ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

(CLO) ปี 2024 จะเป็นปีที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในอนาคต ตลาดนี้แทบจะไม่ลดลง แต่อัตราการเติบโตจะชะลอตัวลงบ้าง

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า หากในช่วงปี พ.ศ. 2543-2553 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 10-20 ล้านดอง/ตร.ม. ในช่วงปี พ.ศ. 2553-2563 ราคาอพาร์ตเมนต์ได้เพิ่มขึ้นเป็น 20-50 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 จนถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเป็นประมาณ 50-100 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ในการประชุมตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเมื่อวันที่ 10 ธันวาคม เรื่อง “ตัวเลือกในการอยู่อาศัยและการลงทุนมีอะไรบ้าง” รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ปี 2567 จะเป็นปีที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ถิญห์ ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ (ภาพ: ST)

จากการสังเคราะห์รายงานตลาดของหน่วยงานวิจัยพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 40 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2565 เป็นมากกว่า 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 และไม่มีโครงการใดในตลาดที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป โดยโครงการระดับกลางหลายโครงการมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรด้วยซ้ำ

“ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง แม้แต่โครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้น ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้น ราคาจะสูงขึ้นทุกวันและทุกสัปดาห์ ที่น่าสังเกตคือ แม้ราคาจะสูง แต่สภาพคล่องยังคงดีและยังคงมีผู้ซื้ออยู่” รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ กล่าว

ในแง่บวก แสดงให้เห็นว่าบรรยากาศตลาดในฮานอยกำลังปรับตัวดีขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่ถูกกักเก็บไว้ได้ถูกปลดปล่อยออกมา เนื่องจากมีปัจจัยหลายอย่างที่ช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนในตลาด ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในขณะที่อุปทานยังคงขาดแคลน ได้ผลักดันให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น

“ในอนาคตอันใกล้นี้ ตามการประเมินของเรา ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาจนถึงขณะนี้ได้ชะลอตัวลงบ้างแล้ว โดยเป็นไปตามแนวโน้มที่มั่นคงมากขึ้น ไม่อยู่ในภาวะตึงเครียดเหมือนหลายเดือนที่ผ่านมาอีกต่อไป” นายทิญกล่าว

ขณะเดียวกัน นายโง ฮู่ เจื่อง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท หุ่ง ถิญ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามานานแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศแถบเอเชีย ซึ่งมีแนวคิดที่ว่า “ที่ดินและบ้านคือการออม” กันอย่างแพร่หลาย

ในประเทศเวียดนาม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา คุณ Truong กล่าวว่า มี 3 ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

ประการแรก ระยะเวลาดำเนินการตามกฎหมายค่อนข้างนาน ดังนั้นกระบวนการอนุมัติโครงการในเวียดนามจึงมักใช้เวลานาน ตั้งแต่การอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างไปจนถึงขั้นตอนทางกฎหมาย ซึ่งทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น

ประการที่สอง ตามกฎระเบียบปัจจุบัน การประมูลที่ดินต้องเป็นไปตามราคาตลาด ซึ่งทำให้มูลค่าปัจจัยนำเข้าของโครงการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

ประการที่สามคือผลกระทบของเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อในเวียดนามจะควบคุมได้ดี แต่การเพิ่มขึ้นของราคาทองคำและดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบกับเงินดองเวียดนามได้สร้างแรงกดดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากใช้สินทรัพย์เหล่านี้เป็นพื้นฐานในการสะสมมูลค่า

“ดังนั้น ผมคิดว่าคงเป็นเรื่องยากมากที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในช่วงข้างหน้านี้” นายจวงกล่าว

ภาพรวมของเวิร์คช็อป (ภาพ: RT)

นายเหงียน วัน ง็อก ประธานกรรมการบริษัทและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อาร์บี กรุ๊ป จอยท์สต๊อก เห็นด้วยกับความเห็นนี้ โดยกล่าวว่า ในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์ที่มีมูลค่าการใช้งานจริง (เพื่อการอยู่อาศัยหรือเช่า) เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

พื้นที่เช่น ด่งอันห์ และ ฮว่ายดึ๊ก แม้จะอยู่ในเขตชานเมือง แต่ยังคงมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นจาก 30-40 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจัยหลักที่ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ได้แก่ ราคาที่ดินใหม่ดันให้ราคาสูงขึ้น ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น และนักลงทุนปรับปรุงสาธารณูปโภคให้เพียงพอกับความต้องการของผู้ซื้อ

“ในความเห็นของผม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการเติบโตอาจชะลอตัวลงเนื่องจากสัญญาณของกำลังซื้อที่ชะลอตัวลง เหตุผลประกอบด้วย อุปทานใหม่มีจำกัดเนื่องจากต้องใช้เวลาในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายมากขึ้น และราคาใหม่ที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ต้นทุนการทำธุรกรรมและการลงทุนสูงขึ้น” คุณหง็อกกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html