ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงในฮานอยก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย มีสาเหตุหลายประการ รวมถึงอุปทานที่ต่ำและอุปสงค์ที่สูง ซึ่งไม่เป็นผลดีต่อตลาด อุปทานที่คลาดเคลื่อน คุณภาพที่ย่ำแย่ และส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่การเก็งกำไร

ในงานช่วงเช้าวันนี้ (8 พฤศจิกายน) ที่จัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ คุณหวอ หวุยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่าภายใน 1-2 ไตรมาสข้างหน้า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอาจสูงกว่านครโฮจิมินห์ ขณะที่ราคาเฉลี่ยในตลาดรองก็ใกล้เคียงกัน

คุณ Kiet กล่าวว่า เมื่อ 3-5 ปีก่อน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์สูงกว่าฮานอย 15-20% แต่ปัจจุบันช่องว่างดังกล่าวลดลงเหลือประมาณ 4-5% ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 26% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 8%

นอกจากราคาแล้ว อัตราการดูดซึมของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยก็ปรับปรุงดีขึ้นเช่นกัน เมื่อ 5-6 ปีก่อน อัตราการดูดซึมอยู่ที่เพียง 40-50% แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 80-90% แล้ว

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังจะตามทันราคาในนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

เมื่อพูดถึงความผันผวนล่าสุดของราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าเป็นเรื่องผิดปกติ ก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย และไม่ดีต่อตลาดโดยรวม

คุณเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อธิบายว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและแตะระดับสูงสุด ในช่วงเวลาเดียวกัน ภาคเหนือของเวียดนามมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมหาศาล ก่อให้เกิดแรงผลักดันการเติบโต ทางเศรษฐกิจ นำไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการลงทุนและความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน ฮานอยเป็นเมืองที่ไม่มีการอนุมัติโครงการใหม่ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อุปทานที่จำกัดและอุปสงค์ที่สูงผลักดันให้ราคาในเขตชานเมืองสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการประมูล

นายดิงห์กล่าวว่า นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาด เนื่องจากมีอุปทานที่คลาดเคลื่อน คุณภาพไม่ดี ส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร ไม่มีโครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชนและความต้องการการลงทุนของนักลงทุนรายย่อย ดังนั้น คุณภาพตลาดจึงยังไม่พัฒนา นโยบายต่างๆ ไม่ได้กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแท้จริง

นายดิงห์ ให้ความเห็นว่า การขึ้นราคาที่สูงทำให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น ต้นทุนการลงทุนด้านการผลิตสูงขึ้น และทำให้นักลงทุนที่แท้จริงเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ยากขึ้น ดังนั้น รัฐบาล จึงกำลังดำเนินมาตรการกำกับดูแลที่เหมาะสม

คุณเหงียน ถิ วัน คานห์ รองผู้อำนวยการใหญ่บริษัท กามูดา แลนด์ กล่าวว่า ราคาที่ดินที่สูงไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อใครเลย แม้แต่นักลงทุนและผู้ซื้อ คุณแวนกล่าวว่า ราคาที่ดินที่สูงนั้นเกิดจากปัจจัยนำเข้าที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ หากราคาที่ดินสูงเกินกว่าที่ประชาชนจะจ่ายได้ ความต้องการที่ดินก็จะได้รับผลกระทบ

เธอแนะนำผู้ซื้อว่าราคาซื้อต้องสอดคล้องกับมูลค่าของโครงการ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุนและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ ในเวลานี้ผู้ซื้อต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เนื่องจากคาดว่าจะมีโครงการเข้ามามากขึ้น ดังนั้นควรเลือกโครงการที่เหมาะสมและใจเย็น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตั้งคำถามกับนักลงทุนว่า โครงการมีใบอนุญาตขายหรือไม่ก่อนเซ็นสัญญาวางเงินมัดจำ 5%

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm