การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของตลาดที่ดินและความคาดหวัง

สภาพคล่องอสังหาฯ เพิ่ม

ตามที่ Nhip song thi truong กล่าวไว้ หลังจากช่วงเวลาแห่ง "ไข้ที่ดิน" ตลาดที่ดินในจังหวัดและชานเมืองของเมืองใหญ่ ๆ ก็ต้องผ่านช่วงเวลาแห่งความหดหู่มาเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามในช่วงเร็วๆ นี้นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินสดและประสบการณ์ได้เริ่มล่าหาที่ดินที่มี "มูลค่ามหาศาล" อย่างจริงจัง

นาย NTG นักลงทุนในกรุงฮานอย กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา เขาและเพื่อนร่วมงานได้ทำการสำรวจตลาดที่ดินในเขตชานเมืองและจังหวัดใกล้เคียง เช่น ฮวาบิ่ญ หุ่งเอียน บั๊กนิญ เป็นต้น อย่างต่อเนื่อง

นาย ก. เปิดเผยว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่ส่วนใหญ่ลดลงอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ เหตุผลที่เจ้าของที่ดินต้องขายก็เพราะว่าเขากู้เงินมามากเกินไป และตอนนี้ไม่มีเงินที่จะเก็บไว้ได้ จึงต้องหาคนโอนที่ดินให้

“ที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองฮานอย ซึ่งเมื่อต้นปีที่แล้วมีราคา 5,000 ล้านดอง ปัจจุบันมีเจ้าของบางรายขายไปในราคา 2,800 - 3,000 ล้านดอง ที่ดินบางแปลงที่มีพื้นที่ 300 - 400 ตารางเมตร จะขายได้ราคาดีกว่า เพราะการซื้อที่ดินแปลงเหล่านี้ต้องใช้เงินจำนวนมาก ในขณะที่ตลาดไม่ได้ยากเหมือนแต่ก่อน แต่มีคนเพียงไม่กี่คนที่ยอมควักเงินจำนวนมากเพื่อซื้อและรอให้ราคาขึ้น” นายจี กล่าว

นายโด หง็อก ตู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา นักลงทุนเริ่มเข้ามาดูและซื้ออสังหาริมทรัพย์กันแล้ว ทั้งนี้สภาพคล่องของอสังหาฯจึงเพิ่มสูงขึ้นจากเดิม

อสังหาฯ - แนวโน้มตลาดที่ดินและความคาดหวังปรับตัวดีขึ้น — ที่ดินยังคงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ สำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ ภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต

ข้อมูลขนาดใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้น 2% อีกด้วย ตลาดได้เห็นความต้องการในการค้นหาและรายการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลาสองเดือน ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 ในตลาดฮานอย ที่ดินเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

รายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคและแนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังปี 2566 ของหน่วยงานนี้เคยระบุไว้ก่อนหน้านี้ว่าจากผู้ตอบแบบสำรวจ 1,000 คนที่เข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ผู้ตอบแบบสำรวจ 61% กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์การลงทุน ซึ่งประเภทที่ดินเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน สำหรับวัตถุประสงค์ในการลงทุน ที่ดินยังคงเป็นกลุ่มที่นักลงทุนเลือกมากที่สุด โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 46% รองลงมาคืออพาร์ตเมนต์ 24% บ้านส่วนตัว 18% ทาวน์เฮาส์ 8% และวิลล่า 4%

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าหลังจากช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการผันผวนมาระยะหนึ่ง โดยเฉพาะราคาขายและสภาพคล่องของกลุ่มที่ดินกลับลดลงอย่างต่อเนื่อง จนถึงปัจจุบันกลุ่มนี้ได้กลับมาได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องใช้เวลาอีกมากก่อนที่ผู้ซื้อจะเอาชนะความกังวลของตนได้จนหมด

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่า ผลิตภัณฑ์ที่ดินใกล้กับพื้นที่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งกำลังเผชิญกับโอกาสในการฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว เนื่องจากราคาที่ดินในหลายพื้นที่ปรับตัวขึ้นมาอยู่ในระดับที่ดีมากในช่วงไม่นานมานี้ ทำให้ปัจจุบันนักลงทุนหลายรายมีเงื่อนไขในการถือครองเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นายหลงกล่าว นักลงทุนที่มีทุนเปล่าที่ซื้อที่ดินในเวลานี้ จะมีโอกาสสร้างผลกำไรที่ดีในระยะกลางและยาว

ตลาดใหม่ฟื้นตัว 30%

ตามที่ Dan Tri กล่าวในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Le Xuan Nghia กล่าวว่า มีความแตกต่างที่ชัดเจนมากระหว่างวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อกว่า 10 ปีก่อน

นายเหงีย กล่าวว่า หากช่วงที่ตลาด “หยุดชะงัก” ในอดีตมีสาเหตุมาจากวิกฤตอุปทานล้นตลาด ช่วงปัจจุบันถือเป็นวิกฤตขาดแคลน ธรรมชาติของวิกฤติทั้งสองคือความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์

จากการสังเกตตลาดในช่วงล่าสุด ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าตลาดฟื้นตัวได้เพียง 30% เมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้ สัญญาณการฟื้นตัวสอดคล้องกับเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาเป็นรูปตัว U มากกว่ารูปตัว V ซึ่งหมายถึงเศรษฐกิจที่อุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ อีกหลายภาคส่วนกำลังประสบปัญหาเช่นกัน ไม่ใช่แค่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

นายเหงียไม่ได้มองในแง่ดีเกินไป โดยกล่าวว่าความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกินเวลาไปจนถึงไตรมาสที่สองและสามของปีหน้า กลุ่มและประเภทที่คาดว่าจะเข้ามา "ทลายกำแพง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งยังไม่มีอุปทานมากนัก

การสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ร่วมกับนายหน้ายังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ตลาดต่างจังหวัดหลายแห่งถูกระงับ โดยไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น

ตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดปัจจุบันมีพัฒนาการดีขึ้น แต่เมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ภาพรวมของตลาดยังไม่สดใสนัก โครงการที่เปิดตัวใหม่มียอดขายลดลง แม้ว่าโครงการจำนวนมากจะเป็นผลิตภัณฑ์ของนักลงทุนรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงและมีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใสก็ตาม

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา