เดิมพันการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เก่าที่ 'ราคาถูกสุดๆ' ในประเทศจีน

สำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนอยู่บ้าง อพาร์ทเมนต์เก่าๆ ที่ราคาถูกสุดๆ ถือเป็นโอกาสที่ไม่อาจปฏิเสธได้

พื้นที่ของอาคารชุดแห่งหนึ่งในเมืองเจิ้งโจว มณฑล เหอหนาน ประเทศจีน

หู หย่งเว่ย ชาวปักกิ่ง ซื้ออพาร์ทเมนต์มากกว่า 12 แห่งในเมืองเล็กๆ ชื่อเหอปี้ ทางตอนกลางของจีน ในราคาประมาณ 31,000 ดอลลาร์ โดยคาดหวังว่าทรัพย์สินเหล่านี้จะให้ผลตอบแทนมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น

ล่าสุด ฮูยังใช้เงินอีก 18,000 หยวน (2,528 ดอลลาร์สหรัฐฯ) เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์แห่งที่ 15 ของเขา ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนต์เก่าที่มีอายุมากกว่า 30 ปีในเฮอปี้อยู่ในช่วงตกต่ำอย่างรวดเร็ว

“อพาร์ทเมนต์เหล่านั้นขายไปในราคาถูกมาก เหมือนราคากะหล่ำปลี” ชายวัย 39 ปีกล่าว พร้อมเสริมว่าประสบการณ์เลวร้ายที่ครอบครัวของเขาประสบกับตลาดหุ้นทำให้เขาสูญเสียความเชื่อมั่นในการลงทุนในหุ้น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าอพาร์ทเมนท์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ ของจีน เช่น หวยหนาน และรูซานทางตะวันออก และคาจิ่วทางตะวันตกเฉียงใต้ ก็ถูกซื้อไปเช่นกัน ผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากท้องถิ่นอื่น ๆ

การเพิ่มขึ้นของธุรกรรมสะท้อนให้เห็นถึงผู้ซื้อที่หันความสนใจไปที่เมืองเล็กๆ ในจีน ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในราคาที่ถูกที่สุดในประเทศ หลังจากที่ลดลงมาหลายปีท่ามกลางภาวะอุตสาหกรรมถดถอยทั่วโลกและ เศรษฐกิจ ที่ซบเซา

ถึงแม้ข้อตกลงเมืองเล็กๆ จะไม่ใหญ่พอที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของจีน และไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณการทำธุรกรรม แต่ข้อตกลงเหล่านี้เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของภาคส่วนที่กำลังอยู่ในวิกฤต และกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว

ข้อตกลงดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงที่ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังมืดมนลง ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลงในเดือนพฤษภาคม และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่าสองทศวรรษ

นายหูเคยใช้เงินเพียง 1,000 หยวน ไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียม เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในเฮ่อปี้ ตามข้อมูลจาก Anjuke ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของจีน ราคาบ้านในบางพื้นที่ของ Hebi ลดลง 27% จากจุดสูงสุดในปี 2021 ในทำนองเดียวกัน ราคาบ้านในตำบล Huainan ก็ลดลงมากถึง 24%

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ในปักกิ่ง ราคาเฉลี่ยของบ้านเก่าซึ่งอาจมีราคาสูงถึงหลายหมื่นหยวน ลดลงเพียง 1.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นในช่วง 6 ปีจนถึงเดือนพฤษภาคมของปีนี้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ ส่วนใหญ่มักเป็นคนท้องถิ่น คนเหล่านี้ได้แก่ นักเก็งกำไรที่ไม่มีเจตนาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ คนหนุ่มสาวที่มองหาสถานที่ราคาถูกเพื่อ "อยู่เงียบ ๆ " ซึ่งเป็นคำภาษาจีนที่หมายถึงการใช้ชีวิตแบบพอเพียง หรือผู้เกษียณอายุสูงอายุที่มีเงินสดสำรองไม่มากนัก

“เนื่องจากค่าครองชีพในเมืองใหญ่สูง คนหนุ่มสาวจึงแห่กันมาที่นี่เพื่อซื้อบ้านราคาถูกและใช้ชีวิตไปวันๆ” จ่าว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในหวยหนานอธิบาย

ในเมืองรูซาน นายหน้าหลิว หย่ง กล่าวว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากมณฑลอื่นๆ มีอายุอยู่ในช่วง 40 และ 50 ปี และกำลังมองหาที่พักผ่อนใกล้ทะเล นายหน้าอีกคนหนึ่งในเกะจิ่วกล่าวว่าผู้ซื้อต้องการย้ายไปที่นั่นเนื่องจากค่าครองชีพที่ต่ำกว่า

เมื่อเผชิญกับแนวโน้มการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคาถูก นักวิเคราะห์จึงลังเลที่จะสรุปผลในแง่ดีเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก อัตราการว่างงานของเยาวชนจีนสูงเป็นประวัติการณ์เกิน 20% “ความจริงที่ว่ามีผู้คนจำนวนมากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวัง” นักเศรษฐศาสตร์ Nie Wen จาก Hwabao Trust กล่าว “ประชาชนไม่มีความมั่นใจในรายได้ในอนาคตของตน”

(อ้างอิงจาก baotintuc.vn)

ลิงค์ที่มา