เมื่ออุปทานของอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาขายจะลดลงหรือไม่?

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในปีนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย จะไม่ประสบกับภาวะราคาพุ่งสูงขึ้นอีก แต่จะมุ่งไปสู่ความมั่นคงมากขึ้น

ปริมาณอพาร์ทเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ระบุว่า ในปี 2024 ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะสูงถึงเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 เพียงอย่างเดียว ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึง 12,972 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 146% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 351% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้คำปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดฮานอยกำลังดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังคงสูง สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของตลาดที่แข็งแกร่ง ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มาจากผู้ซื้อในประเทศ โดยความต้องการระยะยาวได้รับการสนับสนุนจากการย้ายถิ่นฐานสุทธิที่เป็นบวกและการขยายตัวของเมือง

แนวโน้มสำหรับปี 2025 คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B จะยังคงครองส่วนแบ่งมากที่สุด คิดเป็น 88% ของอุปทานในอนาคต ตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป จะมีการเปิดขายอพาร์ตเมนต์ประมาณ 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการ โดยคาดว่าดงอาน ฮว่าดึ๊ก และฮว่างมาย จะมีส่วนแบ่งการตลาด 52%

เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าอุปทานของอพาร์ทเมนต์ในปีนี้จะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2024 ที่จริงแล้ว โครงการหลายแห่งก็วางแผนที่จะเปิดตัวยูนิตใหม่เพื่อใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดด้วย

อย่างไรก็ตาม ปริมาณอุปทานที่คาดการณ์ไว้ส่วนใหญ่ยังคงมาจากพื้นที่เมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองทางภาคเหนือที่ได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ คาดว่าฮานอยและเมืองบริวารจะมีประมาณ 37,000 ยูนิตในปีนี้ ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบคาดว่าจะมีประมาณ 18,000 ยูนิต

อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพ: ตรัน คัง)

นายดิงห์กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คาดว่าอุปทานจากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025 แต่ก็ยังคิดเป็นสัดส่วนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยโดยรวมของตลาด คาดการณ์ว่ากลุ่มคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะกลุ่มที่มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดง/ตารางเมตรขึ้นไป จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของอุปทานระดับหรู

เขาเชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปีนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจและมีการซื้อขาย แต่คาดว่าอัตราการดูดซับจะชะลอตัวลง ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองส่วนแบ่งสภาพคล่องในตลาดมากที่สุดต่อไป

ราคาอพาร์ทเมนต์จะลดลงหรือไม่?

จากการประเมินของนายดิงห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในปีนี้ เหตุผลก็คือ อุปทานใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดในปีนี้ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราในเขตเมืองใหญ่ ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงจะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไป “ระดับราคาโดยรวมของอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลง มันจะทรงตัวเท่านั้น” เขากล่าว

นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ในปีนี้ ราคาบ้านจะไม่ลดลง แต่จะมีอัตราการเติบโตที่ชะลอตัวลง เหลือเพียงประมาณ 5-8% เท่านั้น ราคาขายบ้านใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะถึงแม้ว่าอุปทานจะดีขึ้น แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการ เนื่องจากบ้านใหม่ส่วนใหญ่สร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง

ศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ เห็นด้วยกับความคิดเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่าในปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยจะเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็ว ราคาอพาร์ทเมนต์จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 70 ล้านดง/ตารางเมตรภายในสิ้นปี 2024 และตลาดจะไม่มีโครงการใดที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดง/ตารางเมตรอีกต่อไป โครงการระดับกลางหลายแห่งมีราคาขายพุ่งสูงขึ้นถึง 100 ล้านดง/ตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม นายทินห์กล่าวว่า ในอนาคต ราคาอพาร์ทเมนต์จะเพิ่มขึ้นช้าลง ตลาดจะมีแนวโน้มมั่นคงมากขึ้น ไม่ร้อนแรงเหมือนในอดีต กระแสเงินสดของผู้ซื้อจะเริ่มโยกย้ายจากพื้นที่ที่มีราคาสูงไปยังพื้นที่และโครงการที่มีราคาแข่งขันได้มากกว่าและมีโอกาสเติบโตมากกว่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm