พิจารณาผลกระทบเชิงลบต่อคนยากจน

ทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น

นางสาวเหงียน ถิ กิม ถวี รองประธานคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามประจำนครโฮจิมินห์ กล่าวในการประชุมว่า เมื่อต้นปี พ.ศ. 2563 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 02 เกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์ ตลอดระยะเวลาการบังคับใช้ พบว่ามีข้อบกพร่องและข้อจำกัดหลายประการที่ไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

นางสาวเหงียน ถิ กิม ถวี รองประธานคณะกรรมาธิการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามแห่งนครโฮจิมินห์ กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม

นางสาวถุ้ย กล่าวว่า ความเป็นจริงในเมืองก็คือ รายการราคาที่ดินยังไม่ใกล้เคียงกับราคาที่ดินในท้องตลาด ขอบเขตการใช้มีจำกัด ใช้เพียง 8 กรณีในการดำเนินการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดิน วงจรการก่อสร้างรายการราคาที่ดินกินเวลา 5 ปี การอัปเดตความผันผวนของตลาดทำได้ยาก ขาดราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะสำหรับโครงการและงานสำคัญในพื้นที่อย่างทันท่วงที...

รองประธานคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเมือง หวังว่าบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นี้จะช่วยส่งเสริมการชดเชยและการอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการต่างๆ ในเมือง เช่น ถนนวงแหวนรอบ 3 คลองเซวียนตำ คลองดอย... “ราคาใหม่ที่กำลังจะเข้าสู่ตลาดน่าจะได้รับความเห็นพ้องจากประชาชน เนื่องจากระดับการสนับสนุนและการชดเชยจะเพิ่มขึ้น โครงการและงานสำคัญๆ ที่ลงทุนด้วยงบประมาณจะดำเนินไปตามกำหนดเวลาและไม่ติดขัด” คุณถวีกล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ การบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะช่วยสร้างเสถียรภาพและส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของเมือง และสร้างความมั่นใจว่าตลาดจะมีความโปร่งใสมากขึ้น การแก้ไขข้อบกพร่องของบัญชีราคาที่ดินฉบับปัจจุบัน และการสร้างความเป็นธรรมในการปฏิบัติตามพันธกรณีทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับประชาชน

มุมมองจากการประชุมทบทวน

ทนายความเจือง ถิ ฮัว ได้หยิบยกประเด็นที่ว่า การขึ้นราคาที่ดินมีการควบคุมอย่างชัดเจนและเป็นสิ่งจำเป็น แต่ควรขึ้นราคาอย่างไรให้เหมาะสม? เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย ทนายความฮัวจึงเสนอว่าการขึ้นราคาต้องได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนของเมือง และเมื่อขึ้นราคา จะต้องมีแผนงานและการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและธุรกิจต่างๆ ว่าจะได้รับผลกระทบอย่างไร

ต้องประสานประโยชน์ของรัฐและประชาชนให้สอดคล้องกัน

ทนายความเหงียน วัน เฮา รองประธานสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ หวังว่ารายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะต้องสอดคล้องกับผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน

ทนายความ Hau เสนอว่าควรพิจารณาถึงช่วงเวลาในการออกคำวินิจฉัยเพื่อทดแทนคำวินิจฉัยที่ 02/2020 นาย Hau กล่าวว่า ในมุมมองของประชาชนและภาคธุรกิจ เนื้อหาไม่เหมาะสมกับความเป็นจริงและสร้างแรงกดดันทางการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองที่ต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจาก ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพื่อแบ่งให้ลูกหลาน การตั้งถิ่นฐาน... นาย Hau กล่าวว่า ในหลายครอบครัวที่มีหลายรุ่น เช่น ที่ Binh Chanh, Cu Chi ยังไม่มีเงินเพียงพอที่จะแบ่งแปลง เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อแบ่งให้ลูกหลาน หากตามร่างกฎหมาย ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า จะทำให้ประชาชนเดือดร้อน

นอกจากนี้ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นจะทำให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้น ซึ่งจะทำให้แรงจูงใจของภาคธุรกิจในการลงทุนโครงการต่างๆ ลดลง และทำให้ผู้ลงทุนเกิดความท้อถอย อีกทั้งราคาที่ดินที่สูงขึ้นยังทำให้ต้นทุนการชดเชยสูงขึ้น ส่งผลให้โครงการลงทุนของภาครัฐและเอกชน รวมถึงต้นทุนปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดแรงกดดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

"นอกจากนี้ ยังมีการเพิ่มขึ้นของราคาสินค้าโภคภัณฑ์ ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อโครงการบ้านจัดสรรสังคม เมื่อธุรกิจได้รับโอนที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องใช้เวลามากขึ้นในการปรับตัวและประเมินผลกระทบโดยรวมเมื่อนำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้" ทนายความเฮากล่าว

นายทราน ดินห์ ทรู รองหัวหน้าผู้ตรวจการนครโฮจิมินห์ แสดงความคิดเห็นในการประชุม

นายเจิ่น ดิงห์ ทรู รองผู้ตรวจราชการนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในสถานการณ์ปัจจุบัน ไม่ควรปรับขึ้นราคาที่ดิน เพราะไม่จำเป็นตามที่กฎหมายกำหนด ณ ขณะนี้ ให้ใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับปัจจุบันจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ซึ่งในระหว่างนี้ จำเป็นต้องมีการสำรวจอย่างละเอียดเพื่อให้ได้บัญชีราคาที่ดินที่ถูกต้อง

นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ได้รับการตรวจสอบและพิจารณาอย่างละเอียดแล้ว เมื่อร่างประกาศใช้จริงจะมีทั้งข้อดีและข้อเสีย อย่างไรก็ตาม หลังจากการประชุมครั้งนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรวบรวมความคิดเห็นทั้งหมดเพื่อหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเสนอต่อผู้นำนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและตัดสินใจในเร็วๆ นี้

ในการประชุมครั้งนี้ ตัวแทนจากเขตต่างๆ ได้ให้ความเห็นที่สำคัญ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการประชาชนเขต 10 ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊ก เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเมืองในการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามระเบียบของแต่ละเขตที่มีการจัดสรรที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงของแต่ละท้องถิ่น

ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนอำเภอบิ่ญจันห์เสนอแนะว่าควรมีการประเมินที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุมถึงปัจจัยที่มีผลต่อการก่อสร้างบัญชีราคาที่ดิน ซึ่งทางอำเภอจะออกบัญชีราคาที่ดินที่เหมาะสม สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร อำเภอบิ่ญจันห์ไม่ได้จำแนกประเภทที่ดินตามหน่วยงานบริหาร แต่กำหนดราคาที่ดินตามทำเลที่ตั้งและเส้นทางที่ระบุไว้ในบัญชีราคาที่ดิน

ที่มา: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html