ที่ดินประมูลเมลินห์มีเงินมัดจำเพียง 107 ล้านดอง มีช่องโหว่ "การขโมยเงินมัดจำ" หรือไม่?

ที่ดินประมูลในเขตเมลินห์ ( ฮานอย ) มีเงินฝากค่อนข้างต่ำ โดยสูงสุดอยู่ที่เพียง 222 ล้านดอง/แปลงเท่านั้น สิ่งนี้อาจสร้างช่องโหว่ให้มีทีมและกลุ่ม "หลังการสกิมข้อมูล" ปรากฏขึ้นมากขึ้น

ที่ดินประมูลในเขตเมลินห์ (ฮานอย) มีเงินฝากค่อนข้างต่ำ โดยสูงสุดอยู่ที่เพียง 222 ล้านดอง/แปลงเท่านั้น สิ่งนี้อาจสร้างช่องโหว่ให้มีทีมและกลุ่ม "หลังการสกิมข้อมูล" ปรากฏขึ้นมากขึ้น

ในวันที่ 14 มีนาคม บริษัทประมูลหุ้นร่วมแห่งชาติหมายเลข 5 จะเปิดการประมูลที่ดิน 18 แปลงในหมู่บ้านด่งเคา ตำบลตรังเวียด

เนื้อที่แปลงมีตั้งแต่ 96 - 194.8 ตร.ม. ที่ดินทั้งหมดมีราคาเริ่มต้นเท่ากันที่ 5.6 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาที่ดินแต่ละแปลงที่อยู่ระหว่าง 537 ล้านถึง 1 พันล้านดอง เงินฝากจะอยู่ที่ 107 - 218 ล้านดอง/ล็อต

กำหนดส่งเอกสารลงทะเบียนประมูล คือ วันที่ 11 มีนาคม การประมูลจะจัดในรูปแบบการโหวตโดยตรงหลายรอบ และรอบบังคับอย่างน้อย 5 รอบ วิธีประมูลแบบเรียงจากน้อยไปมาก ราคาขั้นบันไดคือ 6 ล้านดอง

ในหมู่บ้านด่งเคา ตำบลตรังเวียด บริษัทประมูลหุ้นร่วมหมายเลข 5 แห่งชาติ จะดำเนินการประมูลที่ดินจำนวน 15 แปลงต่อไปในวันที่ 21 มีนาคม

ที่ดินมีขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 100 - 198.09 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยังคงอยู่ที่ 5.6 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับราคาแปลงละ 560.4 ล้าน - 1.1 พันล้านดอง เงินฝากจะอยู่ที่ 112 - 222 ล้านดอง/ล็อต

กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 18 มีนาคม เช่นเดียวกับรอบก่อนหน้า ผู้เข้าร่วมการประมูลจะลงคะแนนโดยตรงในหลายรอบและอย่างน้อย 5 รอบบังคับ โดยมีวิธีการเสนอราคาแบบเพิ่มทีละน้อยและราคาขั้นบันไดที่ 6 ล้านดอง

กลุ่มคนประกาศราคาต่างกันอย่างโจ่งแจ้งตรงหน้าสถานที่ประมูลที่ดิน ภาพโดย: ทานห์ วู

จากการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ผู้นำบริษัทประมูลแห่งหนึ่งเปิดเผยว่า ราคาที่ดินเริ่มต้นในเขตชานเมืองของฮานอยในปัจจุบันถูกกำหนดให้ต่ำเกินไป ส่งผลให้จำนวนเงินฝากถูกถอนออกไปเหลือเพียงจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น

บุคคลนี้ยังแสดงความเห็นว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็น การวางเงินมัดจำ 20% ของมูลค่าเริ่มต้นของแปลงที่ดินเป็นข้อกำหนดที่ใช้บังคับในหลายๆ ประเทศทั่วโลก แทนที่จะพิจารณาปรับเพิ่มเดิมพัน การปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในเวลานี้

“เพื่อให้ราคาประมูลที่ชนะใกล้เคียงกับราคาขายจริง บางพื้นที่ต้องประมูลหลายรอบ อย่างไรก็ตาม ปัญหาเรื่อง ‘ราคาพุ่งสูง’ เปลี่ยนจากที่ไม่สมเหตุสมผลเป็นสมเหตุสมผล” หัวหน้าบริษัทจัดประมูลกล่าว

ตามคำกล่าวของนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อ ผู้จัดงานควรจัดการประมูลเพียงรอบเดียวเท่านั้น แทนที่จะจัดหลายรอบเหมือนในปี 2024 นอกจากนี้ ระดับเงินฝากยังควรเพิ่มขึ้นด้วย

“หากเงินมัดจำเพียง 100 ล้านดองต่อล็อต หลายกลุ่มอาจยอมจ่ายในราคาถูกแล้วเสียเงินมัดจำไป แต่หากเงินมัดจำเพิ่มขึ้นเป็น 500 - 700 ล้านดองต่อล็อต พวกเขาจะต้องจ่ายอย่างระมัดระวังมากขึ้น” บุคคลดังกล่าวเปิดเผย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html