คุณเหงียน วัน เญิน (เขตฮว่างมาย ฮานอย ) เล่าเรื่องราวอันยากลำบากในการซื้อบ้าน เมื่อ 3 เดือนที่แล้ว หลังจากที่นายหน้าพาไปยังสถานที่ต่างๆ หลายแห่ง ในที่สุดคุณเหญินก็พบบ้านที่น่าพอใจในเขตถั่นซวน
บ้านมีพื้นที่ 40 ตารางวา มี 4 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยกว้างประมาณ 2.2 เมตร ห่างจากถนนรถยนต์ประมาณ 30 เมตร ราคา 6.1 พันล้านดอง
ในขณะนั้น เนื่องจากคุณนันยังไม่ได้ขายที่ดินในเขตฮวงมาย เขาจึงเจรจากับเจ้าของบ้านให้วางเงินมัดจำล่วงหน้า 200 ล้านดอง โดยมีกำหนดระยะเวลาวางเงินมัดจำ 3 เดือน ในระหว่างนี้ เมื่อจัดการเรื่องเงินได้เพียงพอแล้ว เขาจะไปที่สำนักงานทนายความของเจ้าของบ้านเพื่อลงนามในสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ในสมุดปกแดง
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากที่ดินของเขาค่อนข้างใหญ่ (80 ตารางเมตร) และตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ จึงหาผู้ซื้อได้ยาก เมื่อใกล้จะหมดกำหนดชำระเงิน 3 เดือนสำหรับบ้านในเขตถั่นซวน คุณเญินจึงต้องลดราคาลงอย่างมากเพื่อหาผู้ซื้อในราคา 6.2 พันล้านดอง
คุณนันนำเงินจำนวนดังกล่าวไปมอบให้เจ้าของบ้านที่เขาวางเงินมัดจำไว้ทันทีเพื่อดำเนินการซื้อขายต่อไป อย่างไรก็ตาม สิ่งที่คุณนันไม่คาดคิดคือ เจ้าของบ้านได้คืนเงินมัดจำ 200 ล้านดองให้เขาทันที และจ่ายเงินชดเชยให้เขา 200 ล้านดอง เพราะเขาตัดสินใจไม่ขายบ้าน
เหตุผลที่เจ้าของบ้านให้ไว้ก็คือราคาตลาดปัจจุบันของบ้านหลังนี้เพิ่มขึ้นมา 1 พันล้านดอง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ขายบ้านหลังนี้อีกต่อไป หรือถ้าพวกเขาขายได้ พวกเขาก็จะขายในราคาใหม่ที่สูงกว่า
“ เมื่อเจ้าของบ้านขึ้นราคาอย่างไม่สมเหตุสมผล ผมรู้สึกเสียใจมาก เพราะเพื่อที่จะมีเงินซื้อบ้านหลังนี้ ผมต้องยอมขายที่ดินในอำเภอฮวงมายในราคาเกือบ 500 ล้านด่ง แต่เมื่อผมใจเย็นลงและลองเช็คราคาที่ดินในละแวกที่ผมวางแผนจะซื้อบ้านดู ก็พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ผมไม่คาดคิดมาก่อนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นได้มากขนาดนี้ในเวลาสั้นๆ ” คุณหนานกล่าว
ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
คุณเหงียน ถิ เหงียต (จาก เมืองฮึงเยน ) ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกับที่เจ้าของบ้าน "โมโห" คุณเหงียนเล่าว่าหลังจากทำงานมาหลายปี เธอและสามีเก็บเงินได้มากกว่า 4 พันล้านดอง เดือนสิงหาคมปีที่แล้ว พวกเขาตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์บนถนนเหงียนตวน (เขตถั่นซวน ฮานอย) ในราคา 4.2 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม ในเวลานั้น สมุดบัญชีเงินฝากของเธอซึ่งมีมากกว่า 4 พันล้านดองนั้นเหลือเวลาอีกเพียง 2 เดือนก็จะครบกำหนดชำระ เนื่องจากเธอรู้สึกเสียดายดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเมื่อถอนเงินก่อนกำหนด และกลัวว่าจะเสียบ้านหลังโปรดไป เหงียนและสามีจึงตัดสินใจฝากเงิน 100 ล้านดองไว้ล่วงหน้า และตกลงที่จะชำระคืนทั้งหมดภายใน 2 เดือนให้หลัง
คุณเหงียตคิดว่าการวางเงินมัดจำแบบนี้น่าจะอุ่นใจได้มาก จึงไม่ได้รีบร้อนกู้ยืมเงินและไม่ได้ระมัดระวังตัวต่อเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงกำหนดชำระเงิน คุณเหงียตและสามีจึงถูกเจ้าของบ้านเรียกตัวมาพูดคุย
ปรากฏว่าเจ้าของบ้านได้รับเงินมัดจำจากลูกค้ารายอื่น จึงโทรไปขอเงินมัดจำคืน เจ้าของบ้านเล่าว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่กำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นายหน้าหลายรายตั้งราคาสูง เจ้าของบ้านจึงขายอพาร์ตเมนต์ให้ลูกค้ารายอื่นในราคา 4.7 พันล้านดอง (สูงกว่าราคาขายของคุณเหงียนและสามี 500 ล้านดอง) ดังนั้น หลังจากหักเงินมัดจำให้คุณเหงียนแล้ว เจ้าของบ้านยังคงมีกำไร 400 ล้านดอง
ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขนาดนี้ พวกเขาจึงไม่มีเหตุผลที่จะขายให้ฉันและสามี สิ่งที่ฉันไม่คาดคิดคือราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเวลาอันสั้นจนเจ้าของต้องเจรจาต่อรองใหม่ การซื้อและขายบ้านในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะหาบ้านที่ถูกใจได้ หากคุณเจอแต่ไม่รีบปิดการขายและวางเงินดาวน์เยอะๆ คุณจะเสียบ้านไป นี่เป็นบทเรียนสำหรับฉันและสามี เพราะเราเสียใจกับดอกเบี้ยธนาคาร 100 ล้าน เราเลยสูญเสียเงินไปครึ่งพันล้านจากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น " คุณเหงียนบ่น
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในความเป็นจริง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่นานมานี้ โดยบางพื้นที่เพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน
ข้อมูลตลาดจาก PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมี "ช่วงเวลาเงียบเหงา" เพียงครั้งเดียวนับตั้งแต่ต้นปี โดยลดลงในเดือนเมษายนและพฤษภาคม ส่วนช่วงเวลาที่เหลือของปี ราคาขายมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ซึ่งราคาพุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของฮานอยเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองต่อเดือน (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
ตัวอย่างเช่น ในเขต Thanh Xuan อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Imperial Plaza ในเดือนสิงหาคมมีราคาอยู่ที่ 5.2-5.3 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ แต่ในเดือนตุลาคม ราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 5.4-5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการริเวร่าพาร์คก็เพิ่มขึ้นจาก 5.5-5.6 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เป็น 5.7-5.9 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการโกลด์ซีซั่นก็เพิ่มขึ้นจาก 5.4-5.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เป็น 5.6-5.8 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
ในเขตนัมตูเลียม อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำในโครงการ Vinhomes Smart City ในเดือนสิงหาคมมีราคาขายอยู่ที่ 3.5-3.6 พันล้านดองต่อยูนิต แต่ปัจจุบันราคายังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 3.7-3.8 พันล้านดองต่อยูนิต โครงการ Golden Palace พื้นที่ 85 ตารางเมตร ราคาขายยังคงเป็นที่นิยมในเดือนสิงหาคมที่ 4.7-4.8 พันล้านดองต่อยูนิต แต่ปัจจุบันราคาขายสูงกว่า 5 พันล้านดองต่อยูนิต
ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำในโครงการ Mon City เพิ่มขึ้นจากราคาปกติ 4.1-4.2 พันล้านดองต่อยูนิต เป็น 4.3-4.5 พันล้านดองต่อยูนิต ในโครงการ Sudico My Dinh อพาร์ตเมนต์ขนาด 57 ตารางเมตรก็เพิ่มขึ้นจาก 3.6-3.7 พันล้านดองต่อยูนิต เป็น 3.8 พันล้านดองต่อยูนิตเช่นกัน
ในเขต Cau Giay อพาร์ทเมนท์ A10 Nam Trung Yen มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 66 ตร.ม. ราคาที่ขอขายยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จาก 4.6 - 4.7 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์ เป็น 4.8 - 5.2 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์
โครงการ A14 นามจุงเยน อาคาร B10 และ A6 นามจุงเยน บันทึกราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 100 - 200 ล้านดองต่อยูนิตในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา
โครงการโฮมซิตี้ อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จาก 4.8-5.1 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ เป็น 5.2-5.5 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ พบว่าโครงการ 219 เซ็นทรัลฟิลด์ ตรังกิญ มีการปรับราคาขึ้นประมาณ 300 ล้านดองในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา
คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE Vietnam ประจำกรุงฮานอย กล่าวว่า ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ คาดการณ์ว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 จะมีอุปทานใหม่มากกว่า 10,000 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่ตลอดทั้งปี 2567 เกือบ 30,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดขายในปี 2566 ถึงเกือบสามเท่า และเป็นอุปทานสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม คาดว่าอุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่าราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากแม้ว่าอุปทานจะปรับตัวดีขึ้นแล้ว แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการ เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ทำให้ระดับราคาขายเบื้องต้นลดลงได้ยากมาก การเพิ่มขึ้นของราคาขายเบื้องต้นจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในตลาดรอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)