคับใช้กฎหมายในแต่ละท้องถิ่นนั้น กระทรวงก่อสร้างแนะนำให้เร่งทบทวนและจัดทำรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแต่ยังไม่ได้ดำเนินการหรือดำเนินการล่าช้า เพื่อมุ่งเน้นการขจัดปัญหาและอุปสรรค พร้อมทั้งออกกฎเกณฑ์เฉพาะตามอำนาจหน้าที่ เพื่อบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้รัฐสภามอบหมายให้รัฐบาลจัดทำและนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาและประกาศใช้ “มติรัฐสภาว่าด้วยการนำร่องนโยบายต่างๆ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” เพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคในปัจจุบันโดยทันที ได้แก่ การจัดสรรที่ดินเพื่อการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การคัดเลือกนักลงทุน สิทธิประโยชน์และสิ่งจูงใจสำหรับนักลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การกำหนดราคาขาย ราคาเช่า และค่าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หัวข้อและเงื่อนไขการได้รับนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ควบคู่ไปกับการดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” อย่างจริงจัง

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm