อพาร์ทเม้นท์ที่ไม่มีสมุดสีชมพู สามารถลงทะเบียนขออยู่ถาวรได้ไหม ?

เพื่อตอบคำถามที่ว่าอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีสมุดสีชมพูสามารถจดทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรได้หรือไม่? ก่อนอื่น คุณต้องตรวจสอบก่อนว่าเมื่อใดจึงจะได้รับสมุดสีชมพูเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ในการพิจารณาระยะเวลาที่จะได้รับสมุดสีชมพูหลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณต้องพิจารณาว่าอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขายนั้นเป็นอพาร์ตเมนต์เก่าหรือใหม่

ในการซื้อขายห้องชุดเก่า หลังจากที่มีการรับรองสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดแล้ว ผู้ซื้อจะต้องยื่นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสีชมพูให้เป็นชื่อตนเอง

ต่างจากการซื้อห้องชุดเก่า หากซื้อห้องชุดใหม่ ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการขอให้หน่วยงานของรัฐออกสมุดสีชมพูให้แก่ผู้ซื้อภายใน 50 วัน นับจากวันที่ส่งมอบบ้านหรือนับจากวันที่ผู้ซื้อชำระเงินค่าบ้านครบถ้วน

แม้ว่าอาคารชุดจะไม่มีสมุดสีชมพูก็ยังสามารถจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยถาวรได้หากเป็นบ้านที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของ หรือหากเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านตกลงกันหากอาคารชุดนั้นไม่ใช่ของบุคคลนั้น (ภาพประกอบ)

ขณะเดียวกัน ตามข้อ 6 มาตรา 22 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP กำหนดระยะเวลาในการออกสมุดสีชมพูให้แก่นักลงทุนไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง ดังนั้น หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนหรือรับบ้านแล้ว ระยะเวลาสูงสุดที่ผู้ซื้อห้องชุดใหม่จะได้รับสมุดสีชมพูคือ 60 วันทำการ

เงื่อนไขการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในปัจจุบันได้ดำเนินการตามบทบัญญัติมาตรา 20 แห่งพระราชบัญญัติถิ่นที่อยู่ พ.ศ. 2563 ได้แก่ การมีที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายที่เป็นของตนเอง หรือมีเจ้าของที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายซึ่งหัวหน้าครัวเรือนและเจ้าของที่พักอาศัยถูกต้องตามกฎหมายยินยอม (ในกรณีที่ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง)

ตามมาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 62/2021/ND-CP เอกสารที่พิสูจน์ถิ่นที่อยู่ถูกกฎหมาย ได้แก่:

- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน(พร้อมข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน) หรือ หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด

- สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัย หรือ เอกสารการส่งมอบหรือรับมอบที่อยู่อาศัยจากกิจการที่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบการค้าที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

- เอกสารประกอบการซื้อ, เช่าซื้อ, การให้ของขวัญ, การรับมรดก...

ดังนั้นตามกฎข้อบังคับนี้จึงไม่จำเป็นต้องมีสมุดทะเบียนห้องชุดสีชมพูเพื่อมีสิทธิ์จดทะเบียนอยู่อาศัยถาวร แต่สามารถใช้สัญญาซื้อขายหรือเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดใหม่กับผู้ลงทุน) หรือสัญญาซื้อขายกับบุคคลอื่น (กรณีซื้อห้องชุดเก่า) ได้

ดังนั้นห้องชุดที่ไม่มีสมุดสีชมพูก็ยังสามารถจดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยถาวรได้หากเป็นบ้านที่มีเจ้าของเป็นคนตั้ง หรือด้วยความยินยอมของเจ้าของบ้านและเจ้าของหากห้องชุดนั้นไม่ใช่เจ้าของคนตั้ง

บาว ฮุง

ที่มา: https://vtcnews.vn/chung-cu-chua-co-so-hong-co-duoc-dang-ky-thuong-tru-ar907606.html