ดานัง: ตลาดโรงแรม 4-5 ดาวฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

DNVN - จากข้อมูลของ CBRE Vietnam (ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ CBRE Services Group สหรัฐอเมริกา) ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในดานังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านอุปทานและความจุของห้องพัก อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังไม่เติบโตเต็มที่

ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดโรงแรมระดับ 4-5 ดาวใน ดานัง ได้ต้อนรับโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ โรงแรมคอร์ทยาร์ด ดานัง หาน ริเวอร์ (300 ห้อง) และโรงแรมวินด์แฮม โซเลย์ ดานั ง (261 ห้อง) ส่งผลให้จำนวนห้องพักโรงแรมระดับ 4-5 ดาวรวมอยู่ที่ 18,610 ห้อง จาก 95 โครงการ อัตราการเข้าพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวอยู่ที่ 65.5% เพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดสถานการณ์โควิด-19 ส่วนราคาห้องพักเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 อยู่ที่ 112 ดอลลาร์สหรัฐ/ห้อง/คืน

ตลาดโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในดานังกำลังได้รับอุปทานใหม่จากโรงแรม Wyndham Soleil

คุณเดือง ถวี ซุง กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม เปิดเผยว่า การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งนี้เป็นผลมาจากจำนวน นักท่องเที่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คาดว่าโครงการ Wyndham Soleil Da Nang จะเปิดห้องพักเพิ่มอีก 545 ห้องภายในปี 2568 ซึ่งจะทำให้ตลาดมีห้องพักรวมมากกว่า 19,000 ห้อง

“อุปทานใหม่นี้จะช่วยให้ตลาดคึกคักมากขึ้น และการดำเนินงานจะยังคงมีเสถียรภาพ คาดว่าอัตราการเข้าพักจะสูงถึง 65% เพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และคาดว่าราคาห้องพักเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอีก 2% เมื่อเทียบกับปี 2567” คุณเดือง ถวี ซุง กล่าว

CBRE Vietnam เชื่อว่าในช่วงปี 2568 - 2570 เมื่อมีการควบรวมกิจการระหว่าง Quang Nam และ Da Nang อุปทานโรงแรมจะมีแบรนด์การจัดการและการดำเนินการที่มีชื่อเสียงมากขึ้น เช่น Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... การมีหน่วยการจัดการมืออาชีพจำนวนมากจะช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของตลาดโรงแรมระดับไฮเอนด์ใน Da Nang ให้ดียิ่งขึ้น

ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในดานังในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า จุดเด่นเดียวของตลาดคืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ที่มีอุปทานใหม่จากโครงการซันคอสตาเรสซิเดนซ์ จำนวน 640 ยูนิต ปัจจุบันอุปทานรวมของคอนโดเทลอยู่ที่ 7,688 ยูนิต ใน 18 โครงการ ขณะที่อุปทานของวิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยวยังคงอยู่ที่ 815 ยูนิต จาก 14 โครงการ

ราคาขายเฉลี่ยของกลุ่มรีสอร์ทวิลล่าและคอนโดเทลเพิ่มขึ้น 12% และ 15% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 โดยอยู่ที่ 86 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน และพื้นที่สุทธิ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม อัตราการขายของรีสอร์ทวิลล่าชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงปี 2558-2561 ณ ไตรมาสที่สองของปี 2568 จำนวนยูนิตที่ขายได้เฉลี่ยในปี 2567-2568 ผันผวนอยู่ระหว่าง 14-15 ยูนิตต่อปี ซึ่งลดลงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงปี 2558-2561

“สาเหตุที่เป็นไปได้ประการหนึ่งคือ ปัญหาทางกฎหมายของโครงการบางโครงการยังไม่ได้รับการแก้ไข ทำให้ตลาดไม่มีคลื่นการฟื้นตัวเพียงพอ ขณะที่โครงการใหม่มีราคาขายที่ค่อนข้างสูง ทำให้ฐานลูกค้ามีจำกัดเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า” นางสาวดวง ถวี ดุง กล่าว

หลังจากช่วงที่ค่อนข้างซบเซา ตลาดคอนโดเทลเริ่มเปิดรับโครงการใหม่ๆ มากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 อัตราการดูดซึมเฉลี่ยอยู่ที่ 89% ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ลดลง 4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 แต่แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่คงที่มากกว่าวิลล่ารีสอร์ท คาดการณ์ว่าในอีก 3 ปีข้างหน้าจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการวิลล่า เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่คลี่คลายลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710