ดักนง ลดธุรกรรมอสังหาฯ สูงสุด 70%

ไท-กู่-ป๋อ-ตง-01.jpg — ในปี 2566 กระแสอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นไปแล้ว การซื้อขายที่ดินใน ดั๊กนง ก็ซบเซา นักลงทุนยอมรับการขาดทุนแต่ยังคงขายได้ยาก ภาพโดย: Phan Tuan

กู้เงินมาลงทุนซื้อ...ที่ดิน

เมื่อไม่นานมานี้ ชีวิตครอบครัวของนายฟาน มินห์ ถิ ในเขตดั๊กมิล ต้องพลิกผันอย่างสิ้นเชิง เพราะในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ เขาได้กู้ยืมเงินจากต่างประเทศและธนาคารมากกว่า 10,000 ล้านดอง ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา นายถิ ไม่สามารถขายที่ดินเพื่อนำเงินมาลงทุนได้

เขาบอกว่าตอนนี้ดอกเบี้ยธนาคาร ดอกเบี้ยจากเงินกู้นอกระบบ... กำลังทำให้ครอบครัวของเขาทุกข์ยาก ไม่เพียงเท่านั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ ครอบครัวของเขายังจะต้องเจอกับภาระหนี้เงินกู้จากธนาคารอีกมากมาย

คุณเถิงเล่าว่า เมื่อปลายปี 2564 ครอบครัวของเขาได้ซื้อขายที่ดินหลายแปลงเพื่อทำกำไร ซึ่งบางแปลงมีมูลค่า 2-3 พันล้านดองในช่วงเวลาสั้นๆ หลังจากนั้น ครอบครัวของเขาได้ระดมเงินทุนจากครอบครัว ญาติพี่น้อง และเงินกู้จากธนาคาร... เพื่อซื้อที่ดินเพิ่ม

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาและขาดสภาพคล่อง หากสถานการณ์เช่นนี้ยังคงดำเนินต่อไป ชีวิตของครอบครัวจะยิ่งยากลำบากยิ่งขึ้นไปอีก คุณธีร กล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณเล กวาง ที ในเมืองเจียเงีย ก็ได้ลงทุนเงินจำนวนมากเพื่อซื้อที่ดินสำหรับเล่นเซิร์ฟเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เมื่อที่ดินเริ่มซบเซา ครอบครัวของคุณทีก็รู้สึกเหมือน "ถูกไฟไหม้"

"5 เดือนที่ผ่านมา ผมขายที่ดินไม่ได้เลย แถมธนาคารก็ใกล้จะครบกำหนดแล้วด้วย" คุณทีกล่าว

ขาดทุนหนักขายที่ดิน

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกียงเกีย ในช่วงปลายปี 2564 และต้นปี 2565 โดยเฉลี่ยแล้ว แผนกบริการครบวงจรจะจัดการไฟล์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การขาย และการโอนอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 100-150 ไฟล์ต่อวัน

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันจำนวนธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ ขาย และโอนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ลดลงถึง 70% นอกจากนี้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเฉลี่ย 30-50% เช่นกัน

ตัวอย่างเช่น ในกรณีของนางสาว Le Thi H นักลงทุนใน Thu Dau Mot ( Binh Duong ) เธอได้ซื้อที่ดินขนาด 1,000 ตร.ม. ในราคา 1.5 พันล้านดองในตำบล Dak Ha อำเภอ Dak Glong ซึ่ง 500 ตร.ม. ได้รับการจดทะเบียนเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

ตอนซื้อ คุณเฮืองตั้งใจจะเก็บไว้สักพักก่อนขายทำกำไร แต่กระบวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ทำให้เธอต้องขายก่อนกำหนด หลังจากปรับราคาเป็นเวลา 6 เดือน เธอยอมรับว่าราคาลดลงเหลือ 900 ล้านดอง ซึ่งขาดทุน 600 ล้านดองเมื่อเทียบกับตอนที่ซื้อ

แหล่งที่มา