โอกาสช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มศักยภาพการกู้ยืมและปรับโครงสร้างหนี้

จากการประเมินผลกระทบจากการที่ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ระงับการบังคับใช้กฎระเบียบบางประการที่ทำให้ธุรกิจประสบปัญหาในหนังสือเวียนที่ 06 บริษัท Agriseco Securities พบว่าเหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลดีต่อจิตวิทยาของนักลงทุนในหลักทรัพย์ในระยะสั้น ซึ่งอุตสาหกรรม 2 ประเภทที่ได้รับผลกระทบโดยตรงคือ อสังหาริมทรัพย์และธนาคาร

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023 เพื่อระงับการบังคับใช้บทบัญญัติจำนวนหนึ่งที่จำกัดการให้สินเชื่อตามที่กำหนดไว้ในหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023

ทีมผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เรื่องนี้ส่งผลดีต่อครัวเรือนและธุรกิจที่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินและร่วมมือกันนำเงินทุนไปใช้ในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ การระงับการดำเนินการชั่วคราวจะช่วยให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพิ่มความสามารถในการกู้ยืมเงินเพื่อดำเนินโครงการและปรับโครงสร้างหนี้ในภาวะ เศรษฐกิจ ตกต่ำ

ในความเป็นจริง การเติบโตของสินเชื่อในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปีเพิ่มขึ้นเพียง 4.56% โดยในเดือนกรกฎาคมมีการเติบโตติดลบ ขณะที่เป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อที่วางแผนไว้อยู่ที่ 14-15% ซึ่งอาจส่งผลดีต่อการเติบโตของสินเชื่อในอนาคตอันใกล้และสนับสนุนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

ตารางเปรียบเทียบหนังสือเวียนที่ควบคุมกิจกรรมการให้สินเชื่อของสถาบันสินเชื่อ (ที่มา: SBV, Agriseco Research)

ก่อนหน้านี้ เมื่อออกหนังสือเวียนที่ 06 ได้มีการกำหนดเงื่อนไขการปล่อยกู้ที่เข้มงวดขึ้น เพื่อนำกระแสเงินสดไปเน้นที่ธุรกิจและโครงการที่ดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ

ดังนั้นการระงับข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อจะส่งผลดีต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยรวม โดยช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เพิ่มการเข้าถึงเงินทุนเพื่อพัฒนากองทุนที่ดิน ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ และปรับโครงสร้างหนี้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะธุรกิจที่ประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน จะได้รับประโยชน์มากกว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เนื่องจากมีอัตราหนี้สินที่สูงกว่า และมักต้องใช้เงินทุนจำนวนมากในการดำเนินโครงการตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มต้น

อย่างไรก็ตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความเสี่ยงจากแรงกดดันจากการครบกำหนดชำระหนี้ในอีกสองไตรมาสข้างหน้า และคาดว่าผลประกอบการของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งหลังของปีจะไม่ฟื้นตัว นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกู้ยืมเงินทุนจำเป็นต้องพิสูจน์ศักยภาพของโครงการ รวมถึงแผนการชำระหนี้

การเติบโตของสินเชื่อรายปี (ที่มา: SBV, Agriseco Research)

สำหรับกลุ่มเหล่านี้ในระยะสั้นนักลงทุนสามารถสังเกตกระแสเงินสดและค่อยๆ กระจายการลงทุนในหุ้นที่มีสัญญาณการดึงดูดเงินและยังไม่ร้อนแรงเกินไป

ในส่วนของกลุ่มธนาคารนั้น Agriseco มีการประเมินเป็นกลางและติดตามกลุ่มนี้อยู่ เนื่องจากการออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะส่งผลดีต่อการเติบโตของสินเชื่อในระดับหนึ่ง แต่แรงกดดันหนี้เสียอาจเพิ่มขึ้นได้ หากธนาคารเพิ่มการเบิกจ่ายให้กับโครงการที่ไม่ถูกกฎหมายหรือมีความเสี่ยงอย่างเต็มที่

นักลงทุนควรทราบด้วยว่าการเคลื่อนไหวดังกล่าวข้างต้นจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อจิตวิทยาเป็นหลัก ในขณะที่การให้สินเชื่อระหว่างธนาคารพาณิชย์กับธุรกิจและบุคคลจะขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาด

สำหรับกลุ่มธนาคาร Agriseco เชื่อว่าแนวโน้มในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 จะมีความแตกต่าง โดยจะรักษาโมเมนตัมการเติบโตในกลุ่มธนาคารของรัฐและธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่มีอัตราส่วนหนี้เสียสูง กลุ่มธนาคารที่มีสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างสูงอาจได้รับประโยชน์ทางจิตวิทยาในระยะสั้น เมื่อความต้องการสินเชื่อจากอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดี ขึ้น

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html