เจ้าของบ้านหยุดขายขาดทุน รอราคาขึ้น

หยุดขายขาดทุน รอราคาขึ้น

ตั้งแต่เดือนกันยายนที่ผ่านมา คุณตรัน วัน ดุง ในเขตฮวงมาย ( ฮานอย ) ได้ขายบ้านของเขาอย่างต่อเนื่อง แต่ตอนนี้เขาตัดสินใจเปลี่ยนแผนและหยุดขาย เหตุผลก็คือ แม้ว่าเขาจะเสนอราคาขาดทุน แต่ผู้ซื้อก็ยังคงเสนอราคาที่ต่ำกว่า

“การขายบ้านของผมเป็นเรื่องยาก เพราะมีคนมาดูบ้านเยอะมากแต่ไม่มีผู้ซื้อเลย นอกจากนี้ ผู้ซื้อหลายคนยังบังคับให้ผมลดราคาบ้านลงต่ำกว่าราคาขาดทุน ทำให้ผมขายบ้านไม่ได้เลย” คุณดุงกล่าว

คุณดุงกล่าวว่า ขณะนี้แรงกดดันทางการเงินลดลงบ้างแล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคาร "เริ่มลดลง" เขาสามารถกู้เงินจากธนาคารได้ ดังนั้นการขายบ้านจึงไม่ใช่เรื่องสำคัญนัก นอกจากนี้ เขายังยอมรับว่าถึงแม้บ้านของเขาจะตั้งราคาต่ำ แต่ก็ยังคงขายยาก ดังนั้น เขาจึงตัดสินใจหยุดขายเพื่อรอราคาที่ดีกว่า ในขณะที่ตลาดกำลังมีสัญญาณการฟื้นตัวหลายประการ

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — ตลาดอยู่ในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านหยุดขายขาดทุนและรอขายในราคาที่สูงกว่าในอนาคต (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

คุณ Pham Thi Nga นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ยอมรับว่าสถานการณ์ที่เจ้าของบ้าน "เปลี่ยนใจ" และไม่ยอมขายบ้านนั้นเกิดขึ้นบ่อยขึ้นเรื่อยๆ เจ้าของบ้านบางรายได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อแล้ว แต่ยังยอมคืนเงินมัดจำและจ่ายค่าปรับเพื่อระงับการซื้อขาย

คุณงา กล่าวว่า ตลาดมีการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จมากขึ้นตั้งแต่กลางปีนี้ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบ้านและที่ดินหลายแปลงที่มีทำเลดีกลับมีราคาสูงขึ้น หรือเจ้าของก็หยุดขายไปแล้ว

“ตอนนี้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่หยุดขายขาดทุนเพื่อรอดูสถานการณ์ก่อน เจ้าของบ้านบางรายปรับราคาขายขึ้น หากไม่ประสบปัญหาทางการเงิน ก็ต้องรีบขาย” คุณหงา กล่าว

ตลาดอสังหาฯ รอดพ้นความเสี่ยง “เบรกแตก”

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบาย เศรษฐกิจมหภาค ของรัฐที่อัตราดอกเบี้ยเอื้ออำนวยอย่างยิ่ง ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ตลาดสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น ตลาดกำลังฟื้นตัวและเริ่มต้นวัฏจักรใหม่ที่จะชัดเจนยิ่งขึ้นในปีหน้า

ในความเป็นจริง เมื่อตลาดเริ่มฟื้นตัว นักลงทุนก็รอขายในราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดเช่นกัน ดังนั้น เจ้าของบ้านหลายคนจึง "เปลี่ยนใจ" และไม่ขายเมื่อขาดทุนหรือลดราคาลงอีก แต่จะพิจารณาเสนอราคาที่ดีกว่า หรืออาจไม่ขายอีกต่อไปเพราะบริหารจัดการกระแสเงินสดได้ดีแล้ว

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวหลายด้าน (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

นายหว่าง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนช่วย “รักษา” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ได้อย่างดี “แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ “ฝ่าฟัน” ไปได้ แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ “เบรกแตก” และกำลังกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง” นายไห่กล่าวเน้นย้ำ

คุณไห่กล่าวว่า กลไกและนโยบายส่งเสริมตลาดเริ่มมีสัญญาณว่าจะถูกดูดซับ ปริมาณธุรกรรมในตลาดโดยรวมค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการในการค้นหาและความสนใจของนักลงทุนในผลิตภัณฑ์สำหรับบ้านเดี่ยวและที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับสองไตรมาสแรกของปีนี้ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์การทำธุรกรรมโดยรวมยังไม่ดีขึ้นมากนัก

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนๆ และเริ่มทรงตัว โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในพื้นที่ที่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก” นายไห่กล่าว

แหล่งที่มา