ผู้คนไม่พอใจเพราะพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์มานานหลายปีโดยไม่ได้รับใบรับรอง

นายเหงียน ถิ ฮ่อง ฮันห์ ผู้แทนรัฐสภา (นครโฮจิมินห์) ได้ซักถามรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเร็วๆ นี้มีการละเมิดมากมายในการดำเนินโครงการธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ มีการดำเนินคดีอาญาจำนวนมากเนื่องจากละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขการระดมทุน ไม่ตรงตามเงื่อนไขการทำธุรกรรม การโอนทรัพย์สินหนึ่งรายการแต่โอนให้หลายคน การระดมทุนในรูปแบบสัญญาซื้อขายหลัก สัญญามัดจำ และสัญญาการจดทะเบียน

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ TDH River View (แปลง H) ในเขตที่พักอาศัยของแขวง Binh Chieu เมือง Thu Duc (ลงทุนโดยบริษัท Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) ก็รอคอยสมุดสีชมพูของพวกเขาอย่างเหนื่อยหน่ายเช่นกัน - ภาพ: Quoc Bao

ผู้แทนฮันห์ กล่าวว่า โครงการหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านให้แก่ผู้ซื้อได้ แม้ว่าจะอาศัยอยู่ใน อพาร์ตเมนต์ มานานหลายปีแล้วก็ตาม ก่อให้เกิดความไม่พอใจต่อสาธารณชน มีการร้องเรียนอย่างรุนแรง และส่งผลกระทบต่อความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยของท้องถิ่น การละเมิดดังกล่าวเกิดจากการขาดมาตรการลงโทษและช่องทางทางกฎหมายเพื่อป้องกันและควบคุมการระดมทุนและการโอนทรัพย์สินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ผู้แทน Nguyen Thi Hong Hanh ขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างประเมินการละเมิดกฎหมายที่กล่าวถึงข้างต้น และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างระเบียงทางกฎหมายที่ปลอดภัย โดยประสานผลประโยชน์ของภาคธุรกิจและผู้ซื้อ

กระทรวงการก่อสร้างได้ชี้แจงถึงประเด็นนี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดยังพบข้อบกพร่องและปัญหาหลายประการ อาทิ นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยไม่มีคุณสมบัติในการระดมทุน การหลีกเลี่ยงกฎหมายการระดมทุนผ่านเงินฝาก... ทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ และการไม่สามารถส่งมอบหนังสือกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า นักลงทุนหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายนั้น มีหลายสาเหตุที่ทำให้ไม่สามารถปฏิบัติตามกฎหมายได้ ซึ่งรวมถึงสาเหตุโดยตรงบางประการ เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และไม่สอดคล้องกันเพื่อป้องกันการหลบเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างทั่วถึง ศักยภาพของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความรู้ทางกฎหมายและการปฏิบัติตามขององค์กรและบุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูง และมีทัศนคติแสวงหากำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส การตรวจสอบ การตรวจสอบ การเผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำหรับแนวทางแก้ไขปัญหาการหลีกเลี่ยงกฎหมายการระดมทุนและการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อความปลอดภัยและเสถียรภาพ ล่าสุด กระทรวงการก่อสร้างและกรมโยธาธิการท้องถิ่นได้ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และดำเนินการแก้ไขการละเมิดกฎหมาย กระทรวงการก่อสร้างได้จัดตั้งคณะทำงานตรวจสอบเพื่อดำเนินการตามนโยบายกฎหมายด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามภารกิจและภารกิจที่ได้รับมอบหมายจากหน่วยงานรัฐ นอกจากการตรวจสอบและสอบสวนแล้ว หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังพบข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประการ จึงได้ขอให้หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการแก้ไข

กระทรวงก่อสร้างได้พัฒนาและเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อประกาศใช้คำสั่งเลขที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะมีการพัฒนาที่ปลอดภัย ยั่งยืน และมั่นคง ทบทวนกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาการฝ่าฝืนกฎหมาย พร้อมทั้งประเมิน ระบุสาเหตุ และกำหนดกลไกเพื่อขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ

ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเพิ่มเติม และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ในร่างกฎหมายฉบับแก้ไขเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้น ได้ให้ความสำคัญกับการสร้างระบบระเบียบข้อบังคับเพื่อให้มีระเบียบข้อบังคับที่ครอบคลุมและสอดคล้องกันระหว่างกลไกการสร้างและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ควบคู่ไปกับการสร้างหลักประกันการจัดการและการกำกับดูแลที่เข้มงวดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต รวมถึงกฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm