จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยหลังการควบรวมจังหวัด

ราคาที่อยู่อาศัยในตัวเมืองจังหวัดด่งนายมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากการควบรวมจังหวัดเข้าด้วยกัน ทำให้หน่วยงานบริหารของจังหวัดด่งนายใหม่ทั้งหมดตั้งอยู่ในตัวเมือง ส่งผลให้มีข้าราชการ ลูกจ้าง และคนงานจำนวนมากย้ายเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานที่นี่

ประชาชนนับคะแนนเสียงเพื่อจับฉลากซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่โครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 เขตทรานเบียน ภาพโดย: V.GIA

ในบริบทนี้ การเร่งความคืบหน้าของโครงการตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2564-2568 ควบคู่ไปกับการเพิ่มโครงการที่อยู่อาศัยจากทุนการลงทุนของภาครัฐ ถือเป็นทางออกที่เป็นรูปธรรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน

ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับต้นปี

ปัจจุบันราคาค่าเช่าบ้านทั้งหลังในเขตใจกลางเมือง เช่น ตรันเบียน เบียนฮวา ทัมเฮียป ลองบิ่ญ... อยู่ที่ 7-10 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล ในขณะที่ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ 5-8 ล้านดอง/เดือน ส่วนบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อยู่ที่ 9-12 ล้านดอง/เดือน เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2568 และช่วงเดียวกันในปี 2567 ราคานี้เพิ่มขึ้นประมาณ 30%

นางเล ถุ้ย ซึ่งทำงานที่รัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่งในเขตตรันเบียน กล่าวว่า เธอมีกลุ่มเพื่อนจากจังหวัด บิ่ญเฟื้อก (เก่า) ที่ย้ายมาทำงานที่นี่ และต้องการเช่าบ้านเป็นเวลา 1-2 ปี โดยต้องการทั้งหมดประมาณ 6-8 ห้อง ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮัว 2 พร้อมที่จอดรถ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา เธอพยายามหาบ้านและขอความช่วยเหลือจากเพื่อนๆ ในโซเชียลเน็ตเวิร์ก แต่ก็ยังไม่พบที่อยู่ที่เหมาะสม

นางบุ้ย ถิ เยน ซึ่งทำงานที่กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เธอใช้เวลามากกว่า 2 สัปดาห์ในการเช่าบ้านราคา 7 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งถือว่าเหมาะสม โดยได้รับความช่วยเหลือจากเพื่อนร่วมงาน ด้วยราคาเพียงเท่านี้ เธอสามารถอยู่ได้เพียงชั่วคราวเท่านั้น จากนั้นจึงหาบ้านหลังใหม่ หรือต้องเชิญคนอื่นๆ มาอยู่ด้วยเพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย

ตามรายงานของกรมก่อสร้าง พื้นที่ใจกลางจังหวัด ด่งนาย (เก่า) มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง หลังจากจังหวัดบิ่ญเฟื้อก (เก่า) และจังหวัดด่งนาย (เก่า) รวมกันเป็นจังหวัดด่งนายใหม่ เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และครอบครัวจำนวนมากย้ายเข้ามาอยู่อาศัยที่นี่ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กรมก่อสร้างได้ตรวจสอบสำนักงานสาธารณะส่วนเกิน ที่ดินที่ส่งคืนให้รัฐเพื่อการจัดการ หอพักโรงเรียน... และเสนอให้ปรับปรุงซ่อมแซมเป็นที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน กรมก่อสร้างยังได้ตรวจสอบกองทุนที่ดินที่สามารถใช้ในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการในรูปแบบของการลงทุนสาธารณะ

จากมุมมองทางการตลาด นายตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตทรานเบียน กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นมา จำนวนผู้ขอซื้อและเช่าบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัว เจ้าของบ้านบางรายจึงใช้โอกาสนี้ขึ้นราคา โดยบางแห่งขึ้นถึง 10-15% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน

นายเล ฮ่อง เหงียน กรรมการผู้จัดการบริษัท ทัน วัน เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค กล่าวว่า หน่วยงานกำลังดำเนินการโครงการเฟรเซีย ริเวอร์ไซด์ (เขตเบียนฮัว) ซึ่งมีขนาดมากกว่า 1,100 ยูนิต โดยบล็อกที่ 1 เพิ่งยื่นคำขอยืนยันสิทธิ์ในการขายบ้านในอนาคต แต่ 96% ของยูนิตทั้งหมดได้รับการลงทะเบียนเพื่อซื้อแล้ว

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันในพื้นที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่เพิ่มขึ้น จากสถานการณ์ดังกล่าว ความเห็นจำนวนมากชี้ให้เห็นว่าจำเป็นต้องพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์สูงเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และผู้อยู่อาศัยในเมือง

จำเป็นต้องเพิ่มอุปทาน

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและเสนอแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม พร้อมกันนั้นยังสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อเพิ่มอุปทาน

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ho Van Ha กล่าวว่าจังหวัดมีความสนใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของข้าราชการ พนักงานของรัฐ คนงาน และประชาชนเป็นอย่างมาก ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับช่วงปี 2021-2025 จังหวัดกำหนดเป้าหมายว่าภายในสิ้นปี 2025 พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในจังหวัดจะถึง 27 ตารางเมตรต่อคน จำนวนบ้านทั้งหมดจะเพิ่มขึ้นเกือบ 111,000 ยูนิตในประเภทที่อยู่อาศัยต่อไปนี้: เชิงพาณิชย์ สังคม สาธารณะ การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการสร้างเอง คาดว่าเงินทุนทั้งหมดที่ระดมได้สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยจะมากกว่า 124,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนหลังการควบรวมกิจการ จังหวัดมีแผนที่จะสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมแห่งใหม่หลายแห่งและปรับปรุงสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานที่ซ้ำซ้อน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ทำงานร่วมกับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและเชิงพาณิชย์รอบพื้นที่ใจกลางเมืองเพื่อขอให้พวกเขาเร่งดำเนินการและนำโครงการเหล่านี้ไปใช้ในเร็วๆ นี้

นายเหงียน มินห์ ไฮ กรรมการผู้จัดการบริษัท An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company กล่าวว่า บริษัทกำลังดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1,500 ยูนิตในเขต Phuoc Tan เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของจังหวัด เฟส 1 ซึ่งประกอบด้วยยูนิตจำนวน 275 ยูนิต เสร็จเร็วกว่ากำหนดประมาณ 1 เดือน และคาดว่าจะส่งมอบได้ภายในสิ้นปี 2568 ส่วนเฟส 2 ซึ่งประกอบด้วยยูนิตจำนวนเกือบ 480 ยูนิต จะเริ่มก่อสร้างในเดือนสิงหาคม 2568 โดยมีระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 12 เดือน คาดว่าเฟสสุดท้ายจะก่อสร้างได้ในปี 2569

นอกจากจะเร่งรัดโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ให้เร็วขึ้นและส่งเสริมการลงทุนก่อสร้างโครงการใหม่แล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้ออกระเบียบเกี่ยวกับมาตรฐานและหัวข้อสำคัญสำหรับการซื้อ การเช่า และการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 โดยในระเบียบนี้ หัวข้อต่างๆ จะขยายออกไปครอบคลุมถึงกลุ่มวิสาหกิจ หน่วยงานของรัฐ องค์กรทางการเมือง องค์กรทางสังคมและการเมือง และหน่วยงานบริการสาธารณะที่ได้รับอนุญาตให้เช่าที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ เพื่อจัดหาแกนนำ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนงาน แกนนำที่อยู่ระหว่างการควบรวมจังหวัดและมีบ้านอยู่ห่างจากที่ทำงาน 20 กม. ขึ้นไป ได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์โดยไม่ต้องคำนึงถึงรายได้ นอกจากนี้ จังหวัดยังกำหนดหัวข้อ เงื่อนไข และนโยบายสำคัญโดยเฉพาะ เพื่อให้ผู้ที่มีปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยสามารถมีเงื่อนไขในการตั้งถิ่นฐานได้ในไม่ช้า ซึ่งถือเป็นแนวทางหนึ่งในการช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/can-tang-nguon-cung-nha-o-sau-sap-nhap-tinh-dd41815/