กระทรวงก่อสร้างเสนอเพิ่มกำไรนักลงทุนบ้านจัดสรรเป็น 13%

(แดน ตรี) - กระทรวงก่อสร้าง เตรียมร่างข้อเสนอให้ผู้ลงทุนโครงการเคหะสถานและเคหะกองทัพ เพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่า ได้รับประโยชน์สูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมด

กระทรวงก่อสร้างกำลังขอความเห็นเกี่ยวกับร่างมติ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ในร่างดังกล่าวมีการเสนอเนื้อหาหลายประเด็น เช่น การมอบหมายให้นักลงทุนเข้าร่วมโครงการบ้านจัดสรรโดยไม่ผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุน ในกรณีที่กองทุนที่ดินสำหรับการสร้างบ้านจัดสรรในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์หรือเขตเมืองได้รับการอนุมัติในหลักการและส่งมอบให้รัฐแล้วแต่ยังไม่ได้รับมอบ หรือส่งมอบแล้วแต่ยังไม่ได้รับการคัดเลือกให้สร้างบ้านจัดสรร คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะมอบหมายให้นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์หรือเขตเมืองนั้นดำเนินการก่อสร้างบ้านจัดสรรโดยตรงตามคำขอของนักลงทุน

โครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการพิจารณาอนุมัตินโยบายการลงทุน และขั้นตอนการประเมินผลรายงานการศึกษาความเหมาะสมโดยหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทาง

มอบหมายให้นักลงทุนเข้าร่วมโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ มอบหมายให้นักลงทุนเข้าร่วมโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการก่อสร้าง โดยใช้แหล่งเงินทุนจากสมาพันธ์แรงงานเวียดนาม

หากท้องถิ่นไม่สามารถจัดงบประมาณสำหรับการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ การลงทุน และการเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะเสนอต่อหน่วยงานบริหารจัดการกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมแห่งชาติเพื่อสนับสนุนเงินทุนสำหรับการดำเนินการ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ที่น่าสังเกตคือ ร่างดังกล่าวยังเสนอด้วยว่านักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ จะได้รับกำไรสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมดสำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการ (กฎระเบียบปัจจุบันอยู่ที่ร้อยละ 10)

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 6 มีนาคม ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน ผู้นำของบริษัทการลงทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง (UDIC) ยังกล่าวอีกว่า ในปัจจุบัน วิสาหกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมมีกำไรจำกัดไม่เกิน 10%

ในสภาวะปัจจุบัน อุปทาน วัตถุดิบ และแรงงานมีความผันผวนอย่างต่อเนื่อง ขั้นตอนต่างๆ ใช้เวลานาน ส่งผลให้ต้นทุนสูงขึ้นเนื่องจากการดำเนินโครงการที่ยืดเยื้อ ส่งผลให้กำไรไม่มั่นคง ดังนั้น ผู้แทนฯ จึงเสนอให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาและปรับกลไกจูงใจต่างๆ เช่น การเพิ่มอัตรากำไรมาตรฐานจาก 10% เป็น 15-20%

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยังได้เสนอให้รัฐบาลพิจารณาเพิ่มอัตรากำไรมาตรฐานสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมเป็นร้อยละ 15

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-tang-loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-len-13-20250321143052007.htm