เสนอเก็บภาษีผู้มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15%

เสนอเก็บภาษีผู้มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของรายการราคาที่ดิน

กระทรวงการคลัง เสนอลดค่าเช่าที่ดินสูงสุดประมาณ 4,000 พันล้านดอง กรุงฮานอยจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดต่อสาธารณะและยกเลิกเงินมัดจำที่ดินที่ประมูล นครโฮจิมินห์จะออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

ต่อไปนี้เป็นสรุปข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงการคลังจะศึกษาเรื่องการเก็บภาษีผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมาก

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 นายเหงียน ดึ๊ก จี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า กระทรวงการคลังเห็นด้วยอย่างยิ่งกับข้อเสนอให้เก็บภาษีจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากของกระทรวงก่อสร้าง

กลุ่มเก็งกำไรและสมาคม “เล่นเซิร์ฟ” ประมูลที่ดิน ภาพ: Thanh Vu

อย่างไรก็ตาม รองปลัดกระทรวงฯ ยืนยันด้วยว่าเป้าหมายในการจำกัดการเก็งกำไรและรักษาเสถียรภาพของตลาดจะบรรลุผลได้ยากหากอาศัยนโยบายภาษีเพียงอย่างเดียว ระบบนโยบายจำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างกฎระเบียบเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน ฯลฯ

ก่อนหน้านี้ในรายงานที่ส่ง ถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอนโยบายภาษีสำหรับกรณีการเป็นเจ้าของและการใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายในช่วงเวลาสั้นๆ เพื่อแสวงหากำไร

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) กล่าวว่าระบบกฎหมายปัจจุบันไม่มีมาตรการลงโทษใดๆ เพื่อควบคุมและป้องกันการเก็งกำไรที่ดินและการกักตุนเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น ในขณะเดียวกัน การซื้อขายที่ไร้การควบคุมก็เป็นสาเหตุหลักของ "โรคที่ดินระบาด" ในพื้นที่หลายแห่ง

ก.ก่อสร้าง : ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15-20% จากผลกระทบของราคาที่ดิน

รายงานราคาอสังหาฯ ที่ส่งถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อนำรายการราคาที่ดินปี 2567 มาใช้ ต้นทุนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาฯ จะปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นโดยตรงประมาณ 15-20%

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ต้นทุนที่ดินคิดเป็น 7-20% ของต้นทุนการดำเนินการทั้งหมดของโครงการอพาร์ตเมนต์สูง แม้แต่โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อัตราส่วนนี้ก็สูงถึง 25-50% ในทางกลับกัน ต้นทุนชดเชยทรัพย์สินบนที่ดินมักคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง โดยอยู่ที่ประมาณ 2% เท่านั้น

โดยอ้างหลักฐานที่เกิดขึ้นจริง กระทรวงฯ กล่าวว่า ในเขตที่อยู่อาศัยของนักลงทุน GP Invest ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณจากราคาขายห้องชุด 1 ตรม. หลังจากใช้รายการราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มขึ้นเป็น 22 ล้านดอง/36 ล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 60%) ปัจจุบันอัตราดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 42% เทียบเท่ากับ 15 ล้านดอง/36 ล้านดอง

แนวโน้มดังกล่าวเกิดขึ้นกับโครงการวิลล่าในเมือง Chanh My (Binh Duong) จาก 16.3% เป็นประมาณ 50% ในทำนองเดียวกัน โครงการ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ฮานอย) ก็มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 15% เป็น 33% ของราคาขายเช่นกัน

ในขณะที่ราคาที่ดินยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืม การขาย ภาษี ฯลฯ มีความผันผวนเพียงเล็กน้อย ค่าใช้จ่ายเงินกู้ลดลงด้วยซ้ำ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยค่อยๆ "ลดลง"

กระทรวงการคลังเสนอลดค่าเช่าที่ดินสูงสุด 4 แสนล้านดอง

ในร่างพระราชกฤษฎีกาลดค่าเช่าที่ดินปี 2567 ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณา กระทรวงการคลังเสนอทางเลือกสองทาง ได้แก่ ลดค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระในปี 2567 ลงร้อยละ 15 หรือ 30 โดยไม่รวมหนี้จากปีก่อนและค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า หากข้อเสนอนี้ได้รับการอนุมัติ จำนวนค่าเช่าที่ดินที่เก็บเข้างบประมาณอาจลดลงประมาณ 2,000 - 4,000 พันล้านดอง

หัวข้อของนโยบายนี้ได้แก่ องค์กร หน่วยงาน ครัวเรือน และบุคคลที่เช่าที่ดินโดยตรงจากรัฐในรูปแบบการชำระค่าเช่ารายปี ผู้เช่าที่ดินที่ได้รับค่าเช่าที่ดินลดลงก็จะได้รับสิทธิพิเศษด้วยเช่นกัน

เพื่อรับส่วนลด ผู้เช่าที่ดินจะต้องยื่นคำขอตามแบบฟอร์ม มีความรับผิดชอบทางกฎหมายต่อความซื่อสัตย์และความถูกต้องของข้อมูล และให้แน่ใจว่าเป็นหัวข้อที่ถูกต้อง

กระทรวงฯ เชื่อว่าการลดค่าเช่าที่ดินภายใต้นโยบายดังกล่าวจะไม่ส่งผลกระทบต่อรายรับงบประมาณแผ่นดินโดยรวมอย่างมีนัยสำคัญ ในทางกลับกัน การลดภาษีที่ดินจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรและประชาชน ส่งผลให้งบประมาณมีรายได้จากภาษีเพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยชดเชยการลดลงของค่าเช่าที่ดิน

กรุงฮานอยควบคุมพื้นที่การแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภท

เมื่อไม่นานนี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งหมายเลข 61/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 กันยายน 2024 ซึ่งควบคุมเนื้อหาหลายประการในพื้นที่ที่ดินในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีข้อบังคับเกี่ยวกับเงื่อนไขในการแบ่งและรวมที่ดิน และพื้นที่และขนาดขั้นต่ำในการแบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภท ข้อบังคับดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 7 ตุลาคม 2024

ทั้งนี้ กรณีที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตหรือเทศบาล พื้นที่นอกเส้นสีแดงต้องไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม. ความกว้างติดกับถนนหรือทางเดินต้องไม่น้อยกว่า 4 ม.

กฎเกณฑ์การแบ่งสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

สำหรับเทศบาลที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 80 ตร.ม. ความกว้างต้องตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป สำหรับเทศบาลที่อยู่บนพื้นที่ภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 100 ตร.ม. ความกว้างต้องตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป สำหรับเทศบาลบนภูเขา พื้นที่ที่กำหนดคือไม่น้อยกว่า 150 ตร.ม. ความกว้างต้องตั้งแต่ 6 ม. ขึ้นไป

พื้นที่ข้างต้นทั้งหมดมีกำหนดความยาวที่กำหนดไว้เมื่อแบ่งแปลงที่ดินตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป

กฎเกณฑ์การแบ่งที่ดินเป็นที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ที่ดินเพื่อบริการ และที่ดินเพื่อการเกษตร

สำหรับที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินเป็นเขต ตำบล และตำบล คือ 400 ตร.ม. และ 800 ตร.ม. ตามลำดับ ความกว้างที่กำหนดคือ 10 ม. และ 20 ม. ตามลำดับ ความยาวตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเป็นเขต ตำบล และตำบล คือ 1,000 ตร.ม. และ 2,000 ตร.ม. ตามลำดับ ความกว้างที่กำหนดคือ 20 ม. และ 40 ม. ตามลำดับ ความยาวต้องมากกว่าหรือเท่ากับ 5 ม. เสมอ

สำหรับที่ดินเกษตรกรรม ในกรณีของที่ดินสำหรับปลูกพืชผลประจำปี พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกคือ 300 ตร.ม. สำหรับตำบลและเมือง และ 500 ตร.ม. สำหรับตำบล

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินทำการเกษตร

สำหรับที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งเขตในตำบลและเทศบาลคือ 500 ตร.ม. ส่วนในเขตเทศบาลคือ 1,000 ตร.ม. พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับพื้นที่แปลงปลูกเช่นเดียวกับพื้นที่สำหรับปลูกพืชยืนต้น

กรณีที่ดินป่าเพื่อการผลิต พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับตำบล ตำบล และตำบล คือ 5,000 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ นาย Pham Duc Toan ซีอีโอของ EZ Property ได้ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าหากกรุงฮานอยเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตร.ม. ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้น เนื่องจากนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านการแบ่งที่ดินจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อที่ดินแปลงใหญ่ ซึ่งจะทำให้แปลงที่ดินแต่ละแปลงมีราคาแพงขึ้น

นอกจากนี้ การเพิ่มพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินเป็น 50 ตร.ม. จะทำให้ต้นทุนการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นด้วย ซึ่งอาจเพิ่มแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง

ฮานอยจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดต่อสาธารณะและยกเลิกเงินมัดจำที่ดินในการประมูล

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกคำสั่งเกี่ยวกับการประมูลที่ดินในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้นำของเมืองได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูลแต่ไม่จ่ายตามกฎระเบียบ ส่งผลให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

รายการนี้จะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะบนหน้าข้อมูลของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE)

สมาคมและกลุ่มต่างๆ ขายที่ดินในราคาสูงและประมูลที่ดินอย่างเปิดเผย ภาพโดย: Thanh Vu

นอกจากนี้ ผู้นำเมืองยังได้ขอให้ตำรวจพิจารณาใช้มาตรการทางวิชาชีพ เพื่อตรวจจับการละเมิดกฎการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างทันท่วงที และสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ดำเนินมาตรการเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ที่ละเมิดกฎการประมูลเข้าร่วมการประมูลต่อไป

นอกจากข้อมูลข้างต้นแล้ว ประเด็นสำคัญอีกประเด็นหนึ่งในเอกสารคือ ฮานอยกำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่นจำกัดการจัดการประมูลเพื่อจัดสรรที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเอง ในทางกลับกัน ประเด็นสำคัญในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินคือ องค์กรที่ดำเนินโครงการลงทุนที่มีศักยภาพเพียงพอในการดำเนินการและใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการอย่างต่อเนื่องและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งรัดปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้ทันสมัย ​​เสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครราชสีมาพิจารณาปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ และเร่งปรับปรุง ประสานงาน และชี้แนะคณะกรรมการประชาชนอำเภอเพื่อขจัดปัญหาอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดินให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ในส่วนของการดำเนินการและการจัดการประมูล ฮานอยต้องการการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในการจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลบนระบบสารสนเทศส่วนกลาง เมือง และส่วนท้องถิ่นตามกฎระเบียบ

อำเภอ เทศบาล จะต้องจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าที่ดินตามกระบวนการที่กำหนด พิจารณาควบคุมขั้นตอนราคาและรูปแบบการประมูล (การประมูลหลายรอบบังคับ) เพื่อให้สามารถแข่งขันได้และใกล้เคียงกับราคาตลาด

ราคาอพาร์ตเมนท์ใกล้รถไฟฟ้าสายกาวไจ้-โญน พุ่งกว่า 40% ภายใน 1 ปี

ตามข้อมูลของ Savills ภายในรัศมี 500 ม. จากสถานีรถไฟใต้ดินสาย Cau Giay - Nhon (ฮานอย) ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในเขต Cau Giay เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ขณะที่ในพื้นที่อื่นๆ ของเมืองหลวง ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียง 25-35% เท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นว่าข้อได้เปรียบของระบบรถไฟฟ้าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบเพิ่มขึ้น 5-15% สูงกว่าระดับทั่วไป

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 35-70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่เปิดขาย โดยบางโครงการเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงปี 2558-2566

ตัวอย่างเช่น ที่ Masteri Thao Dien โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินที่เชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองโฮจิมินห์กับเมือง Thu Duc เมื่อเปิดขายในช่วงปลายปี 2014 ราคาอพาร์ตเมนต์ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 35 - 39 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาในตลาดรองในปัจจุบันอยู่ที่ 69 - 75 ล้านดอง/ตร.ม.

“เส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินจะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในเส้นทาง และที่สำคัญกว่านั้น ระบบรถไฟฟ้าใต้ดินยังช่วยปรับปรุงชีวิตทางสังคมของประชาชนให้ดีขึ้นอย่างมาก ระบบขนส่งสาธารณะนี้ไม่เพียงช่วยลดอุบัติเหตุทางถนนและความแออัดเท่านั้น แต่ยังช่วยลดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมและประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางของประชาชนอีกด้วย” นางสาวเหงียน ถิ ฮอง วัน รองผู้อำนวยการ Savills Valuation and Consulting กล่าว

นครโฮจิมินห์ออกกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 68/2024/QD-UBND เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรพื้นที่ใหม่เมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดินในเมือง โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2024

สำหรับการสนับสนุนที่อยู่อาศัยชั่วคราวนั้น เทศบาลจะจัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือค่าเช่าที่อยู่อาศัยสนับสนุน โดยผู้ที่ได้ที่ดินคืนในเขตเมืองจะได้รับการสนับสนุนไม่เกิน 24 ล้านดอง/ครัวเรือน/เดือน ส่วนในพื้นที่อื่นๆ จะได้รับการสนับสนุนไม่เกิน 21 ล้านดอง/ครัวเรือน/เดือน

นอกจากนี้ นโยบายการย้ายถิ่นฐานยังอนุญาตให้ผู้ที่ได้ที่ดินคืนสามารถเลือกรูปแบบการชดเชยได้ เช่น ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย หรือเงินสด โดยเฉพาะที่ดินสำหรับอยู่อาศัย พื้นที่จะต้องเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งย่อยในท้องที่ ในขณะที่กรณีการชดเชยในรูปแบบที่อยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอยู่อาศัยคือ 30 ตร.ม.

ทั้งนี้ ระดับค่าชดเชยจะแตกต่างกันไปตามประเภทของที่ดิน โดยที่ดินสำหรับปลูกข้าวจะได้รับค่าชดเชย 40,000 ดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นจะได้รับค่าชดเชย 50,000 ดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำจะได้รับค่าชดเชย 20,000-50,000 ดองต่อตารางเมตร และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะได้รับค่าชดเชย 50,000 ดองต่อตารางเมตร

เพื่อช่วยให้ผู้คนมีชีวิตที่มั่นคง นครโฮจิมินห์จึงมีนโยบายสนับสนุนการผลิตและธุรกิจที่มั่นคงสูงถึงร้อยละ 30 ของรายได้เฉลี่ยใน 3 ปีที่ผ่านมาสำหรับวิชาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ เพื่อส่งเสริมให้ประชาชนและธุรกิจร่วมมือกันอย่างจริงจังในการจัดซื้อที่ดิน ทางเมืองยังได้กำหนดรางวัลสำหรับครัวเรือนและองค์กรที่ส่งมอบที่ดินก่อนกำหนด โดยครัวเรือนที่จัดซื้อบ้านทั้งหลังจะได้รับเงินรางวัล 15 ล้านดอง ส่วนองค์กรจะได้รับเงินรางวัล 10,000 ดองต่อตารางเมตรของพื้นที่โรงงาน

ดานังประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยหลายร้อยแปลง คาดทำรายได้ 720,000 ล้านดอง

ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครดานังเพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะทำการประมูลที่ดินที่อยู่อาศัยแบ่งย่อย 123 แห่งในเมือง

ตามนั้นที่ดินเหล่านี้ได้รับการเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ไม่มีทรัพย์สินใดๆ ติดอยู่กับที่ดิน และถูกประมูลออนไลน์

ท้องที่ที่มีที่ดินเปิดประมูลมากที่สุดคือ อำเภอหงาวฮันเซิน จำนวน 53 แปลง โดย 7 แปลงอยู่บนถนนโว่ชีกง พื้นที่ประมาณ 100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นเกือบ 75 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอีก 29 แปลงอยู่ติดถนนโว่ชีกงและถนนหลิวดิ่งชัต พื้นที่ประมาณ 105 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 47.3 ล้านดอง/ตร.ม.

แปลงที่เหลือเป็นพื้นที่จัดสรรใหม่หมู่บ้าน Khai Tay 2 (ส่วนขยาย Ba Tung) แขวง Hoa Quy เนื้อที่กว่า 406 ตรว./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 23 ล้านดอง/ตรว.

ในเขต Son Tra มีที่ดินที่นำมาประมูลจำนวน 46 แปลง ได้แก่ ที่ดินจำนวน 10 แปลงอยู่บนถนน Tran Thanh Ton พื้นที่ 100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 40.6 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ดินจำนวน 14 แปลงอยู่บนถนน Chu Huy Man พื้นที่มากกว่า 127 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นเกือบ 46.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ที่ดินจำนวน 11 แปลงอยู่บนถนน Ngo Cao Lang พื้นที่ 100 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นกว่า 52 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

ที่ดินที่เหลือตั้งอยู่ที่จุดตัดระหว่างถนน Pham Van Xao และถนน Ho Si Phan จุดตัดระหว่างถนน Pham Van Xao และถนน Co Man 9 จุดตัดระหว่างถนน Do Anh Han และถนน Hoang Quoc Viet โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 47.7 - 61.5 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

อำเภอไห่โจวมี 3 แปลง ได้แก่ แปลง B99 ที่ทางแยกถนน Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, แปลง 96 B1.1 ที่ทางแยกถนน Trinh Cong Son - Tien Son 9, แปลง 01 - B1.2 ที่ทางแยกถนน Trinh Cong Son - Tien Son 9 แปลงเหล่านี้มีพื้นที่ 109 - 115 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 98.6 - 100.7 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีราคาประมูลสูงสุดในครั้งนี้

เขตThanh Khe ประมูลที่ดินเปล่าบริเวณสี่แยกถนนLy Trien-Nguyen Phuoc Thai เนื้อที่กว่า 122 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 58.2 ล้านดอง

อำเภอกามเล มีทั้งหมด 9 แปลง โดยแปลงเหล่านี้ตั้งอยู่บนถนนโลเกียง 2 โลเกียง 3 29/3 เหงียนกวางลัม เตฮันห์ โดดอกตุยต เหงียนคิม... พื้นที่แปลงเหล่านี้มีตั้งแต่ 114 - 245 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นมากกว่า 25 - 51 ล้านดอง/ตร.ม.

ในการประมูลครั้งนี้มีที่ดินเปล่าอีก 2 แปลงในเขต Lien Chieu และอีก 9 แปลงในเขต Hoa Vang ทั้งสองพื้นที่นี้มีราคาที่ดินต่ำกว่าพื้นที่อื่น โดยอยู่ระหว่าง 13 ถึง 27 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากข้อมูลของศูนย์พัฒนาที่ดินนครดานัง มูลค่ารวมของที่ดิน 123 แปลงข้างต้น เมื่อคำนวณในราคาเริ่มต้น อยู่ที่มากกว่า 720 พันล้านดอง

Taseco Land “เปิดประตู” สู่การเป็นนักลงทุนโครงการมูลค่า 3,200 พันล้านดองในเมลินห์

ตามข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอย บริษัท Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land คือผู้ลงทุนรายเดียวที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างพื้นที่เขตเมือง Me Linh ใหม่ในเขตเทศบาล Me Linh และ Van Khe เขตเทศบาล Me Linh

ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่ากำหนดส่งเอกสารจะหมดเขตไปแล้ว (กำหนดส่งคือวันที่ 31 สิงหาคม) แต่กรมฯ ก็ได้ลงทะเบียนนิติบุคคลที่ดำเนินการโครงการนี้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น นั่นคือ Taseco Land ดังนั้น องค์กรนี้จึงได้คว้าโอกาสนี้ไว้ได้อย่างมั่นคงในการเป็นผู้ลงทุนโครงการ

เขตเมืองใหม่เมลินห์ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 41 เฮกตาร์ คาดว่าจะให้ที่อยู่อาศัยแก่ประชาชนได้ประมาณ 5,060 คน เมื่อสร้างเสร็จ เขตเมืองนี้จะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์แบบโลว์ไรส์ประมาณ 657 ยูนิต และอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 809 ยูนิต นอกจากนี้ โครงการยังมีอาคารบริการเชิงพาณิชย์ 2 อาคารที่มีความสูง 3-9 ชั้น สถานศึกษาและสถานพยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา ต้นไม้สีเขียวและผิวน้ำ เป็นต้น

โครงการนี้มีทุนการลงทุนรวมกว่า 3,200 พันล้านดอง โดยค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการอยู่ที่กว่า 2,900 พันล้านดอง ส่วนที่เหลือเป็นค่าชดเชย ค่าสนับสนุนการเคลียร์พื้นที่ และค่าจัดสรรถิ่นฐานใหม่

โครงการลงทุนมีระยะเวลา 50 ปี นับจากวันที่ผู้ลงทุนได้รับคำชี้แจงจากภาครัฐในการจัดสรรที่ดิน ตัดสินใจให้เช่าที่ดิน และตัดสินใจเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการมีระยะเวลาตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2571

ด้วยข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับสนามบิน Noi Bai และมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่าน ทำให้เขต Me Linh กลายเป็นจุดหมายปลายทางของโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่ง ชื่อที่สามารถกล่าวถึงได้ ได้แก่ Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, CEO Me Linh, พื้นที่เมือง Tien Phong Me Linh, พื้นที่เมือง Ha Phong...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html