ในการเตรียมการสำหรับการประชุมที่กำลังจะมีขึ้นเกี่ยวกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคมและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน HoREA ได้พัฒนาชุดคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีแก้ปัญหาเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง

โดยเฉพาะในเรื่องเงินทุน สมาคมได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง และธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 4.7% ต่อปีสำหรับครัวเรือนยากจนที่กู้ยืมเงินในปี 2568 ที่ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนาม เพื่อดำเนินนโยบายเงินกู้ที่ให้สิทธิพิเศษในการซื้อ เช่าซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม สร้างหรือปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100

ทั้งนี้ ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านเคหะสงเคราะห์มีสิทธิกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อครัวเรือนยากจน ตามที่ นายกรัฐมนตรี กำหนดเป็นครั้งคราว

ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจนตามหนังสือราชการเลขที่ 4524 ลงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ของธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนาม อยู่ที่ 6.6% ต่อปี HoREA เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ดังกล่าวสูงเกินไป

W-ที่ดินหรือการลงทุนอพาร์ตเมนท์.jpg
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาสร้างกลไกให้คนหนุ่มสาวที่ซื้อบ้านหลังแรกสามารถกู้ยืมเงินได้ในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม ประมาณ 6-7% ต่อปี ภาพ: ฮวง ฮา

นอกจากนั้น HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาสร้างกลไกสำหรับคนหนุ่มสาว (อายุ 18-45 ปี) ที่ซื้อบ้านหลังแรก โดยกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสม (ประมาณ 6-7% ต่อปี โดยมีบ้านเป็นหลักประกันเงินกู้) เป็นระยะเวลา 10-15 ปี

นโยบายนี้ ตามที่สมาคมได้กล่าวไว้ จะสร้าง "แรงผลักดัน" เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ปรับโครงสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ เปลี่ยนการลงทุนไปสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และร่วมกับโครงการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 จะช่วยปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

“คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ยังคงมีเวลาอีกนานในการทำธุรกิจและชำระหนี้ โดยปกติแล้วหลังจากผ่านไปประมาณ 10-15 ปี รายได้ของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือมากกว่าสองเท่า ดังนั้นธนาคารพาณิชย์จึงแทบไม่มีความเสี่ยงที่จะปล่อยกู้” HoREA โต้แย้ง

นอกจากนี้ กระทรวงคมนาคมยังได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาเสนอ นายกรัฐมนตรี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาเพิ่มเติม พ.ร.บ.ภาษีมูลค่าเพิ่ม และ พ.ร.บ.ภาษีเงินได้นิติบุคคล โดยกำหนดให้ “กรณีสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 3% และอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล 6%” เพื่อกระตุ้นให้ผู้ประกอบการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าเพียงอย่างเดียว

ข้อเสนอให้เมืองที่เสนอในฮานอยได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปี

ข้อเสนอให้เมืองที่เสนอในฮานอยได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 50 ปี

ฮานอยเสนอให้ยกเว้นค่าเช่าที่ดินสูงสุด 50 ปีสำหรับโครงการลงทุนสังคมที่ดำเนินการในพื้นที่ต่อไปนี้: อุทยานเทคโนโลยีขั้นสูง Lang Hoa Lac, เขต Dong Anh, เขต Me Linh และเขต Soc Son ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มุ่งพัฒนาเมืองต้นแบบภายใต้โครงการ City of Vietnam
ราคากำลังพุ่งสูงขึ้น หากต้องการซื้อบ้านในฮานอย คุณต้องมีรายได้ 45 ล้านดองต่อเดือนใช่หรือไม่?

ราคากำลังพุ่งสูงขึ้น หากต้องการซื้อบ้านในฮานอย คุณต้องมีรายได้ 45 ล้านดองต่อเดือนใช่หรือไม่?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้อต้องมีรายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 45-210 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่ จึงจะมีฐานะทางการเงินเพียงพอในการซื้อบ้าน
ธุรกรรมอสังหาฯ เพิ่มขึ้น คาดรอบเติบโตใหม่

ธุรกรรมอสังหาฯ เพิ่มขึ้น คาดรอบเติบโตใหม่

ภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 มีการบันทึกปริมาณธุรกรรมรวมของห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 ขณะที่อุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง