ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

อุปทานอพาร์ตเมนต์ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ ณ สิ้นปีถือเป็นข้อได้เปรียบในภาวะที่โครงการใหม่เริ่มมีน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงกำลังพิสูจน์ให้เห็นถึงสถานะที่ดีในตลาดมากขึ้นเรื่อยๆ

ความต้องการยังคง “กลับ” สู่อพาร์ตเมนต์

หากเปรียบเทียบกับที่ดินหรือทาวน์เฮาส์หรือวิลล่า อพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นกลุ่มที่สร้างแรงผลักดันในการฟื้นตัวของตลาดนครโฮจิมินห์ในช่วงปลายปี 2567

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ระบุว่าด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของจำนวนประชากรในนครโฮจิมินห์ ทำให้อุปทานยังคงมีอยู่อย่างจำกัด และจะมีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่จะเริ่มก่อสร้างภายในสิ้นปีนี้ ส่งผลให้ความต้องการในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้น

ในภาวะที่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ อัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงอยู่ในระดับต่ำ จึงเป็นโอกาสให้ผู้ซื้อได้ใช้ประโยชน์จากโครงการที่เปิดตัวในช่วงปลายปีด้วยราคาที่สมเหตุสมผลและนโยบายการขายที่ดี ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อคว้าโอกาสทำกำไรในช่วงเวลานี้ พวกเขาเตรียมพร้อมรับมือกับความเป็นไปได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากการประกาศราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์และกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้

เป็นที่สังเกตว่าในนครโฮจิมินห์ นอกจากโครงการต่างๆ ที่กำลังจะเปิดขายในระยะต่อไปแล้ว ยังมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมากในช่วงปลายปี ปัจจุบัน ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ มีโครงการ Essensia Sky ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์เพื่อสุขภาพสีเขียวที่ Phu Long ซึ่งเป็นโครงการหลักที่หาได้ยากและมีเอกสารทางกฎหมายที่ได้มาตรฐาน ซึ่งได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ในบริบทที่ตลาดยังไม่ฟื้นตัว การที่นักลงทุนรายนี้ได้นำโครงการเข้าสู่ตลาดแสดงให้เห็นถึงศักยภาพทางการเงิน โดยหวังว่าจะสามารถดึงดูดความต้องการได้ในช่วงปลายปี คาดว่าโครงการนี้จะเปิดตัวสู่ตลาดพร้อมนโยบายการขายที่น่าสนใจในต้นเดือนพฤศจิกายน 2567

โครงการอพาร์ตเมนต์เพื่อสุขภาพสีเขียว Essensia Sky ของ Phu Long เป็นโครงการจัดหาแหล่งผลิตหลักที่หายากพร้อมเอกสารทางกฎหมายที่ได้มาตรฐาน ซึ่งเริ่มก่อสร้างแล้ว ภาพ: PL

หรือทางตะวันออก โครงการ FIATO Uptown ของกลุ่ม Thang Long Real ตั้งอยู่ด้านหน้าถนน To Ngoc Van เขต Thu Duc (เดิมคือ Thu Duc City) ก็เป็นโครงการหลักที่หาได้ยากในย่านนี้ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล ดึงดูดผู้ซื้อ โครงการตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยของ Thang Long Home - Hung Phu ขนาด 9.2 เฮกตาร์ ได้รับการส่งมอบแล้วและ 90% ของผู้อยู่อาศัยได้ย้ายเข้าอยู่ ข้อดีของโครงการคืออยู่ใกล้กับทางหลวงหมายเลข 2 ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้างและปิดส่วนที่เชื่อมต่อไปทางตะวันออก พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนที่มีอยู่แล้วในพื้นที่ คาดว่ามูลค่าของโครงการจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์

คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย CBRE เวียดนาม เปิดเผยว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีจำกัดจนถึงสิ้นปี อย่างไรก็ตาม จุดเด่นคือความต้องการที่เพิ่มขึ้น โครงการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ราคา 50-60 ล้านดอง/ตร.ม. กำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงที่เพิ่มขึ้น โครงการเหล่านี้จึงมีความได้เปรียบ

บุคคลท่านนี้ย้ำว่าโอกาสของตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังคงมุ่งไปที่ความต้องการที่แท้จริง ขณะเดียวกัน กลุ่มนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าหรือรอราคาเพิ่มขึ้นในระยะยาว จิตวิทยาของผู้ซื้อยังคงมองหาช่องทางที่มั่นคงในการเก็บเงิน ซึ่งก็คืออสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่ช่องทางการลงทุนอื่นๆ มีความซับซ้อนในการพัฒนา

“ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ถือเป็นไตรมาสสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ ไตรมาสที่ 4 ถือเป็นจุดสูงสุดของตลาด คาดว่าในช่วงไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะดีขึ้น การจองและการดำเนินโครงการจะกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจาก “ถูกกดราคา” มาเป็นเวลานาน ปัจจุบันนักลงทุนและผู้ซื้อจริงเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดและมีสัญญาณที่ดีขึ้น” คุณเกียรติกล่าวเน้นย้ำ

ไม่มีเหตุผลที่อพาร์ทเมนท์หลักจะต้องลดราคา

ตัวแทนจาก CBRE เวียดนามวิเคราะห์ว่า ในภาวะขาดแคลนอุปทาน โครงการใหม่ๆ มักประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย ต้นทุนการลงทุน โอกาสในการกู้ยืม ความคาดหวังด้านราคาจากนักลงทุน ฯลฯ ล้วนเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในโฮจิมินห์จึงไม่มีเหตุผลที่จะลดลง แต่ในภาวะที่ตลาดยังไม่ฟื้นตัวอย่างแท้จริง นี่อาจเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่ "รีบ" ที่จะเข้ามาเป็นผู้นำตลาด เพราะโครงการส่วนใหญ่ที่เสนอขายในขณะนี้ได้รับการปรับให้เหมาะสมกับสภาพตลาดจริง และในอนาคต ระดับราคาจะเปลี่ยนแปลงอย่างแน่นอน

ตลาดมีแนวคิด "จับกระแส" อสังหาริมทรัพย์ในไซง่อนใต้ ด้วยแหล่งอุปทานหลักในราคาที่เหมาะสม และนโยบายการขายที่ดีในช่วงปลายปี ภาพ: PL

ขณะนี้ นครโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินและประกาศใช้ก่อนวันที่ 20 ตุลาคมนี้ หลังจากประกาศราคาที่ดินใหม่ และประกาศใช้กฎหมายและข้อบังคับต่างๆ อย่างกว้างขวาง คาดว่าราคาที่ดินจะปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอาคารชุดพักอาศัย จะได้รับผลกระทบอย่างมากจากข้อจำกัดทางกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการที่ดินเบื้องต้น และค่าใช้จ่ายในการระดมทุน ดังนั้น การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินขั้นต้นของโครงการใหม่จะส่งผลให้ราคาที่ดินขั้นรองของโครงการที่ดำเนินการหรือส่งมอบไปแล้วปรับตัวสูงขึ้นด้วย ด้วยเหตุนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงอาจเปลี่ยนแปลงไปตั้งแต่ต้นปี 2568

คุณฟาม หง็อก เทียน ถั่น หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์หลักไม่เคยมีแนวโน้มลดลงเลย ส่วนตลาดรอง ราคาลดลงแต่เป็นตลาดเฉพาะพื้นที่ ไม่ได้ครอบคลุมตลาดอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด บางโครงการที่ถูกระงับการขายไป 2-3 ปี จะถูกขายออกสู่ตลาดด้วยราคาที่สูงขึ้น 10-30% เมื่อเทียบกับการประเมินมูลค่าเดิม แสดงให้เห็นถึงความคาดหวังจากนักลงทุน รวมถึงต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น ซึ่งสร้างระดับราคาใหม่ให้กับตลาด

ผู้แทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมีความเห็นตรงกันว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานที่ปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงยากที่จะตอบสนองความต้องการ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบันมีมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นจึงจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html