ตลาดที่อยู่อาศัยสังคมกลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยนโยบายใหม่

VTV.vn - เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นและสินเชื่อผ่อนคลาย ธุรกิจหลายแห่งจึงเริ่มดำเนินโครงการใหม่เพื่อรองรับความต้องการที่แท้จริง

กฎระเบียบใหม่ 3 ข้อเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม เป็นต้นไป ผู้ที่มีรายได้สูงสุด 20 ล้านดองต่อเดือนจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้ โดยระดับดังกล่าวเพิ่มขึ้น 5 ล้านดองจากเดิม นี่เป็นประเด็นใหม่ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบทความหลายฉบับเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคมที่ออกโดย รัฐบาล หัวข้อที่บังคับใช้ ได้แก่ ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และผู้ที่ไม่ได้สมรสหรือโสด เมื่อเทียบกับข้อบังคับเดิม พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มีประเด็นใหม่ 3 ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม

ประเด็นแรก คือการเพิ่มเกณฑ์รายได้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลจะต้องมีรายได้สูงสุด 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ส่วนรายได้สูงสุดสำหรับคู่สมรสคือ 40 ล้านดองต่อเดือน สำหรับบุคคลที่ยังไม่ได้สมรส หรือบุคคลที่ได้รับการยืนยันว่าเป็นโสดและกำลังเลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รายได้จะคำนวณได้ไม่เกิน 30 ล้านดอง

ประเด็นที่สอง คือการเปลี่ยนแปลงหน่วยงานที่ตรวจสอบรายได้ของผู้ที่ไม่มีสัญญาจ้างงาน ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคมเป็นต้นไป ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองที่ไม่มีสัญญาจ้างงานจะต้องขอการยืนยันจากตำรวจระดับตำบลที่ตนอาศัยอยู่ถาวรหรือชั่วคราว แทนคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลหรือเขตปกครองเช่นเดิม

ประเด็นที่สาม คือ การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจากร้อยละ 6.6 เหลือร้อยละ 5.4 โดยอัตราดอกเบี้ยที่ค้างชำระจะเท่ากับร้อยละ 130 ของดอกเบี้ยเงินกู้

ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้เพิ่มมากขึ้น

หลังจากมีการประกาศใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับการขยายเงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม กฎระเบียบเหล่านี้ได้รับความสนใจจากประชาชนอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเพิ่มเพดานรายได้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเป็น 20 ล้านดองต่อเดือน ถือว่ามีความเหมาะสมกับสถานการณ์ กฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยขยายโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ชีวิตความเป็นอยู่ของพวกเขามั่นคงขึ้นในเร็ววัน

พระราชกฤษฎีกา 261 พร้อมกฎระเบียบใหม่ ช่วยให้ครอบครัวหลายพันครอบครัวมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ภาพประกอบ

นายเหงียน เติ๊น ซุง (แขวงอันหลาก นคร โฮจิมิน ห์) ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรในราคา 900 ล้านดองเวียดนาม ซึ่งมีพื้นที่เพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัว 3 คน ก่อนหน้านี้ ครอบครัวของเขาต้องพิสูจน์ว่ามีรายได้ไม่เกิน 30 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน จึงจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านได้ ดังนั้น เมื่อทราบว่ามีการเพิ่มเพดานรายได้ของทั้งคู่เป็น 40 ล้านดองเวียดนาม เขาจึงคิดว่านโยบายนี้จะช่วยให้หลายครอบครัวมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านเช่นเดียวกับครอบครัวของเขา

“ถ้าครอบครัวหนุ่มสาวที่มีสามีภรรยามีรายได้ประมาณ 40 ล้านบาท การซื้อบ้านพักอาศัยสังคมก็เป็นเรื่องที่ดีมาก ผมดีใจและมีความสุขมาก เพราะในอนาคตคนของเราจะมีที่อยู่อาศัยและรายได้ที่มั่นคง” คุณดุงกล่าว

หลายคนกล่าวว่าภายใต้กฎระเบียบเดิม การพิสูจน์รายได้ต่ำกว่า 15 ล้านดองต่อเดือนเป็นเรื่องยากมาก เพราะในความเป็นจริงแล้วมีบางเดือนที่ต้องทำงานล่วงเวลาหรือได้รับโบนัสปลายปีเพิ่มเติม ดังนั้น ระดับรายได้จึงมักจะสูงกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำในการซื้อบ้าน ดังนั้น กฎระเบียบใหม่ที่เพิ่มเกณฑ์ขั้นต่ำเป็น 20 ล้านดองต่อเดือนจึงถือว่าเหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันมากขึ้น ช่วยให้หลายคนมีโอกาสซื้อบ้านหลังแรกได้มากขึ้น

นายเจา กวน มันห์ - เขตอันลัก นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "หากเพิ่มกฎระเบียบเป็น 20 ล้านดองต่อเดือน ประชาชนของเราจะมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงมากขึ้น เพียงพอต่อการดำรงชีพ แต่จำนวนเงินไม่มากเกินไป..."

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ยังกำหนดว่า หากคำนวณจากรายได้เฉลี่ยต่อหัวของท้องถิ่น เทียบกับรายได้เฉลี่ยของทั้งประเทศ ท้องถิ่นสามารถกำหนดให้เพิ่มเงื่อนไขรายได้ให้ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ อัตราส่วนนี้จะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด โดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับค่า

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ประเมินว่านี่เป็นความก้าวหน้าที่ช่วยให้จังหวัดและเมืองต่างๆ กำหนดระดับรายได้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เหมาะสมกับสภาพทางปฏิบัติของแต่ละท้องถิ่น

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "ยกตัวอย่างเช่น ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมีรายได้เฉลี่ยต่อหัวรวมอยู่ที่ 7.1 ล้านดอง เมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยต่อหัวของทั้งประเทศที่ 5.4 ล้านดอง อัตรารายได้ส่วนบุคคลในนครโฮจิมินห์สูงกว่ารายได้รวมของประเทศถึง 1.31 เท่า ดังนั้น หากนำรายได้ส่วนบุคคลมาคูณ 1.31 แทนที่จะกำหนดไว้ที่ 20 ล้านดองในนครโฮจิมินห์ รายได้ของบุคคลนั้นจะไม่เกิน 26.2 ล้านดอง"

ด้วยอัตราปรับใหม่นี้ เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม คู่สมรสที่อาศัยอยู่ในนครโฮจิมินห์จะได้รับเงื่อนไขรายได้สูงสุดเพิ่มขึ้นเป็น 52.4 ล้านดอง/เดือน สำหรับผู้โสดที่เลี้ยงลูกเล็ก เงื่อนไขรายได้สูงสุดจะถูกปรับเป็น 39.3 ล้านดอง/เดือน ดังนั้น ประชาชนในแต่ละพื้นที่จะมีระดับการควบคุมที่เหมาะสมกับรายได้จริง ซึ่งแสดงถึงความเป็นธรรมระหว่างภูมิภาค

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงช่วยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมลดภาระทางการเงิน

สำหรับนโยบายสินเชื่อ กฎระเบียบใหม่ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ 5.4% ต่อปี หากมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับ กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

แล้วการลดอัตราดอกเบี้ยจะเอื้อให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างไร? ขณะเดียวกัน จะมีการใช้นโยบายพิเศษกับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมก่อนออกพระราชกำหนดฯ หรือไม่?

เกี่ยวกับเนื้อหาดังกล่าว ผู้สื่อข่าว VTV ได้สัมภาษณ์ตัวแทนธนาคารรัฐ สาขา 2

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อสังคมอยู่ที่ 5.4% ต่อปี ภาพประกอบ

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐ สาขา 2 กล่าวว่า "การปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ได้รับสิทธิประโยชน์จากนโยบายซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งมีระยะเวลากู้ยืมที่ยาวนานและอัตราดอกเบี้ยต่ำ เห็นได้ชัดว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระคืนธนาคารจะลดลง ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันในการชำระคืนเงินกู้ ด้วยอัตราดอกเบี้ย 5.4% การชำระเงินคืนรายเดือนให้กับธนาคารจะต่ำมาก แรงกดดันในการกู้ยืมจะลดลง ชีวิตของผู้กู้และผู้รับสิทธิประโยชน์จากนโยบายจะมีทั้งที่อยู่อาศัยและชีวิตที่มั่นคง แต่จะไม่ถูกกดดันให้กู้ยืมจากธนาคารมากนัก เห็นได้ชัดว่านี่เป็นการปรับลดที่มีความหมาย เป็นรูปธรรม และมีมนุษยธรรม และเหมาะสมกับสภาพการณ์จริง"

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขา 2 กล่าวว่า ได้เตรียมแผนเร่งเบิกจ่ายสินเชื่อ และให้สินเชื่อแก่ประชาชนในอัตราดอกเบี้ยตามที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกา 261 ที่เพิ่งประกาศใช้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ กล่าวว่า วันที่มีผลบังคับใช้ของพระราชกฤษฎีกาคือวันที่ 10 ตุลาคม ดังนั้นระบบธนาคารนโยบายสังคมจะนำไปปฏิบัติในขณะนี้ และตามบทบัญญัติเฉพาะกาล สัญญาสินเชื่อทั้งหมดที่ลงนามก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนมีผลบังคับใช้ จะถูกปรับอัตราดอกเบี้ยเป็น 5.4% เช่นกัน สิ่งเหล่านี้เป็นข้อดีที่ระบบธนาคารนโยบายสังคมในท้องถิ่นจะนำไปปฏิบัติโดยทันทีเพื่อช่วยเหลือประชาชน

นอกจากนี้ ยังมีการส่งเสริมข้อมูลข่าวสารและงานโฆษณาชวนเชื่อเพื่อช่วยให้ประชาชนและธุรกิจเข้าถึงนโยบายนี้ได้อย่างง่ายดาย มีรูปแบบที่ดีมาก นั่นคือ การให้คำปรึกษาผ่านมือถือ ซึ่งธนาคารนโยบายสังคมบางแห่งจะเดินทางไปยังท้องถิ่น อำเภอ และตำบลต่างๆ เพื่อแจ้งและเผยแพร่นโยบายแบบบูรณาการ โดยให้คำแนะนำประชาชนเกี่ยวกับเรื่องต่างๆ เงื่อนไขการกู้ยืม และขั้นตอนการสมัคร จากนั้น ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยสังคมก็สามารถเข้าถึงได้ง่าย" นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ กล่าว

แนวทางเร่งรัดการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมสงเคราะห์

จะเห็นได้ว่าสภาวะรายได้ขยายตัว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ปรับลดลง คำถามตอนนี้คือ มีโครงการให้ผู้ซื้อเข้าถึงหรือไม่?

รายงานจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า หลังจากดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตมาเป็นเวลา 3 ปี ทั่วประเทศมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 692 โครงการ รวมกว่า 633,000 ยูนิต ในจำนวนนี้ 165 โครงการ เสร็จสมบูรณ์แล้ว รวมกว่า 110,000 ยูนิต เมื่อรวมจำนวนโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ โครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว และโครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนแล้ว ทั่วประเทศได้ดำเนินการแล้วเสร็จเกือบ 60% ของเป้าหมายที่กำหนดไว้

เพื่อบรรลุเป้าหมายร่วมกันและในเวลาเดียวกันก็สร้างอุปทานให้กับผู้คนมากขึ้น ธุรกิจต่างๆ จึงได้คิดวิธีแก้ปัญหาต่างๆ ขึ้นมา

รายงานจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่า หลังจากดำเนินโครงการมาเป็นเวลา 3 ปี เพื่อลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ทั่วประเทศมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 692 โครงการ โดยมีมากกว่า 633,000 ยูนิต (ภาพประกอบ)

บริษัทก่อสร้างเชิงพาณิชย์ Le Thanh กำลังก่อสร้างและวางแผนที่จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 1,400 ยูนิต นักลงทุนกล่าวว่าโครงการนี้กำลังเผชิญปัญหาอยู่ เนื่องจากขั้นตอนการลงทุนที่ยาวนานหลายปี ดังนั้น ปัญหานี้จึงจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงเพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ กล้าลงทุนในโครงการต่างๆ มากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย

คุณเล ฮุว เงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล แถ่ง คอมเมอร์เชียล คอนสตรัคชั่น จำกัด เสนอแนะว่า “ประชาชนไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่สูงได้ ด้วยรายได้เฉลี่ย ประชาชนจึงต้องพึ่งพาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางเป็นหลัก เราจะมีที่อยู่อาศัยเพียงพอและมีอุปทานเพียงพอได้อย่างไร ปัญหาหลักอยู่ที่ประเด็นทางกฎหมาย รัฐบาลต้องลดความซับซ้อนของขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้มากที่สุด เพื่อนำโครงการต่างๆ ที่กำลังจะมาถึงออกสู่ตลาด”

กองทุนที่ดินราคาถูกถือเป็นทางออกหนึ่งที่จะช่วยเพิ่มจำนวนโครงการบ้านจัดสรรในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ชุมชนท้องถิ่นสามารถสร้างกองทุนที่ดินหรือส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการในเขตชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองได้ อย่างไรก็ตาม พื้นที่ลงทุนของโครงการจำเป็นต้องควบคู่ไปกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง

คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า "เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดได้ เงื่อนไขเบื้องต้นคือต้องมีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของผู้ซื้อและเจ้าของในอนาคต เพราะหากเป็นเพียงที่ดินราคาถูกที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างหรือโครงสร้างพื้นฐานใดๆ ก็ไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้"

จากการที่ภาคธุรกิจต่างๆ ระบุว่า หากต้องการที่ดินสะอาด รัฐสามารถจัดสรรที่ดินผ่านการประมูลหรือการประมูลที่กำหนด... ซึ่งจะช่วยให้เข้าถึงที่ดินสะอาดได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ การดึงดูดทรัพยากรภาคเอกชนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำเป็นต้องมีกลไกและแรงจูงใจที่เหมาะสม

คุณโว ฮอง ทัง รองผู้อำนวยการทั่วไป บริษัท ดีเคอาร์ คอนซัลติ้ง และผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของดีเคอาร์ กรุ๊ป เสนอว่า “ผมคิดว่าเราจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขปัญหาการหักค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและการหักต้นทุนปัจจัยการผลิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่ดินสำหรับธุรกิจในระดับที่เหมาะสม ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคตอันใกล้นี้ ผมคิดว่าหากเราทำสองประเด็นนี้ได้ดี เป้าหมายการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้ได้ 1 ล้านหน่วยภายในปี 2573 ก็จะสำเร็จ”

กฎระเบียบที่กำหนดให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องกันเงินสำรอง 20% ของกองทุนที่ดิน หรือกองทุนบ้านจัดสรรแลกเปลี่ยน หรือเทียบเท่าเงินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคม ถือเป็นนโยบายสำคัญในการจัดตั้งกองทุนบ้านจัดสรรขนาดใหญ่เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม การกำหนดกองทุนที่ดิน กองทุนบ้านจัดสรร หรือการแปลงเป็นเงินในทางปฏิบัติก็ประสบปัญหาหลายประการเช่นกัน

การขยายเกณฑ์รายได้และการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ ผู้ที่ยังไม่สมรสหรือโสด มีคุณสมบัติในการซื้อบ้านพักสังคมเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ตลาดนี้พัฒนาได้มั่นคงยิ่งขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าแม้ความต้องการของประชาชนจะได้รับการตอบสนองแล้ว แต่อุปทานก็จำเป็นต้องได้รับการกระตุ้นและส่งเสริมเพิ่มเติมด้วย การสนับสนุนนโยบายทางกฎหมายทำให้เงินทุนราคาถูกถือเป็นทางออกที่ช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งจะทำให้ประชาชนมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมในอนาคต

ที่มา: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm