เวลา “ทอง” ของการเป็นเจ้าของอสังหาฯ ที่มีมูลค่าแท้จริง
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 อาจเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จากนั้นตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่และผ่าน 4 ระยะ ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว ความเจริญรุ่งเรือง และเสถียรภาพ
ดังนั้น คาดว่าระยะสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 จากนั้นจะตามมาด้วยระยะการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ซึ่งเป็นไตรมาสแรกของปี 2568 เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ ภายใต้เงื่อนไขที่เครื่องมือและนโยบายทางการเงินได้รับการส่งเสริมอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยขจัดปัญหาเรื่องแหล่งเงิน นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 จะช่วยขจัดแหล่งเงินและขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่อกำหนดทิศทางและกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาตลาดที่ยั่งยืน กฎหมายใหม่ที่เสริมและประกาศใช้กฎระเบียบที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลซื้อบ้านและที่ดินในเวียดนามได้สะดวกยิ่งขึ้น คาดว่าจะมีเงินจำนวนมากไหลเข้ามาเพื่อกระตุ้นตลาดอีกครั้ง
ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของผู้เชี่ยวชาญ ตลาดอสังหาฯ ฮานอย เริ่มร้อนแรงหลังเทศกาลตรุษจีน ซึ่งคาดว่าราคาอสังหาฯ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนท์จะปรับขึ้นตามสัญญาณอุปทาน ดังนั้น จึงเป็นโอกาสดีที่ผู้ที่มีกระแสเงินสดจะ “ล่า” อสังหาฯ ที่มีทำเลสวยงาม เอกสารกฎหมายครบถ้วน และศักยภาพในการปรับราคาได้ดี หากผ่านช่วงนี้ไปได้และเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว การล่าหาอสังหาฯ ดีๆ ราคาเอื้อมถึงคงไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนี้ ในบริบทที่อัตราดอกเบี้ยเริ่มปรับขึ้นอีกครั้ง นักลงทุนยังคงยอมลดกำไรเพื่อเสนอแผนขายที่ดีมากให้กับผู้ซื้อ ซึ่งมีแนวโน้มว่าแผนเหล่านี้จะไม่มีแรงจูงใจอีกต่อไปเมื่อตลาดฟื้นตัว
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 ถือเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ การเงินที่ยั่งยืน และความรู้ด้านตลาดในการคว้า "คลื่นลูกสุดท้าย" สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง นี่เป็นโอกาสดีในการทำให้ความฝันในการตั้งรกรากเป็นจริง เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกบังคับให้ปรับโครงสร้างและปรับราคาขายเพื่อให้คงอยู่ในตลาด ดังนั้น หากคุณเลือกผลิตภัณฑ์ที่ดี การลงทุนระยะยาวภายใน 3-5 ปี จะให้ผลกำไรสูง
เมืองไข่ซอน – ตื่นตาตื่นใจกับจังหวะ “ตลาด”
เนื่องจากเป็นชิ้นเอกที่ผสานกลิ่นอายของเมืองยุคใหม่เข้าไว้ด้วยกัน เมืองไข่ซอนจึงคาดว่าจะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างคุณค่าการครองชีพมาตรฐาน และตามทันการตื่นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพที่โดดเด่นในการปรับราคาขึ้น
สวนสาธารณะกลางเมืองถือเป็นจุดเด่นด้านสีเขียวที่โดดเด่นแห่งหนึ่งในการวางผังทั่วไปของเขตเมืองนครไข่ซอน
ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงด้วยโอกาสในการพัฒนามากมาย เมืองไข่ซอนถือเป็นโครงการที่ทรงคุณค่าด้วยผังเมืองแบบเปิด สาธารณูปโภคหลากหลาย การออกแบบผลิตภัณฑ์ที่แปลกใหม่และยืดหยุ่น เพื่อตอบสนองความต้องการทั้ง 3 ด้าน ได้แก่ ธุรกิจกระแสเงินสด ที่อยู่อาศัย และการลงทุน โดยผลิตภัณฑ์ดังกล่าวได้รับการประเมินจากนักลงทุนว่ามีศักยภาพเชิงพาณิชย์ชั้นนำในภูมิภาค เป็นพื้นที่อยู่อาศัยในอุดมคติสำหรับครอบครัวหลายรุ่น และมีศักยภาพในการปรับราคาตามการพัฒนาของพื้นที่
หลังจากที่ต้องผ่านช่วงที่ตลาดผันผวนอย่างหนัก นักลงทุนจึงระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกผลิตภัณฑ์ นายเหงียน หุ่ง (ฮานอย) กล่าวว่า “การลงทุนในโครงการที่มีวิสัยทัศน์ 5-10 ปีนั้นมีความเสี่ยงมาก ผมจะซื้อสินค้าที่สามารถอยู่อาศัยหรือให้เช่าเพื่อรับทุนมาจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร อสังหาริมทรัพย์อาจพบว่ายากที่จะทำซ้ำช่วงที่ตลาดเติบโตอย่างรวดเร็วและเฟื่องฟูอีกครั้ง”
ด้วยข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่โปร่งใสและผลกำไรที่มั่นคง ทำให้เมือง Khai Son เป็นที่ต้องการของลูกค้าในฐานะจุดหมายปลายทางการลงทุนที่มีค่า ปัจจุบัน โครงการ HH4 (อาคาร 3 หลัง K5 - K6A - K6) กำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างอย่างเร่งด่วนและเตรียมที่จะก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 22 กันยายน 2024 ขณะที่โครงการ HH5 ก็กำลังดำเนินการก่อสร้างรายการสุดท้ายให้เสร็จเรียบร้อยเพื่อเตรียมส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในเวลาเดียวกัน นักลงทุน Khai Son มุ่งมั่นที่จะดำเนินการให้โครงการดำเนินไปอย่างราบรื่นและเสร็จสิ้นตามคำมั่นสัญญาที่มีต่อลูกค้าเสมอ
โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน สาธารณูปโภคทันสมัยพร้อมพื้นที่สีเขียวเปิดโล่ง ซึ่งหายากมากสำหรับโครงการที่อยู่ใจกลางเมือง
เนื่องจากลูกค้าและนักลงทุนระมัดระวังมากขึ้นในการ "ลงทุน" ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน การเป็นเจ้าของระยะยาว โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่ชัดเจน เช่น เมือง Khai Son จึงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม เอกสารทางกฎหมายที่โปร่งใส สาธารณูปโภคระดับสูง และในขณะเดียวกัน ราคาตั้งแต่ 56 ล้านดองต่อตารางเมตรก็ "สมเหตุสมผล" มากสำหรับลูกค้าเมื่อเทียบกับระดับราคาทั่วไปในปัจจุบันในฮานอย
ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในขณะที่อุปทานมีจำกัด คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงสร้างประวัติศาสตร์ใหม่ต่อไป โครงการที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองที่ทันสมัย ที่มีระบบนิเวศน์สาธารณูปโภคครบครันและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ครบครัน เช่น นครไข่ซอน เป็นจุดสว่างที่ลูกค้าจำนวนมากเลือกเป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาอย่างยั่งยืน ปัจจุบันนักลงทุนเสนอแรงจูงใจที่น่าดึงดูดใจมากมายสำหรับลูกค้า โดยชำระเงินเพียง 10% เพื่อเซ็นสัญญาซื้อขายทันที นอกจากนี้ยังมีนโยบายส่วนลดสูงสุดถึง 6% สินเชื่อพิเศษสูงสุดถึง 65% ของมูลค่าห้องชุด พร้อมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 15 เดือน การเลือกนครไข่ซอนในขณะนี้ถือเป็นการเลือกเวลาที่เหมาะสมก่อนที่ตลาดจะมีการปรับราคาเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับปัจจุบัน
ที่มา: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html
การแสดงความคิดเห็น (0)