กระทรวงก่อสร้าง : กลุ่มเก็งกำไรและนายหน้าบางกลุ่มก่อความวุ่นวายทางข้อมูลจนทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งรายงานเลขที่ 5333 ไปให้ หน่วยงานราชการ พิจารณาวิเคราะห์โครงสร้างต้นทุน ราคาขาย สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ ปรับขึ้น พร้อมเสนอแนวทางแก้ไข

รายงานระบุว่า กระทรวงก่อสร้าง ได้ชี้ให้เห็นถึงกิจกรรมต่างๆ มากมายที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานที่มีจำกัดเพื่อเสนอราคาขายสูงโดยคาดหวังกำไรที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่มีโครงการขายเพียงไม่กี่โครงการหรือแม้กระทั่งเพียงหนึ่งโครงการ ขณะที่ความต้องการและจำนวนผู้ซื้อที่ลงทะเบียนมีสูง นักลงทุนก็สามารถขึ้นราคาขายได้เนื่องจากไม่มีการแข่งขันและราคาอ้างอิงเพื่อทำกำไร

นอกจากนี้ กระทรวงฯ เชื่อว่ากลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" "สร้างราคาเสมือน" ... และใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของผู้คนในการจัดการกับจิตวิทยา ดึงดูดการลงทุนตามจิตวิทยาของคนหมู่มากเพื่อแสวงหากำไร

“โดยทั่วไป นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรจะจ่ายเงินเฉลี่ยประมาณ 3% ของราคาขายเพื่อจ่ายให้กับห้องซื้อขายและนายหน้าในการขายสินค้า อย่างไรก็ตาม ห้องซื้อขายและนายหน้ามักจะเลือกเพิ่มราคาเมื่อทำธุรกรรมกับลูกค้าตามสถานการณ์ตลาด

โครงการที่มีผลิตภัณฑ์ไม่มากนักและลูกค้าจำนวนมากสนใจ มักทำให้ผู้ซื้อจ่ายเงินมากกว่าราคาในสัญญาที่ลงนามกับนักลงทุน ซึ่งเรียกว่า ส่วนต่าง ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ ความแตกต่างนี้ไม่แน่นอน แต่ขึ้นอยู่กับความร้อนแรงของตลาด โครงการ และข้อตกลงระหว่างนายหน้ากับลูกค้า อาจตั้งแต่ 5% ไปจนถึง 10-20% ก็ได้

เช่น โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวในจังหวัด หุ่งเอียน ขายบ้านได้ยูนิตละประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท ลูกค้าต้องจ่ายส่วนต่างเฉลี่ยประมาณ 750 ล้านบาท คิดเป็น 10% แต่เมื่อโครงการเริ่มเย็นลง ความแตกต่างนี้ก็ลดลงเหลือประมาณ 250 ล้านดอง และหลายชั้นยังยอมขายโดยไม่ต้องจ่ายส่วนต่าง

พื้นที่เขตเมืองในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

กระทรวงฯ ยังกล่าวอีกว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในตลาดรองก็ถูกผลักดันให้มีราคาสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องมาจากกิจกรรมนายหน้าและตัวกลาง โดยทั่วไปผู้ขายจะต้องจ่าย 1% ของราคาขายให้แก่นายหน้า

อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดคึกคัก โบรกเกอร์จะเพิ่มมาร์จิ้นเพื่อทำการซื้อขายกับลูกค้า เช่น อพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง นายหน้าสามารถส่งส่วนต่างราคาประมาณ 200-300 ล้านดอง หรือเทียบเท่า 5% หรือทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 10,000 ล้านดอง นายหน้าสามารถส่งราคาประมาณ 500 ล้านดอง เทียบเท่า 5% ของราคาขาย

ทางกระทรวงก่อสร้างยังเผยด้วยว่า ในช่วงที่ตลาดคึกคัก นายหน้าหลายรายใช้เงินมัดจำในการซื้อบ้านและที่ดินจากผู้ขาย จากนั้นก็ขึ้นราคาขึ้น 10-15% แล้วขายให้ผู้อื่น ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ราคา 5 พันล้านดอง นายหน้าวางเงิน 1 พันล้านดองเพื่อซื้อและตกลงที่จะชำระเงินภายใน 1 เดือน ระหว่างนี้โบรกเกอร์จะหาลูกค้ามาขายส่วนต่างให้ 6-7 พันล้านดอง

“การสังเคราะห์แสดงให้เห็นว่ากิจกรรมของสมาคม กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งก็เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” กระทรวงกล่าว

จากนั้นกระทรวงได้เสนอให้ศึกษาและเสนอนโยบายภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรและการซื้อและขายบ้านและที่ดินในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อแสวงหากำไร

ในเวลาเดียวกัน การศึกษาได้เสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณานำร่องแบบจำลองของ “ศูนย์การค้าอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ” เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าสามารถสมคบคิดกันเพื่อก่อกวนตลาดได้

กระทรวงฯ ยังเสนอให้มีการเสริมสร้างการตรวจสอบ การกำกับดูแล และการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิผลของกิจกรรมการดำเนินธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ การบริการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การบริการนายหน้า ฯลฯ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/โบ-ไซ-ดุง-โมท-โซ-นโฮม-โด-โค-โม่-จิโอ-กา-นิเยอ-ทอง-ติน-เด-โธย-เจีย-20240925003728959.htm