บ้านในย่านเมืองเก่าฮานอยลดราคาครั้งใหญ่ แต่... ขายไม่ออก

หลายฝ่ายต่างเห็นตรงกันว่า เนื่องจากราคาสินค้าที่นำมาขายมีการพุ่งสูง จึงทำให้ขายได้ยาก

ล่าสุด ธนาคาร Agribank ได้ประกาศเปิดประมูลบ้านเลขที่ 19 Hang Chieu, Dong Xuan Ward, Hoan Kiem District (ฮานอย) ที่ดินผืนนี้มีเนื้อที่ 160 ตร.ม. เป็นบ้านเดี่ยว มีอายุการใช้งานยาวนาน พื้นที่ใช้สอยรวม 287 ตร.ม.

ถนน Hang Chieu เขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) — ถนน Hang Chieu เขตฮว่านเกี๋ยม ( ฮานอย )

นี่คือหลักประกันสินเชื่อของบริษัท ไดเวียด คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด ที่ธนาคารอะกริแบงก์ สาขาห่าถั่น ตามสัญญาสินเชื่อที่ลงนามเมื่อกลางปี 2561 ราคาประมูลเริ่มต้นของบ้านหลังนี้อยู่ที่ 54,000 ล้านดอง

ราคาเริ่มต้นดังกล่าวลดลง 50% เมื่อเทียบกับการขายครั้งแรกในเดือนสิงหาคม 2565 ดังนั้น จากราคาเริ่มต้นที่เกือบ 700 ล้านดองต่อตารางเมตร Agribank จึงได้ "ลดราคาลงอย่างมาก" เหลือเพียงกว่า 337 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ก่อนหน้านี้ Agribank ยังได้ประกาศการประมูลสินทรัพย์ค้ำประกัน ได้แก่ สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่ 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (ฮานอย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินผืนนี้มีพื้นที่ 100.8 ตารางเมตร มีรูปแบบเป็นที่ดินส่วนบุคคล ที่อยู่อาศัยในเมือง ส่วนบ้านบนที่ดินผืนนี้มีพื้นที่ 205.2 ตารางเมตร ที่ดินผืนนี้จำนองเพื่อขอสินเชื่อจากบริษัท AJMAL Vietnam Co., Ltd. ที่สาขา Agribank Ha Thanh

ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์นี้สูงกว่า 30.6 พันล้านดอง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) หรือประมาณ 303 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นที่ทราบกันดีว่าอสังหาริมทรัพย์นี้เคยถูกธนาคาร Agribank นำออกขายหลายครั้งแล้ว ในเดือนสิงหาคม 2565 ราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์นี้อยู่ที่ 60.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 605 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับการประกาศประมูลครั้งล่าสุดเมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว ราคาบ้านได้ปรับลดลง 34 พันล้านดอง

หรือใน จังหวัดกวางนาม ไม่นานก่อนหน้านี้ VietinBank ก็ได้นำโรงแรมหรูและอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวหลายแห่งมาขายในเมืองฮอยอันด้วย

โดยเฉพาะธนาคารแห่งนี้กำลังขายโรงแรมระดับ 4 ดาวและสิทธิการใช้ที่ดินขนาดพื้นที่กว่า 1,000 ตร.ม. ในราคา 120,000 ล้านดอง และอสังหาฯ อื่นที่มีพื้นที่กว่า 1,700 ตร.ม. ก็ขายในราคาสูงถึง 240,000 ล้านดอง เพื่อนำไปชำระหนี้...

นอกจากนี้ ธนาคารยังเสนอขายสินทรัพย์ที่จำนองไว้ประมาณ 35 รายการ เช่น สิทธิการใช้ที่ดิน วิลล่า ร้านอาหาร และโรงแรมระดับ 3-4 ดาว มูลค่าตั้งแต่หลายหมื่นล้านไปจนถึงหลายแสนล้านดอง ยกตัวอย่างเช่น ในเมืองฮอยอัน มีวิลล่าระดับ 3 ดาว พื้นที่ 686 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 110,000 ล้านดอง นอกจากนี้ยังมีโรงแรมระดับ 3 ดาว ร้านอาหาร และโฮมสเตย์อื่นๆ อีกมากมายในเมืองฮอยอัน เสนอขายในราคา 33,000-40,000 ล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านระบุว่า สาเหตุหนึ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ธนาคารขายออกไปได้ “อย่างเชื่องช้า” ในช่วงนี้ เป็นเพราะตลาดกำลังตกต่ำ ประกอบกับราคาที่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับราคาขายครั้งแรก แต่มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ก็ยังคงสูงมาก สูงถึงหลายแสนล้านดอง ดังนั้นฐานลูกค้าที่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จึงมีไม่มากนัก

นี่เป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่า (Old Quarter) พุ่งสูงเกินมูลค่าที่แท้จริงมาหลายปีแล้ว ดังนั้นจึงเชื่อกันว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ถูกปรับขึ้นให้ธนาคารจำนองในช่วงที่ตลาดกำลังเติบโตอย่างร้อนแรง

(ที่มา: เทียนฟอง)

แหล่งที่มา