รัฐบาลเสนอให้นำร่องกลไกดังกล่าวเป็นระยะเวลา 5 ปี ดังนั้น จึงเสนอให้นักลงทุนดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ที่ดินที่อยู่อาศัย และที่ดินอื่นๆ ในแปลงเดียวกัน โดยมีข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องเป็นไปตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรืออยู่ในกรอบการก่อสร้างและการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่ดำเนินการในรูปแบบการรับสิทธิการใช้ที่ดิน

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย นำเสนอร่างมติ ภาพ: รัฐสภา

รัฐบาลเสนอว่า เมื่อพื้นที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่วางแผนไว้ถูกย้ายออกไปจากพื้นที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงแล้ว ควรให้ความสำคัญกับการมอบหมายให้กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ จัดระเบียบการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตามแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย

โครงการนี้จะให้ความสำคัญกับการขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ให้กับเจ้าหน้าที่ทหารและกองทัพ ส่วนพื้นที่บ้านและที่ดินที่เหลือ (ถ้ามี) จะทำการขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ให้กับลูกค้ารายอื่นที่ต้องการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ ได้นำเสนอการพิจารณาร่างมติ โดยกล่าวว่า มีความคิดเห็นจำนวนมากที่ระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับประเภทของที่ดินที่จะนำร่องนั้นกว้างเกินไป เช่น ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าไม้ (ป่าใช้ประโยชน์พิเศษ ที่ดินคุ้มครอง ที่ดินเพื่อการผลิต) ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง...

คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้ทบทวนและชี้แจงการใช้กลไกนำร่องโดยข้อตกลงในการรับสิทธิใช้หรือมีสิทธิใช้ที่ดินประเภทดังกล่าวข้างต้น

หน่วยงานตรวจสอบระบุว่า จำเป็นต้องควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นทุ่งนา พื้นที่ป่าเพื่อการใช้ประโยชน์พิเศษ พื้นที่ป่าป้องกัน พื้นที่ป่าเพื่อการผลิต พื้นที่ป้องกันประเทศ และพื้นที่รักษาความปลอดภัยบนพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งส่งผลกระทบต่อการปกป้องสิ่งแวดล้อม ความมั่นคงด้านอาหาร ความมั่นคงด้านการป้องกันประเทศ และความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยทางสังคม

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่นห์ นำเสนอเนื้อหารายงาน (ภาพ: รัฐสภา)

นอกจากนี้ ยังมีความกังวลว่าการอนุญาตให้มีข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ จะนำไปสู่ภาวะราคาที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินประเภทอื่นๆ พุ่งสูงขึ้น ซึ่งอาจก่อให้เกิดความยากลำบากมากมายสำหรับประชาชนและธุรกิจในภาคการผลิตและธุรกิจ เนื่องจากการเข้าถึงที่ดินไม่เพียงพอสำหรับวัตถุประสงค์ด้านการผลิตและธุรกิจ และความยากลำบากสำหรับรัฐเมื่อจำเป็นต้องเรียกคืนและชดเชยที่ดิน

ดังนั้นหน่วยงานตรวจสอบจึงเห็นว่าขอบเขตควรมีจำกัด และควรมีการควบคุมเงื่อนไขสำหรับการดำเนินการนำร่องอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น เพื่อให้สามารถประเมินผลที่ตามมาและดำเนินมาตรการเพื่อเอาชนะปัญหาต่างๆ ในระหว่างกระบวนการนำร่องการดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว

คณะกรรมการเศรษฐกิจยังได้เสนอให้ชี้แจงหลักการดำเนินงานในกรณีที่มีโครงการนำร่องจำนวนมากที่เสนอให้ดำเนินการ โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่มีโครงการจำนวนมากที่ติดขัด เช่น กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ มีความเห็นที่เสนอให้หลีกเลี่ยงการกำหนดเกณฑ์นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างขั้นตอนหรือการสร้างกลไก "การขออนุมัติ"

การสูญเสียที่ดินทำให้แผ่นดินร้องไห้ ผู้คนคร่ำครวญ

การสูญเสียที่ดินทำให้แผ่นดินร้องไห้ ผู้คนคร่ำครวญ

ท้องถิ่นมีความกระตือรือร้นมากในการดำเนินโครงการตามแผนที่ได้รับอนุมัติ แต่ต้องเผชิญกับอุปสรรคและอุปสรรคมากมายที่ทำให้ "แผ่นดินร้องไห้ ประชาชนคร่ำครวญ"
การประมูลที่ดิน 'ตลอดทั้งคืน' แล้วการยกเลิกการวางเงินมัดจำทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

การประมูลที่ดิน 'ตลอดทั้งคืน' แล้วการยกเลิกการวางเงินมัดจำทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

ผู้แทนรัฐสภา เซือง วัน ฟุ้ก (คณะผู้แทนจากกวางนาม) กังวลว่าสถานการณ์การประมูลที่ดิน "ตลอดทั้งคืน" ในฮานอยเพื่อดันราคาแล้วยกเลิกมัดจำ จะทำให้เกิดการจัดการตลาด