การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเริ่ม “เย็นลง” ทีละน้อย

เพียง 2-3 เดือน ราคาประมูลที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมือง ฮานอย ก็ลดลง 20-50% พื้นที่ที่เคยเป็นจุดสนใจของนักลงทุนอย่าง ฮว่ายดึ๊ก แถ่งโอ๋ย และฟุกเตอ กำลังค่อยๆ "เย็นตัวลง"

เพียง 2-3 เดือน ราคาประมูลที่ดินหลายแปลงในเขตชานเมืองฮานอยก็ลดลง 20-50% พื้นที่ที่เคยเป็นจุดสนใจของนักลงทุนอย่าง ฮว่ายดึ๊ก แถ่งโอ๋ย และฟุกเตอ กำลังค่อยๆ "เย็นตัวลง"

ภาพผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินกำลังเดินออกจากห้องประชุมหลังการประชุมเสร็จสิ้น ภาพโดย: Thanh Vu

ลดทั้งหมด

หมดเวลากิจกรรมข้ามคืน หมดเวลาจำนวนผู้ประมูลสูงสุดเป็นประวัติการณ์ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยในเดือนพฤศจิกายน 2567 ค่อยๆ "ซบเซา" ลง เห็นได้ชัดจากจำนวนผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมและราคาที่ดินที่ชนะการประมูล

ก่อนหน้านี้ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ประชาชนต่างให้ความสนใจกับการประมูลที่ดิน 19 แปลง LK03 และ LK04 ในย่านลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ภาพผู้คนกว่า 400 คน แข่งขันกันอย่างดุเดือดจนถึงตี 4 ในการประมูลครั้งนี้ ถือเป็นภาพที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

สิ่งที่น่าตกใจยิ่งกว่านั้นคือราคาที่ “ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน” ซึ่งสูงที่สุดอยู่ที่ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนแปลงที่ดินที่เหลือก็มีราคาที่พุ่งสูงลิ่วเช่นกัน อยู่ระหว่าง 97.3 ถึง 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. แม้แต่แปลงที่มีราคาต่ำสุดก็ยังสูงถึง 91.3 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม เพียง 3 เดือนต่อมา การประมูลที่ดินในย่านลองคุ้ก อำเภอฮว่ายดึ๊ก ก็หมดความน่าสนใจ เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน การประมูลที่ดิน 20 แปลงในแปลง LK01 และ LK02 มีราคาเฉลี่ยเพียง 91-97 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 103.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และต่ำสุดอยู่ที่ 85 ล้านดองต่อตารางเมตร จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน จาก 400 คน เหลือประมาณ 140 คน

เมื่อมีผู้เข้าร่วมน้อยลง ระดับการแข่งขันก็จะลดลง ป้องกันไม่ให้การเสนอราคาที่ชนะถูกผลักดันให้สูงเกินไป

การประมูลที่ดิน 32 แปลง หมายเลข LK05 และ LK06 เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน พบว่าราคาลดลงในลักษณะเดียวกัน แม้ว่าที่ดินเหล่านี้จะตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดีในย่านลองคุ้ก แต่ความสนใจของนักลงทุนกลับลดลงอย่างมาก จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลลดลงเหลือประมาณ 120 คน โดยหลายแปลงมีราคาประมูลเพียง 79.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ไม่เคยพบในการประมูลสองครั้งก่อนหน้านี้

นอกจากฮหว่ายดึ๊กแล้ว ยังมีอีกอำเภอหนึ่งที่ถูกระบุว่าเป็น "ราคาที่ดินเสมือน" คือ แถ่งโอย ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดิน 68 แปลง ในพื้นที่โงบา หมู่บ้านแถ่งแถ่ง ตำบลแถ่งเคา ได้รับใบสมัคร 4,600 ใบ โดยแปลงที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนแปลงที่มีราคาต่ำสุดอยู่ที่ 51.6 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม คล้ายกับสถานการณ์ในฮหว่ายดึ๊ก การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ที่ถั่นโอยก็ประสบกับสถานการณ์ที่แตกต่างออกไป ที่ดิน 25 แปลงในตำบลโด๋ด่งซึ่งราคาไม่เกินเกณฑ์ร้อยล้านด่งอีกต่อไป กลับมีราคาสูงสุดเพียง 90.3 ล้านด่ง/ตร.ม. และต่ำสุดอยู่ที่ 45.3 ล้านด่ง/ตร.ม. แม้แต่จำนวนเอกสารจดทะเบียนก็ลดลงถึง 11 เท่า เหลือเพียง 400 ชุด

แม้ว่าราคาประมูลที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊กและแถ่งโอ๋ยจะลดลง 10-20% หลังจาก 3 เดือน แต่ราคาประมูลที่ดินในเขตฟุกเทอกลับลดลงถึง 50% หลังจาก 2 เดือน ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 การประมูลที่ดิน 13 แปลงในเขตด็อกตรัง (ตำบลตราชมีล็อก) มีราคาประมูลสูงสุดที่ 75 ล้านดองต่อตารางเมตร มีผู้สนใจเข้าร่วมการประมูลโดยตรง 100 คน

อย่างไรก็ตาม ตัวเลข “ที่สูงลิ่ว” เหล่านี้กลับกลายเป็นความจริงในไม่ช้า การประมูลที่ดิน 12 แปลงในย่านด็อกตรังห์ เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน กลับให้ผลลัพธ์ที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง โดยราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลลดลงเหลือ 37.6 ล้านดองต่อตารางเมตร จำนวนนักลงทุนที่เข้าร่วมประมูลในห้องโถงมีเพียง 32 คนเท่านั้น

เพราะเหตุใดราคาจึงลดลง?

นายทีเอ็น ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาตู ผู้ร่วมประมูลที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊ก เล่าให้ฟังว่า พวกเขาก็รู้สึกสับสนกับระดับราคาใหม่ในตลาดเช่นกัน นับตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินในตำบลเตี่ยนเยียน (เขตฮว่ายดึ๊ก) เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า ไม่ใช่แค่การประมูลที่ดินเท่านั้น แต่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็พุ่งสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ถ้าผมประมูลต่ำ ผมคงไม่ชนะการประมูลหรอก ถ้าประมูลสูงก็คงหาผู้ซื้อยาก ผมยังมีที่ดินหัวมุมอยู่แถวลองคุ้ก ราคาที่ชนะประมูลคือ 121 ล้านดองต่อตารางเมตร ผมขายไปในราคาสูงกว่า 300 ล้านดอง แต่ก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้” คุณทีเอ็นกล่าว

ราคาที่ดินที่สูงเกินไปจะส่งผลกระทบต่อสภาพคล่อง หากไม่สามารถหาลูกค้าได้ กลุ่มผู้ซื้อจะต้องเสียเงินมัดจำประมาณ 150-250 ล้านดองต่อแปลง โดยปกติในการประมูลแต่ละครั้ง กลุ่มผู้ซื้อจะพยายาม "ถือครอง" ที่ดิน 1-2 แปลงหรือมากกว่า ไม่เพียงเท่านั้น พวกเขายังเข้าร่วมการประมูลในหลายพื้นที่พร้อมกันอีกด้วย หากเงินมัดจำถูกริบในการประมูลแต่ละครั้ง การสูญเสียทางการเงินจะสูงมาก

“เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินจะขายได้ง่าย หลายกลุ่มจึงไม่กล้าจ่ายราคาสูง ในพื้นที่ลองคุ้ก มีเพียงแปลงที่ดินราคาต่ำกว่า 85 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้นที่ขายได้ง่าย นี่เป็นเหตุผลที่หลายคนที่เข้าร่วมการประมูลสองครั้งล่าสุดต่างทยอยย้ายออกไปเมื่อเห็นราคาพุ่งสูงขึ้นถึง 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร” คุณทีเอ็นกล่าว

เมื่ออธิบายว่าทำไมการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้จึงมีผู้ลงทะเบียนน้อย เศรษฐีที่เคยจัดการประมูล 4 รอบในฮว่า กลุ่มต่างๆ ใช้เงินมากเกินไปในการประมูลครั้งก่อนๆ ทำให้ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะเข้าร่วมอีกต่อไป

“เมื่อมีผู้เข้าร่วมน้อยลง ระดับการแข่งขันก็ลดลง ป้องกันไม่ให้การเสนอราคาที่ชนะถูกผลักดันให้สูงเกินไป” เขากล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html