หุ้นของ Capitaland Tower ร่วงหนัก โดยไม่จ่ายดอกเบี้ยพันธบัตรมูลค่า 12,200 พันล้านดองเป็นเวลา 1 ปี

ทุนของ Capitaland Tower ติดลบ 800 พันล้านดอง

ล่าสุดเอกสารประกาศประจำงวดการเงินของบริษัท แคปปิตอลแลนด์ ทาวเวอร์ จำกัด ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ถูกส่งไปยังตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย แล้ว

โดยบริษัทฯ บันทึกผลขาดทุนหลังหักภาษีในช่วงครึ่งปีแรก 2567 อยู่ที่ 38,200 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งขาดทุน 175,800 ล้านบาท ส่งผลให้ผลขาดทุนของ Capitaland Tower ลดลง 4.6 เท่า อย่างไรก็ตาม มูลค่าสุทธิของบริษัทก็ลดลงอย่างมาก ถึงขั้นเป็นลบเลยทีเดียว

ขณะนี้ Capitaland Tower มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิติดลบ 800 พันล้านดอง จากการขาดทุนต่อเนื่อง หนี้พันธบัตรมูลค่า 12,200 ล้านดองดันอัตราส่วนหนี้พันธบัตรต่อทุนเพิ่มขึ้น 10 เท่า (ภาพ TL)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงก่อนหน้านี้ สินทรัพย์สุทธิยังคงอยู่ที่ 1,894.2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงการรายงานนี้ มูลค่าสุทธิของ Capitaland Tower ถูกบันทึกเป็นติดลบ 799.8 พันล้านดอง อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นปัจจุบันอยู่ที่ติดลบ 22.1 เท่า

อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของพันธบัตรพุ่งสูงจาก 0 เป็น 15.3 เท่า สาเหตุมาจากหนี้พันธบัตรมูลค่าสูงถึง 12,236 พันล้านดองที่ระดมได้ในปี 2566

พันธบัตร 4 ฉบับ มูลค่า 12,236 พันล้านดอง ยังไม่ชำระ

มูลค่าพันธบัตรที่ยังไม่ได้ชำระของ Capitaland Tower พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาเพียงกว่า 1 ปี เนื่องมาจากการระดมทุนพันธบัตร 4 ชุดที่มีหนี้รวม 12,236 พันล้านดอง ณ วันที่ 25 กรกฎาคม 2023 พันธบัตรทั้ง 4 ชุดนี้มีอายุ 5 ปี โดยจะครบกำหนดในวันที่ 25 กรกฎาคม 2028

หนี้พันธบัตรจำนวน 12,200 พันล้านดองดันอัตราส่วนหนี้พันธบัตรต่อส่วนทุนให้เพิ่มขึ้น

ทราบกันดีว่าอัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรทั้ง 4 ประเภทนี้ต่ำมาก คือเพียง 1% ต่อปีเท่านั้น ในทางกลับกัน ผู้ถือพันธบัตรมีสิทธิที่จะใช้จำนวนเงินที่สอดคล้องกับเงินต้นและดอกเบี้ยที่ยังไม่ได้ชำระเพื่อนำเงินทุนมาสมทบให้กับบริษัท ภายใต้ข้อตกลงนี้ ในปีที่ผ่านมา Capitaland Tower ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยใดๆ ให้กับผู้ถือพันธบัตรเลย

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการระดมเงินทุนจากช่องทางตราสารหนี้ของ Capitaland Tower ทำให้ตัวชี้วัดทางการเงินของหน่วยงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปีที่ผ่านมา ไม่ต้องพูดถึงการเพิ่มทุนของบริษัทครั้งก่อนๆ ที่ได้รับการกล่าวถึงในสื่อบ่อยครั้งเช่นกัน

ใครอยู่เบื้องหลังโครงการ Capitaland Tower และ Landmark 60 Bason?

บริษัท แคปปิตอลแลนด์ ทาวเวอร์ จำกัด ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2559 โดยมีบริษัท แคปปิตอลแลนด์ เวียดนาม เรียลเอสเตท คอนซัลติ้ง แอนด์ แมเนจเมนท์ จำกัด เป็นผู้ก่อตั้ง ทุนจดทะเบียนเริ่มแรกมีเพียง 4.48 พันล้านดองเวียดนาม (200,000 เหรียญสหรัฐ) ซึ่ง CVH Cayman Holdings Limited เป็นเจ้าของ 100%

เพียง 1 ปีต่อมา Capitaland Tower ได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็นเกือบ 2,000 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 90 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยการควบรวมกิจการกับบริษัท Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited

เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2560 ประมาณครึ่งปีหลังจากการควบรวมกิจการกับ Ban Mai บริษัท Capitaland Tower ได้รับอนุมัติการตัดสินใจนโยบายการลงทุนหมายเลข 5281/QD-UBND จากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ในการอนุมัติโครงการลงทุนของสำนักงาน อาคารการค้า และบริการ Saigon-Ba Son Complex ซึ่งมีพื้นที่ 6,042 ตร.ม. โครงการนี้เรียกว่า แลนด์มาร์ก 60 บาซอน

หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงตัวแทนที่ได้รับอนุญาตในการสนับสนุนเงินทุนของนักลงทุนต่างชาติที่ Capitaland Tower หลายครั้ง โครงการขนาด 6,042 ตารางเมตรข้างต้นนี้ได้รับการโอนจาก Capitaland Tower ไปยังบริษัท Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp) ทั้งสองฝ่ายลงนามสัญญามัดจำเลขที่ 01/TTDC/STR-CTC เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563

ทันทีหลังจากลงนามข้อตกลงการฝากเงินกับ Capitaland Tower เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2020 Setra Corp ได้ทำการออกพันธบัตร 31 ฉบับโดยใช้รหัส STRB2023001-031 เพื่อระดมทุน 3,750 พันล้านดอง

ปัจจุบัน Capitaland Tower อยู่ภายใต้การควบคุมของนักธุรกิจ Luong Phan Son ซึ่งถือครองทุนก่อตั้งของบริษัทถึง 95% นักธุรกิจรายนี้ยังเป็นเจ้าของทุนก่อตั้งร้อยละ 36 ของ Thien Phuc Investment, Business and Development JSC และยังเป็นผู้ถือหุ้นผู้ก่อตั้งของ Thien Bao Phu Real Estate Development JSC อีกด้วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html