ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยเริ่มลดลง เจ้าของบ้านยินดีขายมากขึ้น แต่ผู้ซื้อยังคงลังเลอยู่

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในปีนี้ ราคาขายของอาคารพาณิชย์ใหม่ใน ฮานอย คาดว่าจะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2024 เนื่องจากการปรับปรุงขั้นตอนการลงทุนและอุปทาน

ราคาอพาร์ทเมนต์เริ่มลดลงแล้ว แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงรอคอยอยู่

ตั้งแต่ต้นปี ราคาอพาร์ทเมนต์เก่าในฮานอยเริ่มมีแนวโน้มลดลง เจ้าของบ้านหลายรายยอมลดราคาลง 300-500 ล้านดงต่อยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

จากการสำรวจของ นักข่าวหนังสือพิมพ์ดานตรี พบว่า อพาร์ตเมนต์ในเขตเกาเจย์ (ฮานอย) พื้นที่ 116 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน ถูกประกาศขายเมื่อต้นปีในราคา 83 ล้านดง/ตารางเมตร หรือประมาณ 9.6 พันล้านดง จนถึงปัจจุบันยังไม่มีผู้ซื้อ เจ้าของจึงลดราคาลงเหลือ 78 ล้านดง/ตารางเมตร หรือประมาณ 9 พันล้านดง ดังนั้น ในเวลาเพียงแค่เดือนกว่าๆ ราคาขายลดลงไปเกือบ 600 ล้านดง

ในทำนองเดียวกัน อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในเขตเตย์โม อำเภอน้ำตูเลียม (ฮานอย) พื้นที่ 64 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน เคยโฆษณาขายในราคา 4.3 พันล้านดงเมื่อต้นปี แต่ปัจจุบันลดลงเหลือ 4 พันล้านดงแล้ว ส่วนในโครงการนี้ เมื่อต้นปี อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 60-64 ตารางเมตร โฆษณาขายในราคา 65-67 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันลดลงเหลือ 61-62 ล้านดง/ตารางเมตร เท่ากันหมด

ในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในเขตฮาโดง (ฮานอย) ห้องชุดขนาด 68-75 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน ซึ่งโฆษณาขายในราคา 65-68 ล้านดง/ตารางเมตรเมื่อต้นปี ปัจจุบันราคาลดลงเหลือ 61-63 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว

แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเริ่มมีแนวโน้มลดลงบ้างในช่วงที่ผ่านมา แต่ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากยังคงลังเลใจ โดยคิดว่าราคาอาจลดลงไปอีก

นายเจิ่น คานห์ (เขตหวงมาย กรุงฮานอย) กล่าวว่า เมื่อต้นปีที่ผ่านมา เขาได้ไปดูอพาร์ทเมนต์ขนาด 69 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน ในเขตแทงห์ตรี ตอนนั้นเจ้าของตั้งราคาไว้ที่ 53 ล้านดงต่อตารางเมตร โดยมีมูลค่ารวมของอพาร์ทเมนต์เกือบ 3.66 พันล้านดง

อาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

เมื่อเห็นว่าราคายังสูงอยู่ นายคานห์จึงตัดสินใจรอต่อไป เมื่อไม่นานมานี้ เจ้าของบ้านได้ติดต่อเขาอีกครั้งและลดราคาลงเหลือ 3.35 พันล้านดง หรือประมาณ 48.5 ล้านดงต่อตารางเมตร ดังนั้น ในเวลาเพียงแค่เดือนกว่าๆ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงไปกว่า 300 ล้านดงแล้ว อย่างไรก็ตาม นายคานห์เชื่อว่าราคาอาจลดลงอีก จึงยังไม่ได้วางเงินมัดจำ

เหงียน ตู เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ราคาอพาร์ทเมนต์พุ่งสูงสุดเมื่อปลายปีที่แล้ว ตั้งแต่ต้นปีนี้ เจ้าของบ้านหลายรายยอมลดราคาลง 300-500 ล้านดงต่อยูนิต เพื่อหาผู้ซื้อ บางรายนอกจากจะลดราคาแล้ว ยังยินดีออกค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดให้ด้วย

เขาบอกว่า มีหลายคนที่มาดูอพาร์ทเมนต์ด้วยความต้องการที่แท้จริง แต่ไม่ได้ซื้อ บางคนเชื่อว่าราคาอพาร์ทเมนต์อาจลดลงอีก จึงไม่รีบร้อนที่จะ "วางเงินดาวน์" ในความเป็นจริง แม้ราคาจะลดลง แต่เจ้าของอพาร์ทเมนต์หลายรายก็ยังคงได้กำไรอยู่ ตอนนี้พวกเขาต้องการรักษากำไรไว้เพื่อไปลงทุนในช่องทางอื่นหรือลงทุนในด้านอื่นๆ ต่อไป

ราคาอพาร์ทเมนต์จะลดลงต่อไปหรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เหงียน อานห์ เกว กล่าวไว้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์จะจำกัดในช่วงปี 2020-2024 เนื่องจากความยากลำบากในขั้นตอนการลงทุน ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างเป็นไปตามวัฏจักรและกฎของอุปสงค์และอุปทาน ดังนั้นเมื่อราคาสูงเกินไป ตลาดก็จะปรับตัว

เขากล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนตุลาคม 2567 ทั้งในแง่ของปริมาณการซื้อขายและราคาขาย แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณของการกลับตัว นักลงทุนเริ่มลดราคา ปริมาณการซื้อขายลดลง และความเชื่อมั่นว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็แทบจะหายไป

ในปีนี้ ขั้นตอนการลงทุนได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ด้วยอุปทานใหม่กว่า 10,000 ยูนิตในพื้นที่ต่างๆ เช่น ดงอานห์ เมลินห์ แทงห์ตรี นามตู่เลียม และอีกหลายอำเภอ ประชาชนจะมีทางเลือกมากขึ้น ดังนั้น ในปีนี้ ราคาขายของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ใหม่คาดว่าจะลดลง 5-10% เมื่อเทียบกับปี 2024 และภายในปี 2026 อาจลดลงถึง 10-15%

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจลดลง 5-10% ในปีนี้ (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ตามที่ดิงห์ มินห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวไว้ อุปทานของอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ราคาก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน โดยอยู่ที่ 70 ล้านดง/ตารางเมตรในตลาดใหม่ และ 55 ล้านดง/ตารางเมตรในตลาดมือสอง "การปรับราคาทำให้จำนวนการซื้อขายลดลง และแนวโน้มนี้อาจทรงตัวต่อไปตลอดทั้งปี" เขากล่าวคาดการณ์

นายตวนอธิบายถึงอัตราการดูดซับที่ลดลงว่า ราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองปีที่ผ่านมานั้นเกินกำลังซื้อของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และแม้แต่นักลงทุนเองก็ระมัดระวังมากขึ้น นอกจากนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นระดับไฮเอนด์และหรูหรา ซึ่งไม่เหมาะสมกับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ ส่งผลให้อัตราการดูดซับลดลง

นอกจากนี้ หลังจากช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ท่าทีการรอดูสถานการณ์ของผู้ซื้อก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการทำธุรกรรมในช่วงนี้เช่นกัน ผู้ซื้อบ้านตัวจริงยังไม่พบสินค้าที่เหมาะสม ในขณะที่นักลงทุนกำลังขายทรัพย์สินของตนและรอต่อไป

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงสูงมาก และถึงแม้จะมีการปรับราคาลงอย่างมาก แต่จำนวนการค้นหายังคงสูงที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ ปัจจุบัน ผู้ซื้อเพื่อการลงทุนยังคงมองหาโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ทำเลที่ตั้งที่ดี หรืออพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วและสามารถขายต่อได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm