นายหน้าที่ดินขอซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาสูงอยู่เรื่อยๆ เมื่อเจ้าของตกลงขาย นายหน้าก็หายไป

นายหน้าเสนอซื้อบ้านในราคาสูงแต่เจ้าของตกลงแล้วจึง “หายตัวไป”

นางสาวเหงียน กวินห์ (อาศัยอยู่ในย่านนามตูเลียม ฮานอย ) ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดนตรี ว่า ครอบครัวของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ขนาด 81 ตารางเมตรที่มี 3 ห้องนอน ซึ่งซื้อมาเมื่อ 2 ปีก่อนในราคา 3.5 พันล้านดอง

ในเดือนสิงหาคม แม้ว่าเธอจะไม่จำเป็นต้องขายบ้าน แต่คุณควินห์ก็ได้รับโทรศัพท์จากนายหน้าอย่างต่อเนื่องเพื่อขอซื้อบ้านในราคาสูงถึง 5,500 ล้านดอง นายหน้ารายนี้ยืนยันอย่างหนักแน่นว่า “หากคุณตกลงขาย พรุ่งนี้เราจะพาลูกค้ามาวางเงินมัดจำ”

หลังจากหลายครั้งที่คุณกวินปฏิเสธที่จะขาย ล่าสุดเธอได้รับการติดต่อจากนายหน้าอีกครั้งและขอซื้อ ครั้งนี้ นายหน้าบอกว่าถ้ามีน้ำใจ ราคาอาจเพิ่มขึ้น 100-200 ล้านดอง และจะมีลูกค้าที่ยินดีวางเงินมัดจำทันที "หลายครั้งที่ฉันถูกเสนอราคาแบบนั้น ฉันก็รู้สึกเสียใจเช่นกัน คุยกับสามีว่าถ้าฉันได้ราคาแบบนั้น ฉันจะขายบ้านหลังนี้เพื่อย้ายไปซื้อบ้านหลังที่กว้างขวางกว่า ครั้งสุดท้ายที่นายหน้าติดต่อฉัน ฉันตกลงที่จะขายและบอกให้พวกเขาพาลูกค้ามา

อย่างไรก็ตาม หลังจากรอนานเกือบ 2 สัปดาห์ นายหน้าก็ยังไม่ได้นำลูกค้ามาเลย และไม่มีการติดต่อใดๆ ทั้งสิ้น" นางควินห์ กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายเหงียน วัน ฮา (อาศัยอยู่ในฮวงมาย ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อปลายปี 2565 เขาซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 70 ตรม. ในราคา 3,000 ล้านดอง เมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมา ครอบครัวของเขาตั้งใจจะขายอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเพื่อเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่า เขาโพสต์ข้อมูลดังกล่าวลงในกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง

อาคารอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

หลังจากนั้นไม่นาน นายหน้าหลายรายติดต่อมาที่คุณฮาเพื่อเสนอซื้อให้กับลูกค้าในราคา 4,800 ล้านดอง หากตกลง ลูกค้าก็จะมาวางเงินมัดจำทันที “ราคาที่นายหน้าเสนอมาก็ทำให้ผมประหลาดใจ ผมตกลงขาย แต่ผ่านไปหนึ่งสัปดาห์แล้วยังไม่มีใครมาเลย” คุณฮากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ : กลอุบายของกลุ่มคนที่มีเจตนาไม่บริสุทธิ์

นายหวู่ ทันห์ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า การที่นายหน้าโทรหาเจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่องเพื่อขอซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคาที่สูงลิ่วแต่ไม่มาปรากฏตัว ถือเป็นเรื่องปกติในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักในปัจจุบัน

ในความเป็นจริง นายหน้ามักทำเช่นนี้เพื่อทำให้เจ้าของบ้านคิดว่าอพาร์ตเมนต์นั้น “ร้อนแรง” มาก ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถหยุดแผนการขายได้ ทำให้มีอุปทานจำกัด นอกจากนี้ เจ้าของบ้านยังสามารถดันราคาให้สูงขึ้นอีก ทำให้ตลาด “ร้อนแรง” มากขึ้น

สำหรับผู้ซื้อนั้น เมื่อเห็นว่าเจ้าของบ้านทุกคนต่างปรับราคาขึ้น ก็คิดว่าหากไม่รีบซื้อ ราคาก็จะยิ่งปรับเพิ่มขึ้นไปอีก ทำให้ซื้อบ้านได้ยากขึ้น ส่งผลให้กระบวนการผ่อนบ้านต้องเร็วขึ้นด้วย

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่าในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นผิดปกติ โดยเฉพาะในฮานอย

นายดิงห์เชื่อว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว "ราคาที่อยู่อาศัยสูง แต่การทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มการลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน" นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

ตามที่เขากล่าว กลุ่มผลประโยชน์เหล่านี้สามารถดำเนินการหลอกลวงราคาโดยอาศัยข้อเท็จจริงที่ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์มีปัญหา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดไม่มีโครงการใหม่ใดได้รับการอนุมัติใบอนุญาตการลงทุน โครงการในตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าและถูกซื้อและขายใหม่ อุปทานทั้งขาดแคลนและมีคุณภาพต่ำ อุปทานสำหรับคนและผู้มีรายได้น้อยมีน้อยมาก และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ไม่เหมาะสม

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "คึกคัก" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นได้จากการเก็งกำไรที่ดิน ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใสที่เกิดขึ้น

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล นอกจากนี้ ยังมีสัญญาณของ "ความร้อนแรง" ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยราคาขายอพาร์ตเมนต์ที่โอนแล้วเพิ่มขึ้นเนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" ของกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

กระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่าเมื่อเร็วๆ นี้กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้รบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" และ "สร้างราคาเสมือน" ... กลุ่มเหล่านี้ใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของประชาชนในการจัดการกับจิตวิทยา เพื่อดึงดูดการลงทุนตามหลักจิตวิทยาของคนหมู่มากเพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm