กระทรวงก่อสร้าง : กลุ่มเก็งกำไรและนายหน้าบางกลุ่มก่อความวุ่นวายทางข้อมูลจนทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งรายงานเลขที่ 5333 มายัง หน่วยงานราชการ เพื่อวิเคราะห์โครงสร้างต้นทุน ราคาขาย สาเหตุราคาอสังหาฯ ปรับตัวสูงขึ้น พร้อมเสนอแนวทางแก้ไข

รายงานระบุว่า กระทรวงก่อสร้าง ได้ชี้ให้เห็นถึงกิจกรรมหลายอย่างที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อุปทานที่มีจำกัดเพื่อเสนอราคาขายที่สูง โดยคาดหวังผลกำไรที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่มีโครงการขายเพียงไม่กี่โครงการหรือแม้กระทั่งโครงการเดียว ขณะที่ความต้องการและจำนวนผู้ซื้อมีสูง นักลงทุนสามารถปรับราคาขายขึ้นได้เนื่องจากไม่มีการแข่งขันและราคาอ้างอิงเพื่อทำกำไร

นอกจากนี้ กระทรวงเชื่อว่ากลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายก่อกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" "สร้างราคาเสมือน" ... และใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ขาดหายไปของผู้คนในการจัดการกับจิตวิทยา ดึงดูดการลงทุนตามกระแสสังคมเพื่อแสวงหากำไร

โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยจะจ่ายเงินเฉลี่ยประมาณ 3% ของราคาขายเพื่อจ่ายให้กับห้องซื้อขายและนายหน้าในการขายสินค้า อย่างไรก็ตาม ห้องซื้อขายและนายหน้ามักจะเลือกที่จะเพิ่มราคาเมื่อทำธุรกรรมกับลูกค้าตามสถานการณ์ตลาด

โครงการที่มีผลิตภัณฑ์ไม่มากนักและลูกค้าจำนวนมากให้ความสนใจ มักทำให้ผู้ซื้อต้องจ่ายมากกว่าราคาในสัญญาที่ลงนามกับนักลงทุน ซึ่งเรียกว่า “ส่วนต่าง” กระทรวงก่อสร้างกล่าว ส่วนต่างนี้ไม่ได้กำหนดตายตัว แต่ขึ้นอยู่กับความคึกคักของตลาด โครงการ และข้อตกลงระหว่างนายหน้ากับลูกค้า ซึ่งอาจอยู่ที่ 5% หรือแม้กระทั่ง 10-20%

ยกตัวอย่างเช่น โครงการบ้านจัดสรรแนวราบในจังหวัด ฮึงเยน ขายบ้านได้ในราคาประมาณ 7-8 พันล้านดองต่อยูนิต ลูกค้าต้องจ่ายส่วนต่างเฉลี่ยประมาณ 750 ล้านดอง หรือประมาณ 10% แต่เมื่อโครงการเริ่มเงียบลง ส่วนต่างนี้ก็ลดลงเหลือประมาณ 250 ล้านดอง และหลายชั้นถึงกับยอมขายโดยไม่ต้องจ่ายส่วนต่าง

พื้นที่เขตเมืองในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

กระทรวงยังกล่าวอีกว่า ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองก็ถูกผลักดันให้มีราคาสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากกิจกรรมนายหน้าและตัวกลาง โดยปกติแล้ว ผู้ขายจะต้องจ่าย 1% ของราคาขายให้แก่นายหน้า

อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดกำลังร้อนแรง โบรกเกอร์จะเพิ่มกำไร (marginup) ให้กับการซื้อขายกับลูกค้า ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง โบรกเกอร์สามารถบวกกำไรได้ประมาณ 200-300 ล้านดอง หรือคิดเป็น 5% ของราคาขาย หรือทาวน์เฮาส์ราคาประมาณ 1 หมื่นล้านดอง โบรกเกอร์สามารถบวกกำไรได้ประมาณ 500 ล้านดอง หรือคิดเป็น 5% ของราคาขาย

กระทรวงก่อสร้างยังระบุด้วยว่าในช่วงที่ตลาดกำลังร้อนแรง นายหน้าหลายรายใช้วิธีฝากเงินเพื่อซื้อบ้านและที่ดินจากผู้ขาย จากนั้นจึงขึ้นราคา 10-15% แล้วขายให้ผู้อื่น ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ราคา 5 พันล้านดอง นายหน้าจะฝากเงิน 1 พันล้านดองเพื่อซื้อและตกลงชำระเงินภายใน 1 เดือน ในช่วงเวลานี้ นายหน้าจะหาลูกค้ามาขายในราคาส่วนต่าง 6-7 พันล้านดอง

“การสังเคราะห์แสดงให้เห็นว่ากิจกรรมของสมาคม กลุ่มนักเก็งกำไร นักลงทุน และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลบางแห่งก็เป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” กระทรวงกล่าว

จากนั้นกระทรวงฯ ได้เสนอให้ศึกษาและเสนอนโยบายภาษีกรณีมีกรรมสิทธิ์และใช้ประโยชน์บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายบ้านและที่ดินในระยะเวลาสั้นให้เกิดกำไร

ในเวลาเดียวกัน การศึกษาได้เสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณานำร่องรูปแบบ "ศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ" เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอาจสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อก่อกวนตลาด

กระทรวงยังเสนอให้มีการเสริมสร้างการตรวจสอบ การกำกับดูแล และการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพของกิจกรรมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ การบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การบริการนายหน้า ฯลฯ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm