เจ้าของบ้านหยุดขายเมื่อขาดทุน รอให้ราคาเพิ่มขึ้น

หยุดขายเมื่อขาดทุนและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น

ตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา คุณตรัน วัน ดุง ในเขตฮวงมาย ( ฮานอย ) ได้ขายบ้านของเขาอย่างต่อเนื่อง แต่ตอนนี้เขาตัดสินใจเปลี่ยนแผนและหยุดขาย เหตุผลก็คือ แม้ว่าเขาจะเสนอราคาขาดทุน แต่ผู้ซื้อก็ยังคงเสนอราคาที่ต่ำกว่า

“การขายบ้านของผมเป็นเรื่องยาก เพราะมีคนมาดูบ้านเยอะมาก แต่ไม่มีผู้ซื้อ “ปิดการขาย” เลย ยิ่งไปกว่านั้น ผู้ซื้อหลายคน “ยัดเยียด” ราคาให้ต่ำกว่าราคาที่ขาดทุน ทำให้ผมขายบ้านไม่ได้เลย” คุณดุงกล่าว

คุณดุงกล่าวว่า ขณะนี้แรงกดดันทางการเงินลดลงบ้างแล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร "เริ่มลดลง" เขาสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ ดังนั้นการขายบ้านจึงไม่ใช่เรื่องสำคัญนัก นอกจากนี้ เขายังยอมรับว่าถึงแม้บ้านของเขาจะตั้งราคาต่ำ แต่ก็ยังคงขายยาก ดังนั้น เขาจึงตัดสินใจหยุดขายเพื่อรอราคาที่ดีกว่า ในขณะที่ตลาดกำลังมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — ตลาดอยู่ในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านหยุดขายขาดทุนและรอขายในราคาที่สูงกว่าในอนาคต (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณ Pham Thi Nga นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ยอมรับว่าสถานการณ์ที่เจ้าของบ้าน "เปลี่ยนใจ" และไม่ยอมขายบ้านนั้นเกิดขึ้นบ่อยขึ้นเรื่อยๆ เจ้าของบ้านบางรายได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อแล้ว แต่ยังยอมคืนเงินมัดจำและจ่ายค่าปรับเพื่อระงับการซื้อขาย

คุณงา กล่าวว่า ตลาดมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นตั้งแต่กลางปีนี้ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบ้านและที่ดินหลายแปลงที่มีทำเลดีกลับมีราคาสูงขึ้น หรือเจ้าของก็หยุดขายไปแล้ว

“ตอนนี้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หยุดขายขาดทุนเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อน เจ้าของบ้านบางรายปรับราคาขายขึ้น หากไม่ประสบปัญหาทางการเงิน ก็ต้องรีบขาย” คุณหงา กล่าว

ตลาดอสังหาฯ รอดพ้นความเสี่ยง “เบรกแตก”

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบาย เศรษฐกิจมหภาค ของรัฐที่อัตราดอกเบี้ยเอื้ออำนวยอย่างยิ่ง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ตลาดสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น ตลาดกำลังฟื้นตัวและเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ที่จะชัดเจนยิ่งขึ้นในปีหน้า

ในความเป็นจริง เมื่อตลาดเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว นักลงทุนก็รอขายในราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดเช่นกัน ดังนั้น เจ้าของบ้านหลายคนจึง "เปลี่ยนใจ" และไม่ขายเมื่อขาดทุนหรือลดราคาลงอีก แต่จะพิจารณาเสนอราคาที่ดีกว่า หรืออาจจะไม่ขายอีกต่อไปเพราะสามารถบริหารจัดการกระแสเงินสดได้

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลายด้าน (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายหว่าง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนช่วย “รักษา” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ได้อย่างดี “แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ “ฝ่าฟัน” ไปได้ แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ “เบรกแตก” และกำลังกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง” นายไห่กล่าวเน้นย้ำ

คุณไห่กล่าวว่า กลไกและนโยบายส่งเสริมตลาดเริ่มมีสัญญาณว่าจะถูกดูดซับ ปริมาณธุรกรรมในตลาดโดยรวมค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์บ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสองไตรมาสแรกของปีนี้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ และเริ่มทรงตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในพื้นที่ที่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก” นายไห่กล่าว

แหล่งที่มา