อุปทานอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเวลาข้างหน้า ราคาขายจะลดลงหรือไม่?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในปีนี้ ตลาดอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย จะไม่ประสบกับภาวะราคาพุ่งสูงอีกต่อไป แต่จะเคลื่อนไปสู่แนวโน้มที่เสถียรมากขึ้นแทน

อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ข้อมูลจาก Savills Vietnam ระบุว่า ในปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะสูงถึงเกือบ 25,000 ยูนิต ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เฉพาะในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นถึง 12,972 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 146% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 351% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

คุณโด ธู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดฮานอยกำลังปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังคงอยู่ในระดับสูง สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งของตลาด ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มาจากผู้ซื้อภายในประเทศ โดยความต้องการในระยะยาวได้รับแรงหนุนจากจำนวนผู้อพยพสุทธิและการขยายตัวของเมือง

แนวโน้มในปี 2568 คาดว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่จะสูงถึง 25,200 ยูนิต โดยอพาร์ตเมนต์คลาสบีจะยังคงเป็นที่ต้องการสูงสุด คิดเป็น 88% ของอุปทานในอนาคต ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป จะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายประมาณ 70,000 ยูนิต จาก 91 โครงการ คาดว่าย่านดงอันห์ ย่านฮว่ายดึ๊ก และย่านหว่างไหม จะมีส่วนแบ่งตลาดคิดเป็น 52%

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในปีนี้จะเติบโตขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยที่จริงแล้ว โครงการต่างๆ จำนวนมากยังมีแผนที่จะเปิดตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่คาดการณ์ไว้ยังคงมาจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทางตอนเหนือของประเทศที่มีนักลงทุนรายใหญ่เป็นส่วนใหญ่ คาดการณ์ว่าเฉพาะกรุงฮานอยและเมืองบริวารจะมีสินค้าประมาณ 37,000 รายการในปีนี้ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 18,000 รายการ

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

คุณดิงห์ ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด คาดว่าอุปทานจากโครงการบ้านจัดสรรจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 แต่ยังคงมีสัดส่วนน้อยมากเมื่อเทียบกับโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของตลาด คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป จะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป โดยมีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับหรูเพิ่มขึ้น

เขาเชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปีนี้จะยังคงดึงดูดความสนใจและการทำธุรกรรม แต่อัตราการดูดซับน่าจะชะลอตัวลง ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองตลาดที่มีสภาพคล่องสูงต่อไป

ราคาคอนโดจะลดลงมั้ย?

คุณดิงห์ ระบุว่า ในปีนี้ราคาอพาร์ตเมนต์แทบจะไม่ลดลงเลย สาเหตุคืออุปทานหลักใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในปีนี้จะเน้นกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรีในเมืองใหญ่เป็นหลัก ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงต่อไป “ราคาอพาร์ตเมนต์แทบจะไม่ลดลงเลย เพียงแต่จะคงอยู่ในแนวราบเท่านั้น” เขากล่าว

คุณเดือง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ในปีนี้ราคาบ้านจะไม่ลดลง แต่อัตราการเติบโตจะชะลอตัวลง เพียงประมาณ 5-8% เท่านั้น ราคาขายขั้นต้นยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะถึงแม้อุปทานจะดีขึ้น แต่การตอบสนองความต้องการยังคงเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่มีมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง

รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ มีความเห็นตรงกันว่า ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 70 ล้านดอง/ตร.ม. ภายในสิ้นปี 2567 ส่งผลให้ตลาดไม่มีโครงการราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. อีกต่อไป โครงการระดับกลางหลายโครงการมีราคาขายสูงถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม คุณทินห์กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์จะชะลอตัวลง ตลาดมีแนวโน้มมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่ตึงเครียดเหมือนในอดีต กระแสเงินสดของผู้ซื้อจะย้ายจากพื้นที่ที่มีช่วงราคาสูงไปมองหาพื้นที่และโครงการที่มีช่วงราคาที่สามารถแข่งขันได้และมีโอกาสเติบโตมากขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm