เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง อพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงดึงดูดเงินทุนจากนักลงทุน

[โฆษณา_1]

ปริมาณอพาร์ทเมนต์ที่เข้าสู่ตลาดนครโฮจิมินห์ในช่วงปลายปีถือเป็นข้อได้เปรียบในบริบทของการขาดแคลนโครงการก่อสร้างใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงกำลังพิสูจน์ให้เห็นถึงความแข็งแกร่งในตลาดมากขึ้นเรื่อยๆ

ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ยังคงเปลี่ยนทิศทางอย่างต่อเนื่อง

เมื่อเทียบกับที่ดินเปล่าหรือทาวน์เฮาส์/วิลล่าแล้ว อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดที่ขับเคลื่อนการฟื้นตัวของตลาดเมืองโฮจิมินห์ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2024

จากข้อมูลไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ของ Batdongsan.com.vn พบว่า เนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของประชากรในเมืองจากการย้ายถิ่นฐาน ทำให้ปริมาณที่อยู่อาศัยยังคงขาดแคลน และมีโครงการก่อสร้างเพียงไม่กี่โครงการที่กำหนดจะเริ่มภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งส่งผลให้ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์เพิ่มสูงขึ้น

เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่และอัตราดอกเบี้ยธนาคารยังคงต่ำ จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่จะใช้ประโยชน์จากโครงการที่เปิดตัวในช่วงปลายปีด้วยราคาที่สมเหตุสมผลและนโยบายการขายที่เอื้ออำนวย ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงตัดสินใจซื้อบ้านโดยคาดหวังผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นในช่วงเวลานี้ พวกเขายังเตรียมพร้อมสำหรับความเป็นไปได้ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากมีการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่สำหรับนครโฮจิมินห์และกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้

จากการสังเกตการณ์พบว่า ในเมืองโฮจิมินห์ นอกเหนือจากโครงการบางส่วนที่กำลังจะเปิดตัวในเฟสต่อๆ ไปแล้ว แทบไม่มีแหล่งจัดหาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ออกมาในช่วงปลายปีเลย ปัจจุบัน ในพื้นที่ทางใต้ของเมืองโฮจิมินห์ โครงการอพาร์ตเมนต์สีเขียวและเน้นสุขภาพ Essensia Sky ของบริษัท Phu Long เป็นแหล่งจัดหาอสังหาริมทรัพย์หลักที่หาได้ยาก ซึ่งมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ในบริบทของตลาดที่กำลังฟื้นตัว ความสามารถของผู้พัฒนาโครงการรายนี้ในการนำโครงการออกสู่ตลาดแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งทางการเงินและความคาดหวังที่จะใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี โครงการนี้คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2024 พร้อมนโยบายการขายที่น่าสนใจ

โครงการอพาร์ทเมนต์เพื่อสุขภาพและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม Essensia Sky บนเกาะฟู้หลง เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่หาได้ยาก มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และได้เริ่มก่อสร้างแล้ว ภาพ: PL

ทางฝั่งตะวันออก โครงการ FIATO Uptown ของกลุ่มบริษัท Thang Long Real Group ตั้งอยู่บนถนนโตง็อกวัน ในเขตทูเดือก (เดิมคือเมืองทูเดือก) เป็นอีกหนึ่งแหล่งที่อยู่อาศัยหลักที่หาได้ยากในพื้นที่นี้ ด้วยราคาที่สมเหตุสมผลและดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อ โครงการนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย Thang Long Home - Hung Phu ขนาด 9.2 เฮกเตอร์ โดยมีการออกโฉนดที่ดินแล้ว และมีผู้อยู่อาศัยแล้วถึง 90% ข้อได้เปรียบของโครงการอยู่ที่ความใกล้กับถนนวงแหวนโฮจิมินห์สาย 2 ที่กำลังจะแล้วเสร็จทางฝั่งตะวันออก รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในชุมชนที่มีอยู่แล้ว คาดว่ามูลค่าของโครงการจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จ

นายโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีจำกัดไปจนถึงสิ้นปี อย่างไรก็ตาม สัญญาณที่ดีคือความต้องการที่เพิ่มขึ้น โครงการคอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 50-60 ล้านดง/ตารางเมตร มีจำนวนลดลงเรื่อยๆ ในบริบทของความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โครงการเหล่านี้จึงมีข้อได้เปรียบ

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เน้นย้ำว่า โอกาสในตลาดที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์ยังคงมุ่งเน้นไปที่การตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัยจริง ในขณะเดียวกัน นักลงทุนมักจะซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าหรือรอให้ราคาเพิ่มขึ้นในระยะยาว ผู้ซื้อยังคงมองหาช่องทางการลงทุนที่มั่นคง เช่น อสังหาริมทรัพย์ หลังจากสถานการณ์ที่ซับซ้อนในช่องทางการลงทุนอื่นๆ

“ไตรมาสที่สามของปี 2024 เป็นไตรมาสสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะใหม่ ไตรมาสที่สี่ถือเป็นจุดสูงสุดของตลาด คาดว่าในช่วงไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองของปี 2025 อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะดีขึ้น และกิจกรรมการจองและการพัฒนาโครงการจะกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน ปัจจุบัน นักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริงกำลังทยอยกลับเข้าสู่ตลาด แสดงให้เห็นสัญญาณที่ดี” นายเกียตเน้นย้ำ

ไม่มีเหตุผลใดที่ราคาอพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักจะลดลง

จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม ในบริบทของการขาดแคลนอุปทาน โครงการใหม่ๆ เผชิญกับความยากลำบากในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย ต้นทุนการลงทุน โอกาสในการกู้ยืม และความคาดหวังด้านราคาของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มสูงขึ้น ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลใดที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักในนครโฮจิมินห์จะลดลง บางทีข้อเท็จจริงที่ว่าตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่อาจเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อที่ฉลาด เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่นำเสนอในขั้นตอนนี้กำลังปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน ในอนาคต ระดับราคาจะเปลี่ยนแปลงอย่างแน่นอน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไซง่อนใต้กำลังคึกคัก โดยมีอุปทานใหม่เสนอราคาที่สมเหตุสมผลและนโยบายการขายที่น่าสนใจในช่วงปลายปี (ภาพ: PL)

ขณะนี้ นครโฮจิมินห์กำลังเร่งดำเนินการปรับตารางราคาที่ดินและประกาศใช้ก่อนวันที่ 20 ตุลาคม หลังจากประกาศราคาที่ดินใหม่และมีการนำหนังสือเวียนและแนวทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องมาใช้อย่างแพร่หลายแล้ว คาดว่าต้นทุนที่ดินจะสูงขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของคอนโดมิเนียม ซึ่งจะได้รับผลกระทบจากกรอบกฎหมาย ต้นทุนการดำเนินการที่ดินเบื้องต้น และต้นทุนการระดมทุน ดังนั้น ราคาโครงการใหม่จะเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาโครงการที่สร้างเสร็จแล้วหรือส่งมอบแล้วเพิ่มขึ้นตามไปด้วย นี่จึงเป็นเหตุผลที่ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมอาจเปลี่ยนแปลงไปตั้งแต่ต้นปี 2025

นางสาวฟาม ง็อก เทียน ทันห์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ CBRE ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ทเมนต์ใหม่ยังไม่มีแนวโน้มราคาลดลง แม้ว่าราคาจะลดลงในตลาดมือสอง แต่ก็เป็นการลดลงเฉพาะบางพื้นที่และไม่ได้เป็นตัวแทนของตลาดอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด โครงการบางโครงการที่ถูกระงับชั่วคราวเป็นเวลา 2-3 ปี กำลังถูกนำกลับมาขายใหม่ในราคาที่เพิ่มขึ้น 10-30% เมื่อเทียบกับราคาประเมินก่อนหน้านี้ สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความคาดหวังที่เพิ่มขึ้นจากผู้พัฒนาโครงการและต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น ทำให้เกิดระดับราคาใหม่ในตลาด

ตัวแทนจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยระบุว่าราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ยังคงปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากแม้ว่าอุปทานจะดีขึ้น แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการได้ อสังหาริมทรัพย์ใหม่ส่วนใหญ่ที่เข้าสู่ตลาดในปัจจุบันสร้างเสร็จได้มาตรฐานสูง มีต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่ดิน ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ใหม่จึงจะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html