ฮานอยเสนอรายการราคาที่ดินใหม่ โดยราคาในหลายพื้นที่ชานเมืองสูงเกิน 64 ล้านดงต่อตารางเมตร

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมกรุงฮานอยได้ยื่นร่างข้อเสนอเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่จะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 โดยบัญชีราคาที่ดินนี้แบ่งออกเป็น 17 เขตตามการปรับโครงสร้างหน่วยงานบริหาร ซึ่งมีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงมาก

ตามร่างข้อเสนอเกี่ยวกับการจัดทำตารางราคาที่ดินของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ฮานอย เขต 1 ประกอบด้วยตำบลต่างๆ ภายในวงแหวนรอบที่ 1 ได้แก่ ตำบลเตย์โฮ ตำบลง็อกฮา ตำบลบาดีน ตำบลเจียงโว ตำบลโอโชดัว ตำบลฮว่านเกียม ตำบลวันเมี่ยว-กว็อกตูเกียม ตำบลกัวนาม และตำบลไฮบาจุง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่กว่า 702 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} สำหรับที่ดินที่ติดถนนสายหลัก (ทำเลดีเยี่ยม) บนถนนต่างๆ เช่น ถนนบาเจียว (จากฮังคายถึงถนนเจิ่นฮุงดาว) ถนนดิงห์เทียนฮวาง และถนนไฮบาจุง (จากถนนเลทัญตงถึงถนนกวนซู) ราคานี้ยังใช้ได้กับถนนฮังดาว ฮังคาย ฮังเง็ง เลไทโต ลีเถืองเกียต ญาโถ และถนนเจิ่นฮุงดาว (จากถนนเจิ่นทัญตงถึงถนนเลดวน) ด้วย

เมื่อเทียบกับรายการราคาปัจจุบัน ราคาที่ดินสูงสุดในฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 2% ราคาที่ดินในโซน 1 บนถนนดงโค สูงเกิน 82 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ราคาที่ดินเฉลี่ยใน 9 เขตใจกลางเมืองหลวง ตามรายการราคาที่เสนอใหม่ อยู่ที่ 255.3 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ซึ่งเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบันเช่นกัน

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ชานเมืองของฮานอยมีแนวโน้มสูงขึ้น (ภาพประกอบ)

นอกจากพื้นที่ใจกลางเมืองแล้ว ราคาที่ดินที่เสนอขายยังเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในชุมชนชานเมืองส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โซน 9 ซึ่งประกอบด้วย 7 ชุมชน ได้แก่ เลียนมินห์ โอเดียน ดันฟอง ฮว่าดึ๊ก ดวงฮว่า ดงซอน และอันคานห์ มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 26% เมื่อเทียบกับราคาที่ดินปัจจุบัน

ราคาที่ดินใหม่ที่สูงที่สุดในกลุ่มนี้อยู่บนทางหลวงหมายเลข 32 จากเขตแดนติดกับตำบลซวนฟองไปจนถึงทางแยกที่มุ่งหน้าไปยังเขตเมืองคิมชุงดีจั๊ก โดยมีราคาสูงถึง 64.7 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ส่วนราคาที่ดินเฉลี่ยในแปลงที่ 1 ในพื้นที่ 9 อยู่ที่ประมาณ 30.4 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} ขณะที่ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 26.8 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร}

ต่อไป พื้นที่ 7 ประกอบด้วย 9 ชุมชน (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) และพื้นที่ 10 ประกอบด้วย 12 ชุมชน (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) ต่างก็เสนอให้เพิ่มขึ้นอีก 25%

รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะถูกนำมาใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าชดเชย การกำหนดราคาที่ดินสำหรับการจัดสรรใหม่ การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และการปรับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

เหงียน กว็อก

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/ha-noi-de-xuat-bang-gia-dat-moi-nhieu-noi-o-ngoai-thanh-hon-64-trieu-dongm-post820345.html