การแบ่งมรดกที่ดินบริจาคทำอย่างไร?

-

พ่อของผมเสียชีวิตในปีพ.ศ.2523 ในปีพ.ศ.2530 ผมแต่งงานและได้รับที่ดินเปล่าเนื้อที่ 200 ตร.ม. จากแม่ของผม ฉันและสามีใช้และเพาะปลูกที่ดินนั้น
ในปีพ.ศ.2531 ฉันและภริยาได้สร้างบ้านหลังหนึ่ง ในปีพ.ศ. 2549 รัฐบาลได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เล่มแดง) ในนามของฉัน
ในปี 2021 ฉันและพี่น้องได้ยื่นฟ้องเพื่อขอแบ่งมรดกที่ดินขนาด 200 ตร.ม. เนื่องจากเราเชื่อว่าเป็นมรดกที่พ่อทิ้งไว้
อยากทราบว่า: “สมุดปกแดง” ที่ออกโดยเทศบาลถูกต้องตามกฎหมายมั้ย? พี่น้องของฉันมีสิทธิ์เรียกร้องมรดกบนที่ดินขนาด 200 ตร.ม. หรือไม่?

(เลอถิตุเยตไม, ชวงหมี, ฮานอย )

ในส่วนของคำถามของคุณ สำนักงานกฎหมายขอแนะนำดังนี้:

ประการแรก พิจารณาสถานะทางกฎหมายของที่ดิน 200 ตารางเมตรที่คุณกำลังใช้ และดูว่า: ที่ดิน 200 ตารางเมตรที่แม่มอบให้คุณนั้น คุณและสามีของคุณใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง พร้อมมีทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นบ้านสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ.2531 อีกด้วย

ในปี พ.ศ. 2549 คุณได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) บ้านหลังนี้สร้างขึ้นก่อนที่หน่วยงานท้องถิ่นจะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จึงสามารถกำหนดสิทธิในการใช้ที่ดิน 200 ตร.ม. และกรรมสิทธิ์บ้านของคุณพร้อมกันได้

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน แนวคิดเรื่องใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน หมายถึง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน

นี้เป็นเอกสารทางกฎหมายสำหรับรัฐเพื่อยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินทางกฎหมาย สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินของบุคคลโดยมีสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน

โดยผ่านหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน รัฐบาลได้ยืนยันว่าคุณสามารถใช้สิทธิและสิทธิประโยชน์กับที่ดินขนาด 200 ตร.ม. และบ้านที่สร้างบนที่ดินนั้นได้ ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่สำคัญซึ่งพิสูจน์สิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของบ้านของคุณ

นอกจากนี้ หลักฐานที่พิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของบ้านของคุณยังแสดงให้เห็นผ่านการที่คุณใช้ที่ดินขนาด 200 ตร.ม. ด้วยความสุจริตใจและสุจริตใจ และในระหว่างกระบวนการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของบ้านนั้นไม่มีข้อพิพาทใดๆ จนกระทั่งก่อนปี 2020 มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินติดที่ดินออกโดยหน่วยงานท้องถิ่นอย่างถูกต้องตามกฎหมายแล้ว

พระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ให้คำแนะนำเกี่ยวกับพื้นฐานในการกำหนดการใช้ที่ดินที่มั่นคงดังนี้:

มาตรา ๒๑ หลักเกณฑ์ในการกำหนดการใช้ที่ดินให้มีเสถียรภาพ คือ

1. การใช้ที่ดินอย่างมั่นคง คือ การใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องเพื่อวัตถุประสงค์หลักบางประการตั้งแต่เวลาเริ่มใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์นั้นจนถึงเวลาที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หรือถึงเวลาที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจเรียกคืนที่ดินในกรณีที่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินยังไม่ได้ออก (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรอง)

2. ระยะเวลาเริ่มต้นการใช้ที่ดินอย่างมั่นคง ให้พิจารณาจากระยะเวลาและเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับจุดประสงค์การใช้ที่ดินที่บันทึกไว้ในเอกสารฉบับใดฉบับหนึ่งต่อไปนี้

ก) การรับชำระภาษี ที่ดิน ทำกินและภาษีอสังหาริมทรัพย์

ข) บันทึกหรือคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการลงโทษทางปกครองกรณีละเมิดการใช้ที่ดิน บันทึกหรือคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการลงโทษทางปกครองกรณีละเมิดการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่ติดกับที่ดิน

ค) คำพิพากษาหรือคำพิพากษาของศาลประชาชนที่มีผลใช้บังคับ คำพิพากษาบังคับใช้คำพิพากษาของหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายที่มีผลใช้บังคับเกี่ยวกับทรัพย์ที่ติดที่ดิน;

ง) การตัดสินใจที่จะแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่มีผลบังคับใช้แล้ว บันทึกการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเรื่องที่ดินซึ่งลงนามโดยคู่กรณีและได้รับการยืนยันจากตัวแทนคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่

ข) การตัดสินใจแก้ไขข้อร้องเรียนและข้อกล่าวหาของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับการใช้ที่ดิน

ข) เอกสารการจดทะเบียนอยู่อาศัยถาวรและชั่วคราวระยะยาวในบ้านที่ติดที่ดินสำหรับอยู่อาศัย; บัตรประจำตัวประชาชนหรือใบสูติบัตร เอกสารการชำระค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และการชำระเงินอื่น ๆ ที่แสดงที่พักอาศัยตามแปลงที่ดินที่จดทะเบียน;

ก) เอกสารเกี่ยวกับการโอน จัดสรร หรือให้สิทธิใช้ที่ดินแก่หน่วยงานหรือองค์กรที่รัฐมอบหมายให้จัดการและใช้ที่ดิน

ข) เอกสารเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือเอกสารเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินและการโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีลายเซ็นของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

ก) แผนที่ หนังสือบัญชี เอกสารการสอบสวนและการวัดที่ดินในแต่ละช่วงเวลา

ก) เอกสารการจดทะเบียนบ้านและที่ดินที่ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลในขณะที่ประกาศจดทะเบียน

3. ในกรณีที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่แสดงในเอกสารตามวรรค ๒ แห่งมาตรานี้ ไม่สอดคล้องกัน ให้กำหนดเวลาเริ่มต้นการใช้ที่ดินอย่างมีเสถียรภาพตามเอกสารที่มีวันใช้ที่ดินเร็วที่สุด

4. กรณีไม่มีการกำหนดเอกสารตามวรรคสองแห่งมาตรานี้หรือในเอกสารไม่ได้ระบุเวลาการจัดทำเอกสารและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอย่างชัดเจน จะต้องได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเกี่ยวกับเวลาการเริ่มใช้ที่ดินและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพิจารณาจากการรวบรวมความเห็นของประชาชนที่เคยอยู่อาศัยในช่วงเวลาเดียวกับผู้ขอการยืนยันเริ่มใช้ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย (หมู่บ้าน, หมู่บ้านเล็ก, หมู่บ้าน, หมู่บ้านเล็ก, ภูมิ, สังคม, กลุ่มที่อยู่อาศัย) ที่ดินนั้นตั้งอยู่

ในกรณีมีการฟ้องร้องเพื่อแบ่งมรดกโดยโจทก์ร่วมเป็นพี่น้องกัน ศาลจะยังคงรับพิจารณาคดี อย่างไรก็ตาม ในระหว่างขั้นตอนการพิจารณาและคลี่คลายคดี คุณสามารถร้องขอให้ใช้หลักเกณฑ์อายุความในการเปิดคดีมรดกได้ ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 กำหนดอายุความไว้ดังนี้:

มาตรา 623 อายุความในการรับมรดก

1. อายุความสำหรับทายาทในการร้องขอแบ่งมรดกคือ 30 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และ 10 ปีสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคล ตั้งแต่เวลาเปิดการรับมรดก ภายหลังจากช่วงเวลานี้ มรดกจะตกเป็นของทายาทซึ่งเป็นผู้จัดการมรดก กรณีไม่มีทายาทเป็นผู้จัดการทรัพย์มรดก ให้จัดการทรัพย์มรดกดังนี้

ก) มรดกตกเป็นของผู้ครอบครองตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 236 แห่งประมวลกฎหมายนี้

ข) มรดกนั้นเป็นของรัฐหากไม่มีผู้ครอบครองตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก ของข้อนี้

2. อายุความสำหรับทายาทที่จะร้องขอการยืนยันสิทธิในการรับมรดกของตนหรือปฏิเสธสิทธิในการรับมรดกของบุคคลอื่นคือ 10 ปีนับจากวันที่เปิดการรับมรดก

3. อายุความในการเรียกร้องให้ทายาทปฏิบัติตามภาระผูกพันเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้เสียชีวิต คือ 3 ปี นับจากเวลาเปิดการรับมรดก

อย่างไรก็ตาม คุณต้องใส่ใจกับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง พ.ศ. 2558 (CPC) เมื่อร้องขอการใช้หลักเกณฑ์ระยะเวลาการยื่นฟ้องคดี พรรคคอมมิวนิสต์จีนปี 2558 กำหนดว่า:

มาตรา ๑๘๔ อายุความในการฟ้องคดี อายุความในการขอให้ไกล่เกลี่ยข้อพิพาททางแพ่ง

1. อายุความในการฟ้องคดีและอายุความในการขอให้ไกล่เกลี่ยข้อพิพาททางแพ่งให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

2. ศาลจะใช้บทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้เฉพาะในกรณีที่มีการร้องขอให้ใช้อายุความโดยฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดหรือหลายฝ่ายเท่านั้น โดยต้องร้องขอดังกล่าวก่อนที่ศาลชั้นต้นจะมีคำพิพากษาหรือคำตัดสินให้ยุติคดี

ผู้รับผลประโยชน์จากการใช้หลักเกณฑ์การจำกัดระยะเวลา มีสิทธิที่จะปฏิเสธการใช้หลักเกณฑ์การจำกัดระยะเวลา เว้นแต่ในกรณีที่การปฏิเสธดังกล่าวมีจุดประสงค์เพื่อหลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามภาระผูกพัน

เมื่อคุณร้องขอให้ใช้หลักเกณฑ์การบังคับใช้ระยะเวลาการดำเนินคดี ศาลอาจออกคำตัดสินเพื่อระงับคดีเนื่องจากหลักเกณฑ์การบังคับใช้ระยะเวลาการดำเนินคดีสิ้นสุดลง โดยอ้างอิงตามมาตรา 217 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง พ.ศ. 2558

ตามหลักการแล้ว ในการดำเนินคดีแพ่ง ภาระการพิสูจน์ตกอยู่ที่คู่กรณี กล่าวคือ พี่น้องที่เป็นทายาทร่วมและยื่นฟ้องจะต้องรับผิดชอบในการพิสูจน์ว่าคำร้องของตนมีมูล

สำหรับคุณ หลักฐานที่ช่วยปกป้องสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของคุณก่อนอื่นเลยคือ ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน พร้อมทั้งเอกสารที่พิสูจน์การใช้ที่ดินอย่างซื่อสัตย์และมั่นคงในช่วงเวลาที่คุณใช้ที่ดินและเป็นเจ้าของบ้าน

แหล่งที่มา: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/dat-da-tang-cho-chia-thua-ke-the-nao-366405.html