นายเหงียน ถิ ฮ่อง ฮันห์ ผู้แทนรัฐสภา (นครโฮจิมินห์) ได้ซักถามรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเร็วๆ นี้มีการละเมิดมากมายในการดำเนินโครงการธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ มี คดีอาญาจำนวนมากที่ถูกดำเนินคดีเนื่องจากละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการระดมทุน ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการทำธุรกรรม การโอนทรัพย์สินหนึ่งรายการแต่โอนให้หลายคน การระดมทุนในรูปแบบสัญญาซื้อขายหลัก สัญญามัดจำ และสัญญาการจดทะเบียนและการจอง
ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ TDH River View (แปลง H) ในเขตที่พักอาศัยเขต Binh Chieu เมือง Thu Duc (ลงทุนโดยบริษัท Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) กำลังรอรับสมุดสีชมพูของพวกเขาเช่นกัน - ภาพ: Quoc Bao
ผู้แทนฮาญ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์มีโครงการจำนวนมากที่ไม่สามารถออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านให้แก่ผู้ซื้อได้ แม้จะอาศัยอยู่ใน อพาร์ตเมนต์ มานานหลายปีแล้วก็ตาม ก่อให้เกิดความไม่พอใจต่อสาธารณชน มีการร้องเรียนอย่างดุเดือด และส่งผลกระทบต่อความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยของท้องถิ่น การละเมิดดังกล่าวเกิดจากการขาดมาตรการลงโทษและช่องทางทางกฎหมายเพื่อป้องกันและควบคุมการระดมทุนและการโอนทรัพย์สินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทน Nguyen Thi Hong Hanh ขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างประเมินการละเมิดกฎหมายที่กล่าวถึงข้างต้น และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างระเบียงทางกฎหมายที่ปลอดภัย โดยประสานผลประโยชน์ของภาคธุรกิจและผู้ซื้อ
กระทรวงการก่อสร้างได้ชี้แจงถึงประเด็นนี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศ ตอบสนองความต้องการของภาคธุรกิจและประชาชน อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผยให้เห็นข้อบกพร่องและปัญหาหลายประการ อาทิ นักลงทุนระดมทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเมื่อโครงการที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ระดมทุน การหลีกเลี่ยงกฎหมายการระดมทุนผ่านการวางเงินมัดจำ... ทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการ และการไม่สามารถส่งมอบหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้
กระทรวงก่อสร้างระบุว่า มีหลายสาเหตุที่นักลงทุนหลีกเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขทางกฎหมาย รวมถึงสาเหตุโดยตรงบางประการ เช่น กฎหมายปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์และไม่สอดคล้องกันเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถป้องกันการกระทำที่หลีกเลี่ยงกฎหมายเพื่อระดมทุนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างทั่วถึง ศักยภาพของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการคัดกรองอย่างดี ความเข้าใจในกฎหมายและการปฏิบัติตามกฎหมายขององค์กรและบุคคลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูง มีทัศนคติในการแสวงหากำไร ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส การตรวจสอบ การตรวจสอบ การเผยแพร่กฎหมาย และการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมายในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์
สำหรับแนวทางแก้ไขปัญหาการหลีกเลี่ยงกฎหมายการระดมทุนและควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อความปลอดภัยและเสถียรภาพ ล่าสุด กระทรวงการก่อสร้างและกรมโยธาธิการท้องถิ่นได้ดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และดำเนินการแก้ไขการละเมิดกฎหมาย กระทรวงการก่อสร้างได้จัดตั้งคณะทำงานตรวจสอบเพื่อดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามภารกิจและภารกิจที่ได้รับมอบหมายจากหน่วยงานรัฐ นอกจากการตรวจสอบและสอบสวนแล้ว หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังพบข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประการ จึงได้ขอให้หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการแก้ไข
กระทรวงก่อสร้างได้พัฒนาและเสนอ นายกรัฐมนตรี เพื่อประกาศใช้คำสั่งเลขที่ 13/CT-TTg ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2565 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน โดยนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์และราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะมีการพัฒนาที่ปลอดภัย ยั่งยืน และมั่นคง ทบทวนบทบัญญัติทางกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาการฝ่าฝืนกฎหมาย พร้อมทั้งประเมินอย่างเป็นกลาง ระบุสาเหตุ และกำหนดกลไกเพื่อขจัดอุปสรรคในทางปฏิบัติ
ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างกำลังดำเนินการร่างกฎหมายเคหะฉบับปรับปรุงและเพิ่มเติม และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงและเพิ่มเติม ในร่างกฎหมายฉบับปรับปรุงและเพิ่มเติมดังกล่าวข้างต้น ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาระบบกฎระเบียบเพื่อให้มีกฎระเบียบที่ครอบคลุมและสอดคล้องกันระหว่างกลไกการสร้างและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ควบคู่ไปกับการสร้างหลักประกันการจัดการและกำกับดูแลที่เข้มงวดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตรการรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กฎระเบียบที่เข้มงวดและปฏิบัติได้จริงเกี่ยวกับเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ ฯลฯ
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)