(NLDO)- ด้วยเงิน 1 พันล้านดอง นักลงทุนสามารถกู้เงินเพิ่มเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เก่าและให้เช่าทันทีหรือซื้อที่ดินในเขตชานเมือง
หลังเทศกาลตรุษจีน หลายคนมีเงินเก็บสะสมประมาณหนึ่งพันล้านดอง และต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ยังไม่คุ้นเคยหรือไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ มากนัก แล้วพวกเขาควรเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์หรือผลิตภัณฑ์ใดเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัย?
นายทราน ข่านห์ กวาง
คุณ Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate กล่าวว่า เงิน 1 พันล้านดองเป็นเงินจำนวนเล็กน้อยในภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะปราศจากโอกาส หากคุณรักอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง นักลงทุนก็ยังคงสามารถหาทางออกที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพได้
หนึ่งในทางเลือกที่เป็นไปได้คือการซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าที่ส่งมอบแล้วและมีหนังสือสัญญาสีชมพู หรืออพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญากู้ยืมจากธนาคาร เพื่อให้สามารถซื้อและปล่อยเช่าได้ทันที อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ 2.2-2.5 พันล้านดอง ธนาคารสามารถสนับสนุนวงเงินกู้ได้สูงสุด 60-70% ของมูลค่า
ด้วยราคาเท่านี้ ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินสดเพียงประมาณ 1 พันล้านดองเท่านั้น ส่วนที่เหลือจะกู้ยืมจากธนาคาร
เมื่อเป็นเจ้าของแล้ว อพาร์ตเมนต์สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 8-10 ล้านดอง/เดือน คิดเป็นกำไรประมาณ 3-4% ต่อปีจากกระแสเงินสด รายได้จากการเช่ายังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถชำระดอกเบี้ยและเงินต้นของธนาคารได้ทุกเดือน หลังจาก 10-12 ปี เงินกู้จะถูกชำระคืน และอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงต่อไป
คุณกวางให้ความเห็นว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็นแนวโน้มที่ยั่งยืน เนื่องจากความต้องการเช่าและอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ราคาอพาร์ตเมนต์ก็มักจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี เฉลี่ย 3-5% ส่งผลให้นักลงทุนได้กำไรเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ทั้งจากการเช่าและมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น
ในกรณีที่นักลงทุนไม่ต้องการบริหารจัดการและให้เช่าอพาร์ตเมนต์ ก็สามารถหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองได้ โดยเฉพาะที่ดินที่มีหนังสือรับรองและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม คุณกวางเตือนนักลงทุนให้หลีกเลี่ยงการซื้อที่ดิน เกษตรกรรม ที่ถูกแบ่งย่อยและยังไม่ได้ถูกดัดแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เนื่องจากการแปลงสภาพที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นมีค่าใช้จ่ายสูงและทำกำไรได้ยาก
สำหรับที่ดิน ผู้ซื้อควรพิจารณาเลือกทำเลที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัย และการเดินทางที่สะดวก พื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนสายหลัก หรือโครงการคมนาคมขนส่งที่สำคัญ จะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบัน จังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญเซือง เตยนิญ ลองอาน ด่งนาย และ บ่าเรียะ-หวุงเต่า เป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพด้วยราคาที่ดินที่ค่อนข้างถูก หากเลือกทำเลที่เหมาะสม ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้น 40-50% ในเวลาไม่กี่ปี และหากโชคดี นักลงทุนอาจเพิ่มเงินลงทุนเริ่มต้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่า
นอกจากนี้ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียวและต้องการลงทุนในที่ดินเพื่อการเกษตร คุณกวางแนะนำให้พิจารณาซื้อที่ดินสวนในจังหวัดต่างๆ เช่น บิ่ญถ่วน บิ่ญเฟื้อก หรือดั๊กนง ซึ่งอยู่ห่างจากนครโฮจิมินห์ประมาณ 150-250 กิโลเมตร ด้วยเงินหนึ่งพันล้านดอง นักลงทุนสามารถซื้อที่ดินได้หลายพันตารางเมตร หรือเกือบหนึ่งเฮกตาร์
อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาเลือกรูปแบบนี้ พวกเขาจำเป็นต้องมีความรักในการเกษตรอย่างแท้จริง มีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมในการดูแลพืช และเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่เฉพาะทางที่มีดินที่เหมาะสม นี่เป็นทั้งโอกาสการลงทุนระยะยาวและวิธีลดความเครียดในเมืองเมื่อเป็นเจ้าของสวนส่วนตัว
นายกวางเน้นย้ำว่าสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร นักลงทุนจำเป็นต้องค้นคว้าผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร สภาพดิน ผู้จัดการและผู้ดูแลที่ดินที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการไหลเวียนของเงินสดให้เหมาะสมที่สุด
ที่มา: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)