ผู้เชี่ยวชาญ: การประมูลที่ดินในเมืองแทงห์โอไอในราคา 100 ล้านดงต่อตารางเมตร แสดงให้เห็นถึงความต้องการการลงทุนอย่างเร่งด่วนจากประชาชนในพื้นที่

ประชาชนกำลังโหยหาการลงทุน

การประมูลที่ดิน 68 แปลงในพื้นที่โงบา หมู่บ้านแทงห์แทง ตำบลแทงห์เกา (อำเภอแทงห์โอไอ กรุง ฮานอย ) เมื่อเช้าวันที่ 10 สิงหาคม สร้างความฮือฮาในหมู่ประชาชน ที่ดินที่นำมาประมูลมีขนาดตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ถึง 85 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.6 ล้านดง/ตารางเมตร ถึง 12.5 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อสิ้นสุดการประมูล ที่ดินหัวมุมได้ราคาประมูลสูงสุดเกือบ 100.5 ล้านดง/ตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินแปลงอื่นๆ ได้ราคาประมูล 63-80 ล้านดง/ตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5-6.4 เท่า

ในการสัมมนาเรื่อง "พลวัตใหม่ โอกาสใหม่ และความท้าทายจากกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง พ.ศ. 2567" ซึ่งจัดโดย นิตยสารธุรกิจ เมื่อเช้าวันที่ 15 สิงหาคม นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปรากฏการณ์นี้เป็นปัญหาของตลาด

เขากล่าวว่า กระบวนการแก้ไขและประกาศใช้กฎหมายที่ยืดเยื้อส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แทบไม่มีการเปลี่ยนแปลง แม้แต่ในฮานอย ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการเข้าสู่ตลาดเลย โครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็แทบไม่มีเช่นกัน การประมูลที่ดินหลายครั้งในปี 2022-2023 ก็ไม่ประสบความสำเร็จ

เขากล่าวว่าแม้ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดจะน้อย แต่ความต้องการกลับสูงมาก ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงให้เห็นว่ามีความต้องการจากประชาชนจำนวนมากทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน ประชาชนต่างรอคอยโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เช่น การประมูลที่ดินในเขต Thanh Oai เมื่อเร็วๆ นี้ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงมีผู้คนหลายพันคนสนใจที่ดินเพียงไม่กี่สิบแปลง และมีผู้คนประมาณหนึ่งพันคนซื้อเอกสารเข้าร่วมการประมูลไปแล้ว

ภาพบรรยากาศการประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลแทงเกา (อำเภอแทงโอไอ กรุงฮานอย) (ภาพ: DT)

นายดิงห์กล่าวว่า "เมื่ออุปทานต่ำและความต้องการสูง ผู้คนจะรีบเข้ามาซื้อเมื่อมีสินค้าล้นตลาด พวกเขาต้องการการลงทุนและสินค้าอย่างมาก" เขากล่าวเสริมว่า เขาเชื่อว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคากลับสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด

การเพิ่มขึ้นของราคานั้นเกิดจากการเคลื่อนไหวอย่างรอบคอบของผู้เข้าร่วมตลาด แต่การปรับตัวตามอุปสงค์และอุปทานนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ นายดิงห์กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีบางคนรีบตัดขาดทุน ดังนั้น ผู้เข้าร่วมตลาดจึงต้องการความรู้และความเชี่ยวชาญ

จำเป็นต้องมีการกำหนดนโยบายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง

ในการประชุมครั้งนี้ นายฟาน ดึ๊ก ฮิ้ว สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรประจำคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ได้ประเมินว่า กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับมีข้อกำหนดที่ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใส เป็นธรรม และครอบคลุม อย่างไรก็ตาม เขาแย้งว่ากฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดของตลาดได้

นายฮิ้วเน้นย้ำว่า "ผมจะยังคงหารือเรื่องนี้ต่อไปจนกว่าจะเกษียณ กฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาเรื่องมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินได้อย่างครอบคลุม"

เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันใช้แนวทางที่ครอบคลุม โดยกำหนดราคาที่ดินตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม หากกลไกอาศัยเพียงกฎหมายที่ดินอย่างเดียว ก็มีความเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นและไม่ลดลง

นายฟาน ดึ๊ก ฮิ้ว สมาชิก สภา ผู้แทนราษฎรประจำคณะกรรมการเศรษฐกิจ (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

มติที่ 18 ระบุว่า นอกเหนือจากกฎหมายที่ดินแล้ว รัฐจะต้องมีนโยบายภาษีเพื่อเก็บภาษีจากการใช้ที่ดินเกินความจำเป็น การใช้ที่ดินอย่างไม่คุ้มค่า และการละทิ้งที่ดิน ซึ่งเรียกว่าภาษีทรัพย์สินที่ดิน หากรัฐบาลไม่เร่งออกนโยบายภาษีนี้โดยเร็ว ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างครอบคลุม

นายเหียวเน้นย้ำว่า "ผมเชื่อว่าในประเทศของเรา การออกนโยบายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างนั้น ไม่เพียงแต่จำเป็น แต่เป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่ง" นายเหียวกล่าวว่า กลไกการบริหารไม่สามารถนำมาใช้บังคับราคาที่ดินให้สูงขึ้นหรือลดลงได้ แต่จำเป็นต้องใช้กลไกตลาดร่วมกับวิธีการแทรกแซงใหม่ๆ

หากรัฐบาลไม่เร่งดำเนินการโครงการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยใช้กลไกตลาด กฎหมายที่ดินก็จะไม่สามารถแก้ไขปัญหาข้างต้นได้ แน่นอนว่าเกณฑ์ในการประเมินภาษีต้องมีความเป็นธรรมด้วย

นายฟาน ดึ๊ก ฮิ้ว กล่าวว่า "ผมเชื่อว่าการออกกฎหมายภาษีฉบับนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทันที แม้แต่ร่างกฎหมายฉบับแรกก่อนที่จะได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการก็ส่งผลกระทบต่อตลาดแล้ว"

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm