หากนักลงทุนชะลอการสร้างบ้านในเขตเมือง นครโฮจิมินห์จะ “ยึด” กองทุนที่ดิน 20%

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 49 ของ รัฐบาล ที่ออกในปี 2564 ระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่จะต้องสำรองกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองพิเศษที่มีกองทุนที่ดินขนาด 2 เฮกตาร์ขึ้นไปจะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับนี้ สำหรับเขตเมืองขนาดเล็ก โครงการในเขตเมืองที่มีกองทุนที่ดินขนาดเกิน 5 เฮกตาร์ต้องยื่นขออนุญาต

นักลงทุนที่ไม่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองของนครโฮจิมินห์จะถูกยึดที่ดิน 20 แปลง ภาพที่ 1 — ภาพประกอบภาพถ่าย

กรณีพื้นที่เขตเมืองที่มีกองทุนที่ดินต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนด ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องกันเงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ไว้สร้างบ้านพักอาศัยสังคม แต่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งพื้นที่โครงการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

แม้จะมีกฎระเบียบที่ชัดเจน แต่ปัจจุบันการหาโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองใหญ่เป็นเรื่องยากมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ แทบจะไม่มีโครงการเหล่านี้เลย

เกี่ยวกับปัญหานี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ภายในเมืองมีโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและเชิงพาณิชย์จำนวนมากที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 2 เฮกตาร์ หรือแม้แต่โครงการที่มีขนาดมากกว่า 10 เฮกตาร์ โครงการเหล่านี้ได้จัดสรรงบประมาณ 20% ของกองทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่นักลงทุนโครงการยังคงล่าช้าในการดำเนินการชดเชยและอนุมัติพื้นที่ หรือยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค จึงยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะทบทวนและบังคับใช้กฎเกณฑ์การกันเงินกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง เพื่อลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบ สอบสวน กำกับดูแล และจัดการกับการละเมิดกฎหมายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในพื้นที่ รวมถึงการจัดสรรกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสังคมในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง

พร้อมกันนี้ขอให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินกองทุนร้อยละ 20 ของโครงการเหล่านี้ ตามกำหนดการที่ได้รับอนุมัติ

“ในกรณีที่นักลงทุนไม่ดำเนินการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะพิจารณาเรียกคืนกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อคัดเลือกและมอบหมายให้นักลงทุนรายอื่น” ผู้นำเมืองเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เมืองจะกำกับดูแลนักลงทุนโครงการในพื้นที่ให้ปรับปรุงคุณภาพที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยให้มีคุณภาพเทียบเท่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงสร้างผลิตภัณฑ์ ราคาสมเหตุสมผล ตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน ให้มีโอกาสเข้าถึงและปรับปรุงที่อยู่อาศัย ให้มีสภาพโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในด้านการขนส่ง การดูแลสุขภาพ การศึกษา และวัฒนธรรมของโครงการ

แหล่งที่มา