หากนักลงทุนชะลอการสร้างบ้านในเขตเมือง นครโฮจิมินห์จะ "ยึด" กองทุนที่ดิน 20%

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 49 ของ รัฐบาล ที่ออกเมื่อปี 2564 ระบุชัดเจนว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ใช้กองทุนที่ดินจำนวนมากจะต้องสำรองกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อสร้างบ้านพักสังคม

โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ในเขตเมืองพิเศษที่มีกองทุนที่ดินขนาด 2 ไร่ขึ้นไป จะต้องปฏิบัติตามกฏระเบียบนี้ สำหรับพื้นที่เขตเมืองขนาดเล็กต้องยื่นขอโครงการเขตเมืองที่มีกองทุนที่ดินเกิน 5 ไร่

นักลงทุนที่ไม่ก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองของนครโฮจิมินห์ จะถูกยึดที่ดิน 20 แปลง ภาพที่ 1 — ภาพประกอบ

กรณีพื้นที่เขตเมืองที่มีกองทุนที่ดินต่ำกว่าเกณฑ์กำหนด ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องสำรองที่ดิน 20% เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ แต่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งพื้นที่ของโครงการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แม้ว่ากฎระเบียบจะชัดเจน แต่ในปัจจุบันการจะหาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองใหญ่เป็นเรื่องยากมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ แทบไม่มีเลย

เกี่ยวกับปัญหานี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ในเมืองมีโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและเชิงพาณิชย์จำนวนมากที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่เกิน 2 เฮกตาร์ หรือแม้แต่โครงการขนาดเกิน 10 เฮกตาร์ก็ตาม โครงการเหล่านี้ได้ระบุกองทุนที่ดินไว้ 20% สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม แต่ผู้ลงทุนโครงการยังล่าช้าในการดำเนินการชดเชยพื้นที่หรือไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ดังนั้นจึงยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะทบทวนและบังคับใช้กฎเกณฑ์การกันเงินกองทุนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่ในเมือง เพื่อลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะเข้มงวดการตรวจสอบ สอบสวน กำกับดูแล และจัดการกับการละเมิดกฎหมายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในพื้นที่ รวมถึงการจัดสรรกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง

พร้อมกันนี้ เร่งรัดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และเขตเมือง ลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม บนที่ดินกองทุนโครงการดังกล่าว 20% ตามตารางโครงการที่ได้รับอนุมัติ

“ในกรณีที่นักลงทุนไม่ดำเนินการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะพิจารณาเรียกคืนกองทุนที่ดิน 20% เพื่อคัดเลือกและมอบหมายให้นักลงทุนรายอื่น” ผู้นำเมืองเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เมืองจะสั่งให้นักลงทุนโครงการในพื้นที่ปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยให้มีคุณภาพเทียบเท่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ และราคาสมเหตุสมผล เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน ให้มีโอกาสเข้าถึงและปรับปรุงที่อยู่อาศัย รับประกันเงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคมที่จำเป็นสำหรับการคมนาคมขนส่ง สุขภาพ การศึกษา และวัฒนธรรมของโครงการ

แหล่งที่มา