ทำไมราคาอพาร์ทเมนท์เก่าในโฮจิมินห์ซิตี้จึงเพิ่มสูงขึ้น?

(NLDO) - ราคาห้องชุดที่ส่งมอบแล้ว โดยเฉพาะห้องที่มีหนังสือสีชมพูครบชุด มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมา โดยหลายห้องมีราคาเพิ่มขึ้น 10-20%

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ โดยมียอดธุรกรรม 2,700 รายการในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ราคาขายอพาร์ตเมนต์หรูที่สูงกว่า 80 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นอย่างมาก คิดเป็น 76% ของยอดธุรกรรมทั้งหมด

ในทางตรงกันข้าม อพาร์ตเมนต์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ (ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) คิดเป็นเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2020 ที่กลุ่มราคานี้คิดเป็น 50%

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ว่า เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงอยู่ในระดับสูง ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน ซึ่งมีราคาเพียง 30-40 ล้านดองต่อตารางเมตร แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนท์ใหม่และเก่าในนครโฮจิมินห์ต่อไป

Vì sao chung cư cũ ở TP HCM tăng giá mạnh?- Ảnh 1. — ราคาอพาร์ตเมนต์รองในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปีที่ผ่านมา

การขึ้นราคา

จากผลสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวด่ง พบว่าในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบในนครโฮจิมินห์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในบางพื้นที่ราคาสูงถึง 25% โดยเฉพาะในอาคารชุดที่มีข้อได้เปรียบด้านการเดินทาง โครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก และเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน อุปทานใหม่ที่มีจำกัดส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้ตลาดโดยรวมคึกคัก แต่ก็เต็มไปด้วยแรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้านเช่นกัน

คุณเล ธู ซึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการ เซเลสต้า บนถนนเหงียนฮู่โถ (เขตนาเบ) เมื่อกว่าหนึ่งปีก่อน ในราคา 3.9 พันล้านดอง แต่เมื่อเธอได้รับบ้านหลังนี้ในเดือนพฤศจิกายน 2563 ราคาได้พุ่งขึ้นไปถึง 4.5 พันล้านดอง คุณเทว กล่าวว่าย่านนี้มีผู้คนซื้อขายกันอย่างคึกคัก

ในขณะเดียวกัน คุณซวน (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถั่น) เล่าว่าปีที่แล้วเขาขายอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนในแลนด์มาร์ค 1 (วินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค) ในราคา 9.5 พันล้านดอง ตอนนี้เขาได้ยินมาว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 11.9 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 25% ซึ่งทำให้เขา "เสียดายเงิน" ขณะเดียวกัน เขานำเงินที่ได้จากการขายไปซื้ออพาร์ตเมนต์อีกแห่งบนถนนเหงียนหวู่กัน (บิ่ญถั่น) ในราคาที่ถูกกว่า แต่ตอนนี้ราคาเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

ไม่เพียงแต่ผู้ขายจะรู้สึกเสียใจ ผู้ซื้อจำนวนมากยังผิดหวังเพราะไม่มีเวลาปิดการขาย คุณถั่น เกวียน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดิไอคอน 56 (เขต 4) เล่าว่า เมื่อปีที่แล้ว เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตารางเมตรที่เธอเช่าอยู่ เคยขายไปในราคาประมาณ 3.4 พันล้านดอง แต่เธอลังเลที่จะซื้อ ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์นี้เพิ่มขึ้นเป็น 3.8-3.9 พันล้านดอง หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 12%

ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

ไม่เพียงแต่ราคาขายเท่านั้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คุณเหงียน ซุย ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เดอะซัน อเวนิว (เมืองทู ดึ๊ก) เปิดเผยว่า อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนของเขามีพื้นที่ 70 ตารางเมตร ปีที่แล้วราคาเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดองต่อเดือน ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 16.5-17 ล้านดองต่อเดือน และราคาขายก็เพิ่มขึ้นจาก 4.1 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 4.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

คุณ Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate เปิดเผยว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยของผู้คนกำลังเพิ่มสูงขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยมาก ในขณะที่ราคาค่อนข้างสูง ทำให้โครงการที่ส่งมอบไปแล้วและมีผู้อยู่อาศัยที่มั่นคงเป็นที่ต้องการมากขึ้น ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลสะดวกหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย มักมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อได้เปรียบ เช่น ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน มีถนนสายหลักที่ขยายกว้าง หรือมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ล้วนมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากความต้องการทั้งด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนมีสูงมาก

ที่มา: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm