รัฐบาลได้เสนอโครงการนำร่องระยะเวลาห้าปีสำหรับกลไกนี้ โดยเสนอให้นักลงทุนดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมนอกเหนือจากที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น ๆ ในแปลงเดียวกัน โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน

การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องเป็นไปตามแผนการใช้ที่ดินระดับเขต หรือรวมอยู่ในแผนการก่อสร้างและผังเมืองระดับท้องถิ่นที่ได้รับการอนุมัติ และแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับท้องถิ่น

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดอนุมัติให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่ดำเนินการในรูปแบบของการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย นำเสนอร่างมติ ภาพ: รัฐสภา

รัฐบาลเสนอว่า สำหรับพื้นที่ดินเพื่อการป้องกันและความมั่นคงของชาติที่ได้รับการจัดประเภทใหม่จากดินเพื่อการป้องกันและความมั่นคงของชาติ และสอดคล้องกับแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง และโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย ควรให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกแก่กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ในการจัดการดำเนินงานโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

โครงการนี้จะให้ความสำคัญกับการขาย การเช่า และการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับนายทหารและทหารในกองทัพเป็นอันดับแรก ส่วนที่อยู่อาศัยและที่ดินที่เหลือ (ถ้ามี) จะถูกขาย เช่า หรือเช่าซื้อให้กับลูกค้ารายอื่นที่สนใจตามกฎหมาย

ในการนำเสนอการทบทวนร่างมติ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ หง ถั่น กล่าวว่า มีหลายความคิดเห็นที่ชี้ว่า ข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทที่ดินที่จะรวมอยู่ในโครงการนำร่องนั้นกว้างเกินไป โดยครอบคลุมถึงที่ดินนาข้าว ที่ดินป่าไม้ (ป่าใช้ประโยชน์พิเศษ ป่าอนุรักษ์ ป่าเพื่อการผลิต) และที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันและความมั่นคงของชาติ...

คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้มีการทบทวนและชี้แจงการประยุกต์ใช้กลไกนำร่องผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่แล้วสำหรับที่ดินประเภทดังกล่าวข้างต้น

หน่วยงานตรวจสอบได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการควบคุมอย่างเข้มงวด เพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ รวมถึงที่นาข้าว ที่ป่าไม้เพื่อการใช้ประโยชน์พิเศษ ที่ป่าไม้เพื่อการอนุรักษ์ ที่ป่าไม้เพื่อการผลิต ที่ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ และที่ที่ดินเพื่อความมั่นคง จะไม่ถูกเปลี่ยนไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการรักษาสิ่งแวดล้อม ความมั่นคงทางอาหาร การป้องกันประเทศและความมั่นคง และความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยทางสังคม

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
นายวู ฮง ทันห์ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นำเสนอผลการทบทวน ภาพ: รัฐสภา

นอกจากนี้ ยังมีความกังวลว่าการอนุญาตให้ทำข้อตกลงเพื่อได้มาซึ่งสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ จะนำไปสู่การพุ่งสูงขึ้นของราคาที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินประเภทอื่น ๆ ซึ่งอาจสร้างความยากลำบากมากมายให้กับประชาชนและธุรกิจในการผลิตและการค้า เนื่องจากเข้าถึงที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจได้ไม่เพียงพอ และสร้างความยากลำบากให้กับรัฐเมื่อจำเป็นต้องเรียกคืนและชดเชยที่ดิน

ดังนั้น หน่วยงานตรวจสอบจึงเชื่อว่าขอบเขตควรถูกจำกัด และเงื่อนไขในการดำเนินโครงการนำร่องควรได้รับการกำหนดอย่างเข้มงวดมากขึ้น เพื่อประเมินผลที่ตามมาและดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องใด ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินโครงการนำร่องได้อย่างทันท่วงที

คณะกรรมการเศรษฐกิจยังได้ขอคำชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลักการดำเนินการในกรณีที่มีการเสนอโครงการนำร่องหลายโครงการ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมากที่ประสบอุปสรรค เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ บางความเห็นเสนอว่าไม่ควรระบุเกณฑ์นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างขั้นตอนที่ไม่จำเป็นหรือกลไก "ขอและอนุมัติ"

การปล่อยปละละเลยที่ดินกำลังทำให้ 'ผืนดินร่ำไห้และผู้คนคร่ำครวญ'

การปล่อยปละละเลยที่ดินกำลังทำให้ 'ผืนดินร่ำไห้และผู้คนคร่ำครวญ'

หน่วยงานท้องถิ่นกำลังดำเนินการตามโครงการต่างๆ อย่างแข็งขันตามแผนที่ได้รับอนุมัติ แต่พวกเขากำลังเผชิญกับอุปสรรคและปัญหามากมาย ซึ่งนำไปสู่ความรู้สึกผิดหวังและท้อแท้
การประมูลที่ดินที่จัดขึ้น 'ตลอดทั้งวันทั้งคืน' ตามด้วยการริบเงินมัดจำ กำลังสร้างความปั่นป่วนให้กับตลาด

การประมูลที่ดินที่จัดขึ้น 'ตลอดทั้งวันทั้งคืน' ตามด้วยการริบเงินมัดจำ กำลังสร้างความปั่นป่วนให้กับตลาด

นายดวง วัน ฟูอ็อก สมาชิกสภาแห่งชาติ (คณะผู้แทนจังหวัดกวางนาม) แสดงความกังวลว่า การประมูลที่ดินที่จัดขึ้น "ตลอดทั้งวันทั้งคืน" ในกรุงฮานอยเพื่อปั่นราคาให้สูงขึ้นแล้วทิ้งเงินมัดจำไว้ จะทำให้ตลาดปั่นป่วน