กระทรวงก่อสร้างขอความกระจ่างกรณีราคาอพาร์ตเมนท์ปรับขึ้นผิดปกติ ราคาที่ดินชานเมืองพุ่ง “พุ่งพรวด”

กระทรวงก่อสร้าง ขอความกระจ่างกรณีราคาอพาร์ตเมนท์ปรับขึ้นผิดปกติ ราคาที่ดินชานเมืองพุ่ง “พุ่งพรวด”

ข้อเสนอสำหรับกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น “ฉลาม” เริ่มซื้อที่ดินในดานัง บินห์ดิ่ญเรียกร้องให้ลงทุนในพื้นที่ ท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเล วินโฮมส์ระดมทุนพันธบัตรใหม่ได้สำเร็จ

กระทรวงก่อสร้างขอให้ ฮานอย ชี้แจงกรณีราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการก่อสร้างได้ส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อขอให้มีการตรวจสอบและทบทวนการขึ้นราคาอพาร์ทเมนต์ที่ผิดปกติ และขอให้ส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อนวันที่ 20 เมษายน

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ความคิดเห็นของสาธารณชนสะท้อนถึงสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง "ภาวะราคาพุ่งสูง" นี้ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีราคาแพงขึ้นอีกด้วย ในบางพื้นที่ ราคาอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอยู่ในระดับที่สูงผิดปกติ

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งประเมินว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 56 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือ ตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดแทบจะหายไปจากตลาด ผู้เชี่ยวชาญและความคิดเห็นสาธารณะเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้เป็นผลมาจากภาวะเงินเฟ้อและการเก็งกำไร

ข้อเสนอสำหรับกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน

เมื่อวันที่ 17 เมษายน กระทรวงการคลังได้จัดการประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ดังนั้น หนึ่งในเนื้อหาสำคัญของร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้คือร่างกฎหมายเกี่ยวกับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

การลดค่าเช่าที่ดินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภาคการลงทุน ภาพโดย: Linh Dan

ในร่างมาตรา 39 และมาตรา 40 กำหนดให้ยกเว้นค่าเช่าที่ดินเพื่อให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินตลอดระยะเวลาเช่า ส่วนการลดค่าเช่าที่ดินเพื่อให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระเงินจำนวนที่กำหนดคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ

ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังได้กำหนดระดับการลดค่าเช่าที่ดินตามภาคส่วนที่ได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการลงทุนและพื้นที่ที่ได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการลงทุนให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย โดยพื้นฐานแล้วมีความคล้ายคลึงกับกฎระเบียบปัจจุบัน นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังได้กำหนดหลักเกณฑ์ทั่วไปเกี่ยวกับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและสิทธิประโยชน์ด้านการลดค่าเช่าสำหรับโครงการในภาคส่วนและพื้นที่ที่ได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการลงทุน โดยไม่ได้กำหนดสิทธิประโยชน์แยกต่างหาก

ในส่วนของการมอบหมายงาน กรมสรรพากรจะรับผิดชอบในการคำนวณจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ลดลง และนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันเพื่อพิจารณาอนุมัติการเรียกคืนจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กรมฯ ได้ลดหย่อนไป ขณะเดียวกัน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรับผิดชอบในการรวบรวมสถิติและสรุปกรณีการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน

ราคาที่ดินชานเมืองพุ่งสูงปรี๊ด

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างน่าประทับใจเมื่อเทียบกับกลุ่มอาคารชุดและอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง อาจเพิ่มขึ้นถึง 40% ในทางกลับกัน กลุ่มอาคารชุดมีราคาเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 3% เท่านั้น และอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 5-10% เท่านั้น

“ถึงแม้ราคาที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าจุดสูงสุดของราคาอยู่ประมาณ 20-30% ปัจจุบันราคาขายทรงตัวและไม่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าจะลดลง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 5% โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดชานเมืองฮานอยและเขตอุตสาหกรรมที่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 10-20%” ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS กล่าว

สำหรับการเปลี่ยนแปลงของราคาขาย รายงานระบุว่า แม้ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าช่วงที่ราคาสูงสุด (peak) ของ "ไข้" ประมาณ 20-30% ปัจจุบันราคาขายคงที่และไม่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาจะลดลง เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 5% โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดชานเมืองฮานอยและเขตอุตสาหกรรมที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 10-20%

“ฉลาม” เริ่มกว้านซื้อที่ดินในดานัง

จากข้อมูลของ DKRA Group ความต้องการที่ดินโดยรวมในดานังและพื้นที่โดยรอบมีสัญญาณเชิงบวกในไตรมาสแรกของปี 2567 นอกจากนี้ การบริโภคยังเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตหงูฮาญเซิน (ดานัง) และเขตหนุยแถ่ง (กวางนาม)

ในตลาดรอง ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 สภาพคล่องก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมายหลังจากช่วงเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินสดจำนวนมากได้ตัดสินใจซื้อที่ดินหลังจากเฝ้าสังเกตมาเป็นเวลานาน

ในทางกลับกัน ราคาขายในตลาดหลักทรัพย์แรกไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับราคาเปิดก่อนหน้า ในทางกลับกัน นักลงทุนยังคง "ทุ่มสุดตัว" กับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น ลูกค้าประจำ ฯลฯ

บินห์ดิ่ญเรียกร้องให้มีการลงทุนในพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลมากกว่า 4,300 พันล้านดอง

เมื่อวันที่ 17 เมษายน กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดบิ่ญดิ่ญประกาศเชิญชวนให้ลงทุนในแหล่งท่องเที่ยวเตินถั่น โครงการนี้ตั้งอยู่ในตำบลกั๊ตหาย อำเภอฟูกัต จังหวัดบิ่ญดิ่ญ พื้นที่เกือบ 43 เฮกตาร์ ปัจจุบันยังไม่สามารถดำเนินการได้

มุมมองโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวตั่งถั่น

โครงการนี้มีเงินลงทุนรวม 4,347 พันล้านดอง โดยเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเบื้องต้น 4,247 พันล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการชดเชยและสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 100 พันล้านดอง

โครงการมุ่งหวังที่จะพัฒนาให้เป็นพื้นที่ให้บริการด้านการท่องเที่ยวและเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงแรม วิลล่ารีสอร์ท พื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์แบบผสมผสานชั้นต่ำ สถานบันเทิง สวนสาธารณะ สปาเพื่อสุขภาพ... ที่เกี่ยวข้องกับภูมิประเทศชายฝั่งอันเป็นเอกลักษณ์

ระยะเวลาและความคืบหน้าในการลงทุนต้องไม่เกิน 48 เดือน นับจากวันที่สัญญาการดำเนินโครงการมีผลบังคับใช้ หรือวันที่ได้รับอนุมัติจากผู้ลงทุน โดยความคืบหน้าในการดำเนินการตามขั้นตอนการเตรียมการลงทุนต้องไม่เกิน 12 เดือน ระยะเวลาการใช้ที่ดินต้องไม่เกิน 50 ปี นับจากวันที่ผู้ลงทุนได้รับอนุมัติการจัดสรรที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดิน

กำหนดส่งใบสมัครโครงการภายในวันที่ 20 พฤษภาคม 2567 เวลา 09.00 น.

อำเภอห้วยดึ๊กผ่านเกณฑ์ 27/31 จึงจะขึ้นเป็นอำเภอได้

ช่วงบ่ายของวันที่ 19 เมษายน รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย นายเหงียน มานห์ เควียน ได้ประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับเขตหว่ายดึ๊ก

ในการประชุม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนอำเภอฮว่ายดึ๊กกล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ อำเภอได้ทบทวนหลักเกณฑ์ทั้งหมดสำหรับการจัดตั้งอำเภอและตำบล จนถึงปัจจุบัน อำเภอได้ผ่านเกณฑ์ 27/31 เกณฑ์แล้ว ในส่วนของตำบลและตำบล 2/20 ตำบลและตำบลได้จัดทำงบประมาณของตนเองอย่างสมดุลแล้ว ส่วนตำบลและตำบล 20/20 ได้ผ่านเกณฑ์โครงสร้างพื้นฐานขั้นต่ำสำหรับการจัดตั้งตำบลแล้ว

อย่างไรก็ตาม ผู้นำอำเภอฮว่ายดึ๊กยอมรับว่าอำเภอยังคงประสบปัญหาและอุปสรรคระหว่างการดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการลงทุนก่อสร้างบางโครงการที่ใช้เงินทุนนอกงบประมาณยังคงล่าช้า เช่น โครงการท่าเรือแห้ง ICD หมีดิ่ญ ในตำบลดึ๊กเทือง โครงการศูนย์การค้าโชว์รูมรถยนต์เจื่องไฮ และพื้นที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ฮว่ายดึ๊ก...

ดัตซานห์จะเพิ่มทุนเป็น 10,000 พันล้านดอง

บริษัท ดาตแซน กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (DXG) เพิ่งจัดการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 ขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ในงานนี้ ผู้นำของ DXG ตั้งเป้ารายได้สุทธิและกำไรสุทธิในปีนี้ไว้ที่ 3,900 พันล้านดอง และ 226 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 5% และ 31% เมื่อเทียบกับผลประกอบการในปี 2566

คุณเลือง ตรี ถิน ประธานกรรมการบริษัท ดัต แซง กล่าวถึงสถานการณ์ทางการเงินของบริษัทว่า ทางบริษัทได้ปรับโครงสร้างทางการเงินทั้งหมดจากระยะสั้นเป็นระยะยาว พันธมิตรและธนาคารต่างๆ พร้อมที่จะให้การสนับสนุนทางการเงินแก่บริษัทในการดำเนินโครงการนี้ ในปี 2567 บริษัทจะมุ่งมั่นเพิ่มทุนจดทะเบียนเพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับโครงการขนาดใหญ่ ท่ามกลางกฎระเบียบทางกฎหมายใหม่ๆ มากมายที่กำลังจะออกมา

“ปัจจุบันทุนจดทะเบียนของบริษัทอยู่ที่กว่า 7,000 พันล้านดองเล็กน้อย จำเป็นต้องเพิ่มขนาดทุนเป็นอย่างน้อย 10,000 พันล้านดอง เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการต่างๆ จะมีศักยภาพรองรับ” คุณธินกล่าว

ประธานได้กล่าวถึงความยากลำบากที่เกิดขึ้นว่า ไม่เพียงแต่เมืองดัตแซ็งเท่านั้น แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกือบทั้งหมดกำลังเผชิญกับปัญหามากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องการชดเชยที่ดินและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแนวทางแก้ไขปัญหาดังกล่าว ในปีนี้ บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของ 8 โครงการที่จะมีผลบังคับใช้ในปี 2567-2568 โครงการหลักๆ ได้แก่ Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

นัมลองมองว่าปี 2024 ยังคงยากลำบาก

ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 บริษัท Nam Long Investment Corporation (NLG) ตั้งเป้าหมายรายได้สุทธิและกำไรสุทธิไว้ที่ 6,657 พันล้านดองและ 506 พันล้านดองตามลำดับ โดยรายได้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าแต่กำไรเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

คณะกรรมการบริหารของ Nam Long ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายและโอกาสที่เชื่อมโยงกันมากมาย ความท้าทายในตลาดประกอบด้วยความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ วิกฤตความเชื่อมั่น สินค้าคงคลังจำนวนมาก ความเสี่ยงทางการเงินและวิกฤตหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น และความล่าช้าในกระบวนการทางกฎหมายของโครงการ

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังมีโอกาสอีกมากมายสำหรับธุรกิจ เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงสูง (กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง มีกฎหมายใหม่ๆ ออกมาหลายฉบับ (กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) รัฐบาลมีความสนใจในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน

ในบริบทข้างต้น NLG ได้เสนอแนวทางการดำเนินงานต่างๆ มากมายสำหรับปี 2024 โดยอิงตามแนวทางที่แตกต่างกัน

ดังนั้นบริษัทจะมุ่งเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ตอบสนองความต้องการของตลาด ส่งเสริมการดำเนินนโยบายการขาย เน้นการจัดการสินค้าคงคลัง หนี้ค้างชำระ และการชำระบัญชีสัญญากับลูกค้า ส่งเสริมการขายล่วงหน้า (กิจกรรมก่อนการขาย) สร้างรายได้และกำไรในพื้นที่อื่นๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น การขายเงินทุน การแบ่งโครงการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เป็นต้น

นอกจากนี้บริษัทยังมุ่งเน้นการปลดล็อคความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการสำคัญๆ เช่น อิซูมิ พารากอน วีซีดี เฟส 2

Vinhomes ประสบความสำเร็จในการระดมทุนพันธบัตรมูลค่า 2,000 พันล้านดอง

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) เพิ่งประกาศความสำเร็จในการออกพันธบัตรชุด VHMB2426003 ซึ่งมีมูลค่ารวม 2,000 พันล้านดอง

โดยเฉพาะพันธบัตรชุด VHMB2426003 ที่ออกในตลาดภายในประเทศ จำนวน 20,000 ฉบับ มูลค่าที่ตราไว้ 100 ล้านดองต่อพันธบัตร พันธบัตรชุดนี้มีอายุ 24 เดือน และจะครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 15 เมษายน 2569

ก่อนหน้านี้ ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2567 วินโฮมส์ได้ออกพันธบัตร 2 ชุด มูลค่ารวมประมาณ 4,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม วินโฮมส์ไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย วัตถุประสงค์ในการออกพันธบัตร หรือรายชื่อผู้ถือหุ้นกู้ของพันธบัตรชุดใหม่ที่ออกใหม่นี้ ข้อมูลในหน้าพันธบัตรของตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) ระบุว่าพันธบัตรทั้ง 3 ชุด (รวมถึงชุดที่ออกใหม่) จะมีอัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี

แหล่งที่มา