หุ้นของ Capitaland Tower ร่วงหนัก 'ไม่จ่ายดอกเบี้ยพันธบัตรมูลค่า 12,200 พันล้านดอง' นานกว่า 1 ปี

ทุนของ Capitaland Tower ติดลบ 800 พันล้านดอง

ล่าสุดเอกสารประกาศประจำงวดเกี่ยวกับสถานะทางการเงินของบริษัท แคปปิตอลแลนด์ ทาวเวอร์ จำกัด ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ได้ถูกส่งไปยังตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย แล้ว

ซึ่งในจำนวนนี้ บริษัทมีขาดทุนหลังหักภาษี 38.2 พันล้านดองในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งขาดทุน 175.8 พันล้านดอง แคปิตอลแอนด์ทาวเวอร์ขาดทุนลดลง 4.6 เท่า อย่างไรก็ตาม ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทก็ "ลดลง" เช่นกัน แม้จะติดลบก็ตาม

ปัจจุบัน Capitaland Tower มีส่วนผู้ถือหุ้นติดลบ 8 แสนล้านดอง เนื่องจากขาดทุนต่อเนื่อง หนี้พันธบัตรมูลค่า 12,200 พันล้านดอง ทำให้อัตราส่วนหนี้สินพันธบัตรต่อส่วนผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นสิบเท่า (ภาพ TL)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงก่อนหน้า ส่วนของเจ้าของยังคงบันทึกอยู่ที่ 1,894.2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงการรายงานนี้ ส่วนของเจ้าของของแคปิตอลแอนด์ทาวเวอร์ติดลบ 799.8 พันล้านดอง อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนติดลบ 22.1 เท่า

อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของพันธบัตรพุ่งสูงขึ้นจาก 0 เท่า เป็น 15.3 เท่า สาเหตุมาจากหนี้พันธบัตรที่ระดมได้สูงถึง 12,236 พันล้านดองในปี 2566

พันธบัตร 4 ฉบับ มูลค่า 12,236 พันล้านดอง ยังไม่ชำระ

มูลค่าหุ้นกู้คงค้างของ Capitaland Tower พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาเพียงกว่า 1 ปี เนื่องมาจากการระดมหุ้นกู้ 4 ชุด มูลค่าหนี้รวม 12,236 พันล้านดอง ณ วันที่ 25 กรกฎาคม 2566 โดยหุ้นกู้ทั้ง 4 ชุดมีอายุ 5 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 25 กรกฎาคม 2571

หนี้พันธบัตร 12,200 พันล้านดอง ดันอัตราส่วนหนี้พันธบัตรต่อทุนเพิ่มขึ้น

เป็นที่ทราบกันดีว่าอัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรทั้ง 4 ฉบับนี้ต่ำมาก เพียง 1% ต่อปี ในทางกลับกัน ผู้ถือพันธบัตรมีสิทธิ์นำเงินต้นและดอกเบี้ยที่ยังไม่ได้ชำระมาสมทบทุนให้กับบริษัทได้ ด้วยข้อตกลงนี้ แคปิตอลแอนด์ทาวเวอร์ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยใดๆ ให้กับผู้ถือพันธบัตรในปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการระดมทุนผ่านช่องทางตราสารหนี้ของ Capitaland Tower ทำให้ตัวชี้วัดทางการเงินของหน่วยงานลดลงอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมา ยังไม่รวมถึงการเพิ่มทุนครั้งก่อนๆ ของบริษัทที่ได้รับการกล่าวถึงในสื่ออยู่บ่อยครั้ง

ใครอยู่เบื้องหลังโครงการ Capitaland Tower และ Landmark 60 Bason?

บริษัท แคปิตอลแลนด์ ทาวเวอร์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2559 โดยเดิมคือ บริษัท แคปิตอลแลนด์ เวียดนาม เรียลเอสเตท แมเนจเมนท์ แอนด์ คอนซัลติ้ง จำกัด ทุนจดทะเบียนเริ่มต้นเพียง 4.48 พันล้านดองเวียดนาม (200,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งบริษัท ซีวีเอช เคย์แมน โฮลดิ้งส์ จำกัด ถือหุ้นทั้งหมด 100%

เพียงหนึ่งปีต่อมา Capitaland Tower ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็นเกือบ 2,000 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 90 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยการควบรวมกิจการกับบริษัท Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited

เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2560 ประมาณครึ่งปีหลังจากการควบรวมกิจการกับ Ban Mai บริษัท Capitaland Tower ได้รับมติอนุมัตินโยบายการลงทุนเลขที่ 5281/QD-UBND จากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ อนุมัติโครงการลงทุนอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ และบริการ Saigon-Ba Son Complex ขนาด 6,042 ตารางเมตร โครงการนี้รู้จักกันในชื่อ Landmark 60 Bason

หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงตัวแทนผู้มีอำนาจในการรับเงินลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติ ณ อาคารแคปิตอลแลนด์ ทาวเวอร์ หลายครั้ง โครงการขนาด 6,042 ตารางเมตรดังกล่าวได้ถูกโอนไปยังบริษัท โฮจิมินห์ เซอร์วิส-เทรด จอยท์สต๊อก (เซตรา คอร์ป) ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในสัญญาวางมัดจำเลขที่ 01/TTDC/STR-CTC เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563

ทันทีหลังจากลงนามข้อตกลงการฝากเงินกับ Capitaland Tower เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2020 Setra Corp ได้ออกพันธบัตร 31 ฉบับโดยใช้รหัส STRB2023001-031 เพื่อระดมทุน 3,750 พันล้านดอง

ปัจจุบัน Capitaland Tower อยู่ภายใต้การบริหารของนักธุรกิจ Luong Phan Son ซึ่งถือหุ้น 95% ของทุนจดทะเบียนของบริษัท นอกจากนี้ นักธุรกิจผู้นี้ยังถือหุ้น 36% ของ Thien Phuc Investment, Business and Development JSC และยังเป็นผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้ง Thien Bao Phu Real Estate Development JSC อีกด้วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html