ทำไมราคาอพาร์ทเมนท์เก่าในนครโฮจิมินห์ถึงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว?

(NLĐO) - ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ที่มีโฉนดกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้น 10-20%

จากรายงานของ Savills Vietnam พบว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูยังคงเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองโฮจิมินห์ โดยมีการทำธุรกรรม 2,700 รายการในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายอพาร์ตเมนต์หรูที่มีราคาสูงกว่า 80 ล้านดง/ตารางเมตร พุ่งสูงขึ้น คิดเป็น 76% ของธุรกรรมทั้งหมด

ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง (ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดง/ตร.ม.) คิดเป็นเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2020 ที่กลุ่มนี้คิดเป็นสัดส่วนถึง 50%

จากข้อมูลของทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เนื่องจากราคาอพาร์ทเมนต์ที่สูงอย่างต่อเนื่อง ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจึงหันไปให้ความสนใจจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเดือง ด่งนาย และ ลองอัน ซึ่งมีราคาเพียง 30-40 ล้านดง/ตารางเมตร แทนที่จะมองหาอพาร์ทเมนต์ใหม่และมือสองในนครโฮจิมินห์ต่อไป

ราคาอพาร์ทเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงปีที่ผ่านมา

ราคาสินค้าพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

จากการสำรวจภาคสนามโดยนักข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดง พบว่า ในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 25% โดยเฉพาะในโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีการคมนาคมสะดวก โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน การขาดแคลนอุปทานใหม่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าสูงขึ้น ส่งผลให้ตลาดคึกคักแต่ก็สร้างแรงกดดันให้กับผู้ซื้อบ้านด้วยเช่นกัน

นางเลอ ตู ซึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ เซเลสต้า บนถนนเหงียน ฮู โถ (เขตญาเบ) เมื่อกว่าหนึ่งปีก่อนในราคา 3.9 พันล้านดง พบว่าราคาพุ่งสูงขึ้นเป็น 4.5 พันล้านดงเมื่อเธอได้รับกุญแจในเดือนพฤศจิกายน 2020 นางตูระบุว่า บริเวณนี้มีการซื้อขายกันอย่างคึกคักมาก

ในขณะเดียวกัน นายซวน (อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญถั่ญ) กล่าวว่า ปีที่แล้วเขาขายอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนในแลนด์มาร์ค 1 (วินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค) ในราคา 9.5 พันล้านดง ตอนนี้เขาได้ยินว่าราคาอพาร์ตเมนต์นั้นเพิ่มขึ้นเป็น 11.9 พันล้านดง เพิ่มขึ้นประมาณ 25% ซึ่งทำให้เขารู้สึก "เสียใจ" ในทางกลับกัน ด้วยเงินที่ได้จากการขาย เขาได้ซื้ออพาร์ตเมนต์อีกแห่งบนถนนเหงียนฮูแค็ง (อำเภอบิ่ญถั่ญ) ในราคาที่ต่ำกว่า ซึ่งตอนนี้ราคาเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 5% เท่านั้น

ไม่เพียงแต่ผู้ขายเท่านั้นที่เสียดายโอกาสที่พลาดไป แต่ผู้ซื้อหลายรายก็ผิดหวังเช่นกันเพราะไม่สามารถปิดดีลได้ทันเวลา คุณธัญ กวี๋น ผู้พักอาศัยในอาคาร ไอคอน 56 (เขต 4) กล่าวว่า เมื่อปีที่แล้ว เจ้าของห้องชุดขนาด 50 ตารางเมตรที่เธอเช่าอยู่ได้ประกาศขายในราคาประมาณ 3.4 พันล้านดง แต่เธอลังเลที่จะซื้อ ปัจจุบัน ราคาห้องชุดนี้เพิ่มขึ้นเป็น 3.8-3.9 พันล้านดง หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 12%

ราคาค่าเช่าก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเช่นกัน

ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ตเมนต์จะสูงขึ้นเท่านั้น แต่ราคาค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน นายเหงียน ดุย ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ เดอะซันอเวนิว (เมืองทูเดือก) กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนของเขา ซึ่งมีพื้นที่ 70 ตารางเมตร เคยให้เช่าในราคา 15 ล้านดงต่อเดือนเมื่อปีที่แล้ว ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 16.5-17 ล้านดงต่อเดือน และราคาเสนอขายก็เพิ่มขึ้นจาก 4.1 พันล้านดงเป็นมากกว่า 4.5 พันล้านดงต่อห้อง

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวียดอันฮวา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมาก ในขณะที่ราคาสูงมาก ทำให้โครงการที่สร้างเสร็จแล้วและมีผู้พักอาศัยอยู่แล้วเป็นที่ต้องการมากขึ้น ส่งผลให้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มักจะมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ที่มีข้อได้เปรียบ เช่น ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน การขยายถนนสายหลัก หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ จะมีราคาสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการสูงจากทั้งผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยและนักลงทุน

ที่มา: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm