ดานังปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด

คณะกรรมการประชาชนเมืองเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 45/2025/QD-UBND ปรับและเพิ่มเติมราคาที่ดินใน 3,390 ช่วง เส้นทาง และพื้นที่ในรายการราคาที่ดินในเมือง โดยจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 7 กรกฎาคม 2568

ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะใกล้เคียงกับราคาตลาด โดยมีการเพิ่มขึ้นสูงสุดในเขตเมืองอยู่ที่ 156% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วตามมติเลขที่ 59/2024/QD-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง (ใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2025) และในเขตชนบทอยู่ที่ 149%

ครั้งนี้ทางจังหวัดได้ปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในพื้นที่

จากบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่กรมสรรพากรเขต 12 จัดทำขึ้น และจากแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่นำมาประมูลจริง ราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจริงและราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินตามมติเลขที่ 59/2024/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนเมืองถึงร้อยละ 20 ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงได้ปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด และลดการสูญเสียรายได้จากที่ดินจากงบประมาณแผ่นดิน

รายการราคาที่ดินฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการขจัดข้อบกพร่องของรายการราคาที่ดินในปัจจุบัน และสร้างความยุติธรรมระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุนในการชำระหนี้ทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน ขณะเดียวกันยังเหมาะสมกับสถานการณ์การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม รวมถึงสภาพความเป็นจริงของเมือง

ตามมติเลขที่ 45/2025/QD-UBND ราคาที่ดินในเขตเมืองตามส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 2,989 เส้นทาง ได้รับการปรับเปลี่ยนให้สูงขึ้น โดยราคาที่ดินในเขตเมือง ณ จุดที่ 1 ตามส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 107 เส้นทาง เพิ่มขึ้นจาก 14% เป็น 20% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินตามมติเลขที่ 59/2024/QD-UBND; ส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 1,950 เส้นทาง เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 20%; ส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 549 เส้นทาง เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 50%; ส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 314 เส้นทาง เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 70% ถึง 110%; ส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 60 เส้นทาง เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 110% ถึง 130%; ส่วนที่ระบุชื่อและเส้นทาง 4 เส้นทาง เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 130% เป็น 140%

ราคาที่ดินใน 3 ช่วงและเส้นทางที่มีการปรับราคาสูงสุด ได้แก่ ถนน Mai Dang Chon จากถนน Tran Dai Nghia ถึงโรงเรียนมัธยม Nguyen Binh Khiem เพิ่มขึ้น 156% (จาก 13.48 ล้าน VND/ ^m2 เป็น 34.5 ล้าน VND/m2; ถนน Vo Chi Cong จากสะพาน Khue Dong ถึง Mai Dang Chon เพิ่มขึ้น 151% (จาก 16.69 ล้าน VND/ ^m2 เป็น 41.86 ล้าน VND/ ^m2 ); ถนน Minh Mang ที่มีความกว้างถนน 20 เมตร เพิ่มขึ้น 142% (จาก 24.85 ล้าน VND/ ^m2 เป็น 60.06 ล้าน VND/ ^m2 )

ราคาที่ดินสูงสุดในทำเลที่ 1 คือ 340.97 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ตามแนวถนน Bach Dang จาก Le Duan ถึง Nguyen Van Linh ซึ่งเพิ่มขึ้น 19%; ราคาที่ดินบนถนน Bach Dang จาก Nguyen Du ถึง Le Duan คือ 318.13 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ; ถนน Nguyen Van Linh จาก Bach Dang ถึง Phan Thanh คือ 242.78 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ; ถนน Pham Van Dong คือ 197.18 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ; Vo Van Kiet คือ 227.86 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ; ถนน Vo Nguyen Giap จาก Pham Van Dong ถึง Vo Van Kiet คือ 279.64 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

ในพื้นที่ชนบท (ตำบล) มี 401 ช่วงและเส้นทางที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในรายการราคาที่ดิน โดยราคาที่ดินตามเส้นทาง Quang Xuong บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 14B สายเก่าเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 149% จาก 5.72 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เป็น 14.24 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ราคาที่ดินตามเส้นทาง Pham Hung เพิ่มขึ้น 94% ส่วนที่เพิ่มขึ้นน้อยที่สุดคือเส้นทาง Nguyen Minh Van เพิ่มขึ้น 37% ส่วนและเส้นทาง 328 ช่วงและเส้นทางเพิ่มขึ้น 40-90% ส่วนและเส้นทาง 40 ช่วงและเส้นทางเพิ่มขึ้น 100-110% ส่วนและเส้นทาง 2 ช่วงและเส้นทางเพิ่มขึ้น 120-130%

ในมติที่ 45/2025/QD-UBND นอกเหนือจากราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยแล้ว ยังมีการปรับราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ ที่ดินเพื่อการผลิตและ ธุรกิจ ที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการในเขตเมืองและชนบท รวมถึงราคาประเภทที่ดิน เพื่อการเกษตร ด้วย

พร้อมกันนี้ ให้เพิ่มเติมข้อบังคับว่าราคาที่ดินของตลาดแบบดั้งเดิมและตลาดขายส่งต้องเท่ากับร้อยละ 60 ของราคาที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการค้าในทำเลเดียวกัน สำหรับที่ดินหรือพื้นที่ที่ติดกับถนนหรือถนนสายใด ให้ยึดราคาที่ดินของถนนหรือถนนสายนั้น สำหรับที่ดินหรือพื้นที่ในเขตที่อยู่อาศัย เขตที่อยู่อาศัยชั่วคราว เขตที่อยู่อาศัยชั่วคราว เขตที่อยู่อาศัยชั่วคราว เขตที่อยู่อาศัยชั่วคราว...

คณะกรรมการประชาชนเมืองปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินเพื่อจำกัดการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 159 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 เช่น การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่ารายปี การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน การคำนวณภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน...

ที่มา: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html